Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 213,000
美国劳工部报告称：截至 11 月 23 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 213,000，较前一周修正值减少 2,000。前一周的水平从 213,000 上调至 215,000，上调 2,000。4 周移动平均值为 217,000，较前一周修正值减少 1,250。前一周的平均值从 217,750 上调至 218,250，上调 500。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。单击图表可查看大图。图表上的虚线为当前 4 周平均值。每周失业救济申请人数四周平均值下降至21.7万人。前一周的数据被上调。每周申请人数低于普遍预期。
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加——根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 22 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加了 6.3%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前增长了 6.3%。未经调整后，该指数较前一周上涨了 3%。再融资指数较前一周下降 3%，比去年同期高出 119%。经季节性调整后的购买指数较一周前上涨了 12%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 7%，比去年同期高出 52%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周购买活动推动整体申请量上涨，因为传统购买申
Wednesday: GDP, Unemployment Claims, Durable Goods, Personal Income & Outlays, Pending Home Sales
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍预期初次申请人数为 22 万，高于上周的 21.3 万。• 同样在上午 8:30，2024 年第三季度国内生产总值 (第二次估计) 和企业利润 (初步)。市场普遍预期实际 GDP 在第三季度年化增长 2.8%，与第三季度 2.8% 的预估值持平。• 同样在上午 8:30，美国人口普查局将发布 10 月份耐用品订单。市场普遍预期耐用品订单将增加 0.
ICE: "Home price growth edged slightly higher in October"
ICE 房屋价格指数是重复销售指数。ICE 报告重复销售的中位价格变化。来自洲际交易所 (ICE)：• 房价涨幅在前七个月均有所放缓后，10 月份小幅上涨至 +3.0%（9 月份为 +2.9%）• 8 月和 9 月利率下降，加上 2023 年第四季度增长数据在 12 个月计算窗口之外循环较弱，导致同比增长略有上升• 未来几个月，2023 年第四季度数据将继续给年度增长带来上行压力，但如果月度价格继续以目前的速度上涨，那么随着我们进入 2025 年初，年度增长率应该会再次开始放缓• 在最近的总统大选前后，利率上升导致需求略有回落，这也可能导致我们进入 2025 年初时价格涨幅放缓
FOMC Minutes: "appropriate to move gradually toward a more neutral stance"
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要，2024 年 11 月 6 日至 7 日。摘录：在讨论金融稳定性时，发表评论的参与者指出，他们评估的金融体系的脆弱性值得监控。一些参与者观察到，银行系统健全，但银行资产未实现损失的潜在风险仍然存在。许多参与者讨论了与 CRE 风险相关的脆弱性，重点关注办公部门的风险。其中一些参与者指出，CRE 市场这一部门的状况恶化可能正在减轻。一些参与者指出了对其他市场资产估值压力的担忧。一些参与者评论了可能损害金融机构、金融基础设施以及可能损害整体经济运营的网络风险；这些参与者特别指出了可能来自第三方服务提供商的漏洞。一些参与者还在与经纪和互惠存款安排相关的风险背景
New Home Sales Decrease Sharply to 610,000 Annual Rate in October
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月新屋销售大幅下降至 610,000 年率 简要摘录：重要提示：10 月份的销售受到飓风的影响。南部地区同比下降 27.7%（“南部”包括佛罗里达州、卡罗来纳州和佐治亚州 - 受飓风海伦和米尔顿打击最严重的州）。除南部外，销售额同比增长约 8%。人口普查局报告称，10 月份新屋销售经季节性调整后年率 (SAAR) 为 610,000。前三个月合并后向下修正....下图显示了 2023 年和 2024 年按月计算的新屋销售情况（季节性调整年率）。 2024 年 10 月的销售额比 2023 年 10 月下降了 9.4%。经季节性调整后，过去 19 个月中，有
New Home Sales Decrease Sharply to 610,000 Annual Rate in October
美国人口普查局报告称，10 月份新屋销售经季节性调整年率 (SAAR) 为 61 万套。前三个月合计被下调。根据美国人口普查局和住房和城市发展部今天联合发布的估计数据，2024 年 10 月新建独栋住宅的销售经季节性调整年率为 61 万套。这比 9 月份修订后的 73.8 万套低 17.3%，比 2023 年 10 月份估计的 67.3 万套低 9.4%。强调添加单击图表可查看大图。第一张图表显示了 1963 年以来的新屋销售与经济衰退的关系。虚线是当前的销售率。新屋销售低于疫情前的水平。第二张图表显示了新屋供应月数。10 月份的供应月数从 9 月份的 7.7 个月增加到 9.5 个月。历史最
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.9% year-over-year in September
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：9 月份全国房价指数同比上涨 3.9% 摘录：标普/凯斯-席勒发布了 9 月份月度房价指数（“9 月”是 7 月、8 月和 9 月收盘价的 3 个月平均值）。9 月收盘价包括 5 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度涨幅为 0.33%（年率为 4.1%），这是季节性调整指数连续第 20 次月度上涨。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（洛杉矶和迈阿密的房价下跌）。经季节性调整）。旧金山从近期高
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.9% year-over-year in September
S&P/Case-Shiller 发布了 9 月份月度房价指数（“9 月”是 7 月、8 月和 9 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 9 月录得 3.9% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 9 月份年回报率为 3.9%，低于上个月的 4.3% 的年增长率。10 城综合指数年增长率为 5.2%，低于上个月的 6.0%。20 城综合
Tuesday: Case-Shiller House Prices, New Home Sales, FOMC Minutes and More
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率接近一个月以来的最低水平上周一，抵押贷款利率接近 3 个多月以来的最高水平。一周后，平均贷款人利率与一个多月以来的最低水平持平……随着今天的走势，平均顶级 30 年期固定抵押贷款利率回落至 7% 以下，但幅度不大。这意味着许多借款人仍将看到 7% 以下的利率，即使是顶级方案也是如此。[30 年期固定利率 6.93%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。全国指数 8 月份同比上涨 4.2%，预计 9 月份将上涨大致相同。• 同样在上午 9:00，FHFA
Housing Nov 25th Weekly Update: Inventory down 0.4% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.4%。库存现在比今年的峰值（5 周前）低 2.8%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 26.7%），与 2019 年同期相比下降了 17.5%（上周下降了 18.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月
Final Look at Local Housing Markets in October and a Look Ahead to November Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望简短摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布每月现有房屋销售报告后，我收集了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是对 10 月当地市场的最终概览。10 月的重大新闻是现有房屋销售自 2021 年 7 月以来首次同比增长。然而，10 月份的销售额按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算为 396 万，仍处于历史低位。这一同比增长是 2023 年 10 月销售疲软以及签订合同时 8 月和 9 月抵押贷款利率较低（现有房屋销售在成交时报告）的结合。8 月、9 月和 10 月的抵押贷款利率是 2 年来最低的抵
"The Financial Stability Implications of Digital Assets"
纽约联邦储备银行研究人员发表了一篇有趣的论文：数字资产对金融稳定的影响以下是概述：• 本文考虑了与数字资产生态系统相关的潜在脆弱性，并采用了美联储的框架来评估传统金融体系中的金融稳定风险。• 特别是，它研究了加密资产市场的压力可能传递到传统金融体系并最终破坏实体经济的潜在渠道。 • 作者认为，迄今为止，由于数字生态系统相对较小，并且不是实体经济融资和支付服务的主要提供者，因此数字资产对系统性风险的贡献有限。• 然而，如果数字生态系统变得更加系统化，数字资产领域中观察到的脆弱性与可能破坏更广泛金融体系的脆弱性有关。强调补充多年前，在金融危机之后，我警告说“每一代新的……巫师都会想出一种新的方法将
周末：• 2024 年 11 月 24 日当周时间表星期一：• 美国东部时间上午 8:30，芝加哥联储 10 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 上午 10:30，达拉斯联储 11 月份制造业活动调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 25，道琼斯期货上涨 232（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 71.24 美元，布伦特原油为每桶 75.17 美元。一年前，WTI 为 75 美元，布伦特原油为 80 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 5%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.03 美元。一年前，价
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.5% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 16 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 11 月 16 日的最新数据，由于退伍军人节日历的变化，美国酒店业报告的同比业绩好坏参半。......2024 年 11 月 10 日至 16 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：63.3% (+1.5%)• 平均每日房价 (ADR)：154.96 美元 (-1.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：98.11 美元 (+0.4%) 重点补充下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• NAR：10 月份现房销售量增加至 396 万 SAAR• 10 月份新屋开工量下降至 131.1 万年率• 2025 年住房初步预测• 10 月份加州房屋销售量同比增长 9.5% SA• 10 月份第三次观察当地住房市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对住房市场的更深入分析。
Schedule for Week of November 24, 2024
本周的主要报告包括第三季度 GDP 的第二次估计值和 10 月份新屋销售。其他关键指标包括 9 月份 Case-Shiller 和 FHFA 房价指数，以及 10 月份个人收入和支出（以及 PCE）。----- 11 月 25 日星期一 -----8:30 AM ET：芝加哥联储 10 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。10:30 AM：达拉斯联储 11 月份制造业活动调查。----- 11 月 26 日星期二 -----9:00 AM ET：标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。此图表显示了截至最新报告（综合 20 始于 2000 年 1 月）经季节性调整的全国指数、综合 10 和
November 22nd COVID Update: COVID in Wastewater Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数597703≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。根据废水样本，每周死亡人数目前正在下
