Housing Dec 16th Weekly Update: Inventory down 1.1% Week-over-week, Up 26.6% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.1%。库存目前比今年的峰值（8 周前）低 7.7%。库存将继续季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.6%（上周上涨了 26.3%），与 2019 年同期相比下降了 17.0%（上周下降了 16.8%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 1
周末：• 2024 年 12 月 15 日当周时间表星期一：• 上午 8:30：纽约联储 12 月帝国州制造业调查。普遍预期读数为 5.8，低于 31.2。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货基本保持不变（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 71.12 美元，布伦特原油为每桶 74.41 美元。一年前，WTI 为 71 美元，布伦特原油为 77 美元——因此 WTI 油价同比保持不变。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 2.98 美元。一年前，价格为每加仑 3.04 美元，因此汽油价格同比下跌 0.06 美元。
FOMC Preview: Fed to Cut Rates 25bp
大多数分析师预计，FOMC 将在本周的会议上将联邦基金利率下调 25 个基点，将目标区间降至 4.25 至 4.5%。然而，大多数市场参与者现在预计 FOMC 将在 1 月份暂停降息，并在 3 月份会议上对降息意见不一。美国银行称：我们预计美联储将在 12 月会议上降息 25 个基点。鲍威尔可能会在新闻发布会上指出，此后降息速度会放缓，包括在 1 月份暂停降息。点图应显示 2025 年降息三次，中性利率会更高。与此一致，我们认为宏观预测将表明明年通胀略有上升，长期增长将更高。政策制定者不会在基本情景中考虑特朗普的议程，但风险平衡应该能让人了解他们对潜在政策变化的评估。强调本次会议将发布预测。为
Real Estate Newsletter Articles this Week: "Home ATM" Mostly Closed
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览• 第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览• “家庭 ATM”在第三季度大部分关闭• 11 月第二次查看当地房地产市场• 第三季度更新：拖欠、止赎和 REO• ICE 抵押贷款监测：再融资活动增加，尤其是利率/期限再融资这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 15, 2024
本周的主要经济报告是零售销售、新屋开工、现房销售、第三季度 GDP 第三次估计值以及 11 月个人收入和支出。制造业方面，本周将公布 11 月工业生产和 12 月纽约、费城和堪萨斯城联储调查。FOMC 本周开会，预计将降息 25 个基点。----- 12 月 16 日星期一 -----上午 8:30：纽约联储帝国州 12 月制造业调查。市场普遍预期该指数为 5.8，低于 31.2。----- 12 月 17 日星期二 -----上午 8:30：美国东部时间：将公布 11 月零售销售。市场普遍预期零售销售增长 0.5%。此图表显示自 1992 年以来的零售销售。这是经季节性调整后的月度零售和食品
December 13th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数384488≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——至少，我会在整个冬天继续发帖。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2024
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览简要摘录：本周早些时候，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等...凯斯-席勒全国指数 9 月份同比增长 3.9%，10 月份报告中的同比增速将大致相同（基于其他数据）...其他房价指标表明，10 月份凯斯-席勒指数的房价同比上涨幅度将与 9 月份的报告大致相同。据 NAR 报告，10 月份中位数价格同比上涨 4.0%，高于 9 月份的 3.6%。ICE 报告称，10 月份价格同比上涨
Q3 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在计算风险房地产通讯中：第三季度更新：拖欠、止赎和 REOA 简要摘录：我们不会看到止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主在他们的房屋中拥有大量权益....该图表显示了基于昨天发布的 Q3 FDIC 季度银行概况的 FDIC 保险机构住宅 REO 的名义美元价值。注意：FDIC 报告的是美元价值，而不是 REO 的总数。1-4 家庭住宅房地产（REO，止赎房屋）的美元价值与去年同期基本持平，从 2023 年第三季度的 7.47 亿美元到 2024 年第三季度的 7.65 亿美元。这是历史上极低的。文章中
Friday: No major economic releases scheduled
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 没有安排重大经济发布。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 23.5% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 11 月库存同比增长 26.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.5%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 23.5%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 12 月 7 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 23.5%连续第 57 周，待售房屋数量与去年同期相比有所增加。然而，本周的增长速度是自 2024 年 3 月以来的最低水平。由于抵押贷款利率仍接
The "Home ATM" Mostly Closed in Q3
今天，在《计算风险房地产通讯》中：“家庭 ATM”在第三季度基本关闭。简短摘录：在房地产泡沫期间，许多房主大量借贷，他们所谓的房屋净值被戏称为“家庭 ATM”——这导致了随后的房地产泡沫破裂，因为当房价下跌时，许多房主的房屋净值是负值。……以下是美联储今天发布的美国金融账户 - Z.1（有时称为资金流动报告）中按揭债务的季度增长情况。在 2000 年代中期，与房地产泡沫相关的抵押贷款债务大幅增加。2024 年第三季度，抵押贷款债务增加了 1050 亿美元，高于第二季度的 990 亿美元，低于 2021 年第二季度的周期峰值 4670 亿美元。请注意，由于不良销售（止赎和卖空）消除了大量债务，抵
Fed's Flow of Funds: Household Net Worth Increased $4.8 Trillion in Q3
美联储今天发布了 2024 年第三季度资金流动报告：美国金融账户。2024 年第三季度，家庭和非营利组织的净资产增至 168.8 万亿美元。直接和间接持有的公司股票价值增加了 3.8 万亿美元，房地产价值减少了 0.2 万亿美元.....2024 年第三季度家庭债务年率增长 3%。消费信贷年增长率为 2.5%，而抵押贷款债务（不包括冲销）年增长率为 3.1%。单击图表可查看大图。第一张图表显示家庭和非营利组织净资产占 GDP 的百分比。第三季度净资产增加了 4.8 万亿美元，创历史新高。作为 GDP 的百分比，净资产在第三季度有所增加，但低于 2021 年的峰值。这包括扣除负债（主要是抵押
FDIC: Number of Problem Banks Increased Slightly in Q3 2024
FDIC 发布了 2024 年第三季度银行业季度概况：行业净收入较上一季度下降，受一次性项目推动4,517 家 FDIC 承保的商业银行和储蓄机构第三季度净收入较上一季度减少 62 亿美元（8.6%）至 654 亿美元。净收入的季度下降主要是由于上一季度报告的股票证券交易一次性收益约 100 亿美元缺失。这些非经常性收益的缺失被第三季度强劲的净利息收入部分抵消。资产质量指标总体上保持良好，但某些投资组合的疲软仍然存在逾期和未计提 (PDNA) 贷款比率较上一季度增加 6 个基点至 1.54%。该比率比去年同期高出 18 个基点，但低于疫情前 1.94% 的平均水平。2 季度来看，银行报告信用卡
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 242,000
劳工部报告称：截至 12 月 7 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 242,000 人，较前一周修正值增加 17,000 人。前一周的水平从 224,000 人上调 1,000 人至 225,000 人。4 周移动平均值为 224,250 人，较前一周修正值增加 5,750 人。前一周的平均值从 218,250 人上调 250 人至 218,500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值增加至 224,250 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人
Thursday: Unemployment Claims, PPI, Q3 Flow of Funds
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 22 万，高于上周的 21.3 万。• 同样在上午 8:30，美国劳工统计局将发布 11 月份生产者价格指数。市场普遍预期 PPI 增长 0.3%，核心 PPI 增长 0.2%。• 中午 12:00，美联储将发布美国第三季度资金流动账户。
2nd Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 11 月的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 11 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 11 月的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。11 月的已完成销售主要是针对 9 月和 10 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.18% 和 6.43%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...以下是使用 NSA 销
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.2% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in November
克利夫兰联储发布了中位数 CPI 和截尾均值 CPI。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，11 月份消费者价格指数中位数上涨 0.2%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨 0.3%。 “中位数 CPI 和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，中位数 CPI 上涨 3.9%（低于 10 月份的 4.1%），截尾均值 CPI 上涨 3.2%（与 3.2% 持平），扣除食品和能源的 CPI 上涨 3.3%（与 3.3% 持平）。
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，但仍处于高位，目前同比增长 4.1%。点击图表可查看大图。该图表显示了截至 2024 年 11 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 11 月，服务业同比增长 4.5%，低于 10 月份的同比增长 4.7%。11 月服务业减去住房租金同比增长 4.1%，低于 10 月份的同比增长 4.5%第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 11 月，耐用品同比下降 2.0%，高
