Question #1 for 2025: How much will the economy grow in 2025? Will there be a recession in 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新屋销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。1) 经济增长：2024 年经济增长可能接近 2.8%（第四季度环比增长约 2.6%）。FOMC 预计 2025 年第四季度环比增长 1.8% 至 2.2%。2025 年经济将增长多少？2025 年会出现衰退吗？一年前，我认为 2024 年“经济将避免衰退”，软着陆是可能的结果。展望 2025 年，经济
Question #2 for 2025: How much will job growth slow in 2025? Or will the economy lose jobs?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将在此博客上发布）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。2) 就业：截至 2024 年 11 月，2024 年经济增加了 200 万个就业岗位。这低于 2023 年增加的 300 万个就业岗位、2022 年增加的 480 万个就业岗位和 2021 年增加的 730 万个就业岗位（2021 年和 2022 年是有史以来最好的两年），但仍然是就业增长稳健的
Real Estate Newsletter Articles this Week: Case-Shiller Index Up 3.6% year-over-year in October
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6%• 11 月份当地房地产市场的最终展望和 12 月份销售展望• 房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升• 房地美房价指数 11 月份上涨；同比上涨 4.0%• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of January 5, 2024
本周的关键报告是周五的 12 月就业报告。其他关键指标包括 11 月贸易逆差和 11 月职位空缺。----- 1 月 6 日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 1 月 7 日星期二 -----上午 8:30：美国人口普查局 11 月贸易平衡报告。此图表显示了最新报告中的美国贸易逆差（包括和不包括石油）。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。市场普遍认为贸易逆差为 775 亿美元。10 月份美国贸易逆差为 738 亿美元。美国东部时间上午 10:00：美国劳工统计局 11 月职位空缺和劳动力流动调查。此图表显示了 JOLTS 的职位空缺（黑线）、招聘（深蓝色）
January 3rd COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 入院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数432464≤35011我的目标是停止每周发帖。🚩每周死亡人数增加。✅目标达成。单击图表可查看大图。该图表显示了过去 2 年报告的每周（列）死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——至少，我会在整个
Vehicles Sales Increase to 16.80 million SAAR in December
Wards Auto 发布了 12 月轻型汽车销量预测：美国轻型汽车销量 12 月和第四季度 SAAR 创下历史新高，为 2024 年画上句号（付费网站）。12 月日均销量同比增长 6%，为第四季度反弹画上句号，此前第二季度和第三季度需求下降。库存增加、零售激励措施增加和利率下降推动了销量恢复增长，而政府激励措施削减预期导致电动汽车销量提前，这可能也起到了一定作用。此外，10 月和 11 月消费者信心的增强可能有所帮助，而 12 月信心的突然下滑以及当月库存消耗高于正常水平，可能解释了与假期前的轨迹相比，该时期末需求有所疲软的原因。单击图表可查看大图。该图表显示了自 2006 年以来 BEA（
高盛称：我们维持第四季度 GDP 跟踪预测不变，仍为 +2.3%（环比年化），第四季度国内最终销售预测不变，仍为 +2.3%。[1 月 2 日估计]重点补充亚特兰大联储称：GDPNowGDPNow 模型估计，2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 1 月 3 日为 2.4%，低于 1 月 2 日的 2.6%。在美国供应管理协会今天上午发布制造业 ISM 商业报告后，第四季度实际个人消费支出增长和第四季度实际国内私人总投资增长的预测分别从 3.2% 和 -0.7% 下降至 3.0% 和 -0.9%。[1 月 3 日估计]
Inflation Adjusted House Prices 1.3% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 摘录：自房地产泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在本周早些时候发布的 10 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 76%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么根据通货膨胀调整后的价格今天将为 435,
ISM® Manufacturing index Increased to 49.3% in December
（经许可发布）。ISM 制造业指数显示经济萎缩。12 月 PMI® 为 49.3%，高于 11 月的 48.4%。就业指数为 45.3%，低于上月的 48.1%，新订单指数为 52.5%，高于 50.4%。来自 ISM：制造业 PMI® 为 49.3% 2024 年 12 月制造业 ISM® 商业报告®美国供应高管在最新的制造业 ISM® 商业报告®中表示，制造业部门的经济活动在 12 月连续第九个月萎缩，也是过去 26 个月中第 25 次萎缩。该报告由供应管理协会® (ISM®) 制造业商业调查委员会主席 Timothy R. Fiore, CPSM, C.P.M. 今天发布：“制造业 PM
Friday: ISM Mfg, Vehicle Sales
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。抵押贷款利率截至周一（周二略低）。周五：• 上午 10:00：12 月 ISM 制造业指数。市场普遍预期 ISM 为 48.3，低于 11 月的 48.4。全天：12 月轻型汽车销量。Wards 预测 12 月 SAAR 为 1670 万，高于 BEA 估计的 11 月 1650 万 SAAR（季节性调整年率）。
Freddie Mac House Price Index Increased in November; Up 4.0% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 11 月上涨；同比增长 4.0% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 经季节性调整 (SA) 后 11 月环比上涨 0.56%。同比来看，全国 FMHPI 11 月上涨 4.0%，高于 10 月的同比上涨 3.9%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，同比增幅在 2023 年 5 月触底，为 0.9%。...对于城市（核心统计区，CBSA），以下是经季节性调整后，从峰值跌幅最大的 35 个城市。奥斯汀仍然是表现最差的城市。然而，价格跌幅最大的 30 个城市中有 15 个在佛罗里达州！文章中
Construction Spending Mostly Unchanged in November
据美国人口普查局报道，总体建筑支出增加：2024 年 11 月的建筑支出经季节性调整后年率估计为 2,1526 亿美元，与 10 月修订后的估计值 2,1523 亿美元基本持平。11 月的数字比 2023 年 11 月估计的 2,0907 亿美元高出 3.0%。强调私人支出增加，公共支出减少：私人建筑支出经季节性调整后年率为 1,6507 亿美元，比 10 月修订后的估计值 1,6498 亿美元高出 0.1%。...11 月，经季节性调整后的公共建筑支出年率估计为 5019 亿美元，比 10 月修订后的估计值 5025 亿美元低 0.1%。点击图表可查看大图。该图显示了自 1993 年以来的私
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 211,000
劳工部报告称：截至 12 月 28 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 211,000 人，较前一周修正值减少 9,000 人。前一周的水平从 219,000 人上调 1,000 人至 220,000 人。4 周移动平均值为 223,250 人，较前一周修正值减少 3,500 人。前一周的平均值从 226,500 人上调 250 人至 226,750 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 223,250 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人
MBA: Mortgage Applications Decreased Over a Two-Week Period in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示，抵押贷款申请量在两周内有所减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 12 月 27 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请量较两周前下降了 21.9%。结果包括对圣诞假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较两周前下降了 21.9%。未经调整后，该指数与两周前相比下降了 55%。假期调整后的再融资指数较两周前下降了 36%，比去年同期高出 10%。未经调整的再融资指数较两周前下降了 62%，比去年同期低 6%。经季节性调整后的购买指数与两周前相比下降了 13%。未经调整的购买指数与两周前相比下降了 48%，比
Thursday: Unemployment Claims, Construction Spending
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。抵押贷款利率截至周一（周二略低）。周四：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的两周结果。• 上午 8:30，将发布初始每周失业救济申请报告。市场普遍认为该数字将从上周的 21.9 万增加至 22.3 万。• 上午 10:00，11 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。
Question #3 for 2025: What will the unemployment rate be in December 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。3) 失业率：11 月份的失业率为 4.2%，高于 2023 年 11 月的 3.7%。目前，联邦公开市场委员会预计失业率将在 2025 年第四季度上升至 4.2% 至 4.5% 的区间。2025 年 12 月的失业率是多少？七年前——当时大多数分析师表示失业率不可能再低了——我注意到当前的人口结构与
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in November
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升摘录：新年快乐！祝 2025 年一切顺利，比尔11 月份单户和多户严重拖欠率上升……以下是自 2006 年以来多户 60 天以上的拖欠率。房地美 (蓝色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.40% 上升至 0.40%，低于 2024 年 1 月的近期峰值 0.44%。房利美 (红色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.57% 上升至 0.61%，为 2011 年以来的最高水平（不包括疫情）。文章中还有更多内容。
Question #4 for 2025: What will the participation rate be in December 2025?
之前，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业问题，将在此博客上发布）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。4)参与率：2024 年 11 月，总体参与率为 62.5%，较 2023 年 11 月的 62.8% 同比下降，低于 2020 年 2 月大流行前的水平 63.3%。从长远来看，由于人口统计原因，BLS 预测到 2033 年总体参与率将下降到 61.2%。2025 年 12 月的参与率会是多少？
