Goldman on Employment Report and FOMC
高盛研究报告的部分摘录：12 月非农就业人数增加 25.6 万，远高于普遍预期。... 家庭调查结果也表现强劲。失业率下降 0.15 个百分点至 4.09%，反映出家庭就业人数增加 47.8 万，劳动力参与率保持不变，为 62.5%。... 根据今天上午的数据，我们现在预计 FOMC 将在今年 6 月和 12 月的会议上两次降息 25 个基点（之前为三次），然后在 2026 年 6 月再次降息，将终端利率维持在 3.5-3.75% 不变。市场参与者还预计 FOMC 下一次降息将在 6 月（这是一个接近的结果），但 2025 年只会降息一次（接近两次）。
Q4 GDP Tracking: 1.8% to 2.7% Range
来自美国银行：自我们上次每周发布数据以来，我们对第四季度 GDP 跟踪预测已下调十分之三，至 1.8% 环比年化增长率。第三季度 GDP 的最终估计值为 3.1% 环比年化增长率，接近我们跟踪的 3.0%。[1 月 10 日估计]强调来自高盛：我们将第四季度 GDP 跟踪预测维持在 +2.3%（环比年化），第四季度国内最终销售预测维持在 +2.3%。[1 月 7 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNow1 月 9 日，GDPNow 模型对 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）的估计为 2.7%，四舍五入后与 1 月 7 日持平。在美国人口普查局发布批发贸易报告后，对第四季
Comments on December Employment Report
12 月份就业报告中的总体就业人数远高于预期，不过，10 月份和 11 月份的就业人数合计被下调了 8,000 个。参与率保持不变，就业人口比率增加，失业率下降至 4.1%。早些时候：12 月就业报告：25.6 万个工作岗位，失业率为 4.1% 主要（25 至 54 岁）参与率由于整体参与率受到周期性（经济衰退）和人口（人口老龄化、年轻人继续上学）原因的影响，以下是主要工作年龄组（25 至 54 岁）的就业人口比率。12 月 25 至 54 岁的参与率为 83.4%，低于 11 月的 83.5%。25 至 54 岁就业人口比率从上个月的 80.4% 上升至 80.5%。两者都低于近期的峰值，但
December Employment Report: 256 thousand Jobs, 4.1% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，12 月非农就业总人数增加了 256,000 人，失业率几乎没有变化，为 4.1%。医疗保健、政府和社会救助领域的就业呈上升趋势。零售业在 12 月增加了就业岗位，而 11 月则减少了就业岗位……10 月非农就业总人数的变化被上调了 7,000，从 +36,000 人上调至 +43,000 人，11 月的变化被下调了 15,000，从 +227,000 人下调至 +212,000 人。经过这些修订，10 月和 11 月的就业人数合计比之前报告的少了 8,000 人。重点强调 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，12 月就业报告。市场普遍认为新增就业岗位 160,000 个，失业率保持不变，为 4.2%。• 上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（1 月初值）
The Housing Bubble and Mortgage Debt as a Percent of GDP
今天，在计算风险房地产通讯中：更新：房地产泡沫和抵押贷款债务占 GDP 的百分比简短摘录：两年前，我写了《房地产泡沫和抵押贷款债务占 GDP 的百分比》。以下是对几个图表的更新。底线保持不变：由于不良销售，此周期内不会出现价格连锁下跌。在 2005 年的一篇文章中，我附上了一张家庭抵押贷款债务占 GDP 的百分比图表。有几位读者问我是否可以更新该图表。首先，从 2005 年 2 月开始（20 年前！）：下图显示了家庭抵押贷款债务占 GDP 的百分比。尽管抵押贷款债务多年来一直在增加，但最近四年债务大幅增加。仅去年一年，抵押贷款债务就增加了近 8000 亿美元 - 几乎占 GDP 的 7%。 .
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 12 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 160,000 个，失业率保持不变，为 4.2%。11 月份新增就业岗位 227,000 个，失业率为 4.2%。高盛：我们预计 12 月份就业人数将低于市场普遍预期，增加 125,000 个（市场普遍预期为增加 160,000 个）。我们低于市场普遍预期，因为 1) 大数据指标表明 12 月份就业增长放缓，2) 我们估计不利的日历配置可能会拖累 50,000 个。... 我们预测失业率将小幅上升至 4.3%。重点补充美国银行：我们预计 12 月份非农就业人数将增加 175,000 个，11 月
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 201,000
这是昨天发布的（由于全国哀悼日）。劳工部报告称：在截至 1 月 4 日的一周内，经季节性调整的初请失业金人数预估为 201,000 人，较前一周未经修正的 211,000 人减少了 10,000 人。4 周移动平均值为 213,000 人，较前一周未经修正的 223,250 人减少了 10,250 人。重点已添加下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 213,000 人。前一周未经修正每周申请失业救济人数低于普遍预期。
Thursday: National Day of Mourning for former President Jimmy Carter, Unemployment Claims
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国纽约证券交易所和纳斯达克将因纪念前总统吉米·卡特的全国哀悼日而关闭。• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 12 月小企业乐观指数。• 上午 8:30，将发布初始每周失业救济申请报告。市场普遍认为，失业人数将从上周的 21.1 万减少到 21 万。
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 10% in December
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 12 月增长 10%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 12 月增长 10.2%，从 11 月修订后的读数 192.3 升至 212.0（2000=100）。本月，商业规划增长 14.2%，机构规划增长 2.5%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“由于数据中心和仓库规划活动的再次加速，12 月商业活动强劲反弹。”“总体而言，去年动量指数的强劲表现预计将支持整个 2025 年的非住宅建筑支出。”在商业方面，数据中心和仓库规划推动了本月的大部分增长，而更强劲的医疗保健和教育活动则支撑了机构部分。与去年同期
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要，2024 年 12 月 17-18 日。摘录：关于通胀前景，参与者预计通胀将继续向 2% 迈进，尽管他们指出，最近通胀数据高于预期，以及贸易和移民政策潜在变化的影响表明，这一过程可能比之前预期的要长。一些人观察到，通货紧缩进程可能暂时停滞，或指出存在这种风险。一些参与者判断，金融市场的积极情绪和经济活动的势头可能会继续对通胀造成上行压力。所有参与者都认为，影响对外贸易和移民的政策潜在变化的范围、时间和经济影响的不确定性有所增加。考虑到这种不确定性，参与者采取了不同的方法来解释这些影响。一些参与者表示，他们在预测中或多或少地纳入了占位符假设。其他参与者表示
1st Look at Local Housing Markets in December
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 12 月的当地房地产市场简短摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 12 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 12 月几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。12 月的已完成销售主要是针对 10 月和 11 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.43% 和 6.81%（Freddie Mac PMMS）。这高于 11 月成交房屋的平均利率，但低于 20
Wholesale Used Car Prices Decreased in December; Up 0.4% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting：12 月二手车批发价格下降 12 月的二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整后）低于 11 月。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 跌至 204.8，比一年前增长 0.4%。指数的季节性调整减少了当月的变化，因为未经季节性调整的价值下降速度更快。12 月未经调整的价格与 11 月相比下降了 0.8%，未经调整的平均价格同比上涨了 0.3%。重点补充单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的这一指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示，二手车价格在 12 月（经季节性调整）下
ADP: Private Employment Increased 122,000 in December
来自 ADP：ADP 全国就业报告：私营雇主在 12 月增加了 122,000 个工作岗位“劳动力市场在 2024 年最后一个月放缓至更为温和的增长速度，招聘和薪酬增长均有所放缓。医疗保健在下半年脱颖而出，创造的就业机会超过任何其他行业。重点补充这低于 143,000 个的普遍预期。美国劳工统计局的报告将于周五公布，市场普遍预计 12 月份非农就业岗位将增加 15 万个。
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请量下降根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 1 月 3 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请量较一周前下降 3.7%。本周结果包括对新年假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降 3.7%。未经调整后，该指数较前一周上涨 47%。再融资指数较前一周上涨 2%，较去年同期下降 6%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 7%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 43%，比去年同期下降了 15%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周申请量有所下降，因为抵押贷款利率
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级场景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，ADP 12 月就业报告。此报告仅适用于私人工资单（无政府）。共识是 143,000，低于 11 月增加的 146,000 个工作岗位。
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in November
注释：本 CoreLogic 房价指数报告为 11 月。最近发布的 Case-Shiller 指数为 10 月。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：东北部和新英格兰各州 11 月继续引领美国年度房价增长• 2024 年 11 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年同期的 5.2%。• 房价预计到 2025 年 11 月将以每年 3.8% 的速度上涨，此前今年春天创下了新高。• 东北部和新英格兰各州在同比升值方面位居前五名。• 17 个州在 11 月创下了新的价格高峰....美国自 2022 年夏季
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价一直处于压力之下。...欢迎阅读 2025 年 1 月公寓清单全国租金报告。2024 年 12 月，全国月租金中位数收于 1,373 美元，较上月下降 0.6%，即 8 美元。全国租金同比增速目前也为 -0.6%，这意味着目前典型公寓的租金略低于一年前。 ...Realtor.com：租金连续第 16 个月同比下降2024 年 11 月，美国中位数租金连续第 16 个月同比下降，前 50 个大都市的 0-2 卧室房产同
