Freddie Mac House Price Index Up 1.6% Year-over-Year
今天，在计算出的风险房地产通讯中：弗雷迪·麦克（Freddie Mac House）的价格指数上涨1.6％，年份摘要：弗雷迪·麦克（Freddie Mac）报告说，其“国家”房价指数（FMHPI）在8月（季节性调整）的（sa）基础上提高了0.10％的月超月份（妈妈）。八月份的国家FMHPI同比增长1.6％，从7月份增长1.7％。约伊的增长在2021年7月达到了19.2％的峰值，在这个周期中，2023年4月的底部降至1.1％。截至8月，截至8月，20个州和华盛顿特区低于其先前的峰值（季节性调整）。最近的季节调整最大的季节性下降是在佛罗里达州（-3.3），亚利桑那州（-3.1％），新墨西哥州（-2
ISM® Manufacturing index at 49.1% in September
（允许发布）。 ISM制造指数表示收缩。 9月份的PMI®为49.1％，高于8月的48.7％。就业指数为45.3％，高于上个月的43.8％，新订单指数为48.9％，低于51.4％，从ISM：制造PMI®的2025年9月49.1％，ISM®制造PMI®制造PMI®制造业经济学活动在9月份在9月份进行了两次订立的订单，随后是26个以后的26年，该行业在26个月份中签订了两次订单，该行业是在26个以后的26个月份的订立。国家供应高管在最新的ISM®制造PMI®报告中。该报告今天由Susan Spence，MBA，供应管理研究所（ISM®）制造业业务调查委员会MBA主席。“制造PMI®在9月份获得了4
ADP: Private Employment Decreased 32,000 in September
来自 ADP：ADP 全国就业报告：9 月份私营部门就业岗位减少 32,000 个；年薪增长 4.5% “尽管第二季度经济增长强劲，但本月的数据进一步证实了我们在劳动力市场上看到的情况，即美国雇主对招聘持谨慎态度，”ADP 首席经济学家 Nela Richardson 博士表示。emphasis 补充道，这一数字远低于市场对增加 48,000 个就业岗位的普遍预测。美国劳工统计局报告将于周五发布，一致认为 9 月份非农就业岗位将增加 43,000 个。
MBA:Mortgage Applications Decrease in Latest Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 9 月 26 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降 12.7%。市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前下降 12.7%。未经调整的基础上，该指数较前一周下跌 13%。再融资指数较前一周下降 21%，较一年前同周上升 16%。经季节性调整的采购指数较一周前下降 1%。未经调整的购买指数较前一周下降2%，较一年前同周高出16%。“由于近期强劲的经济数据，国债收益率推高，抵押贷款利率升至三周以来的最高水平。在过去一个月再融资活动爆发后，抵押贷款利
Wednesday: ADP Employment, ISM Mfg, Construction Spending
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。周日：•美国东部时间上午7:00，抵押银行家协会（MBA）将发布抵押贷款购买申请指数的结果。••8:15 AM，上午8:15，9月份的ADP就业报告。该报告仅针对私人工资（没有政府）。共识是为48,000个工作增加的共识，低于8月的54,000个工作。•10:00 AM，ISM制造业指数9月。共识是读数为49.2，高于八月的48.7。 •也在上午10:00，八月的建筑支出。共识降低了0.1％。
A few Comments on the Seasonal Pattern for House Prices
另一个更新...一些关键点：1）房价有明确的季节性模式。2）住房胸围期间遇险销售的激增扭曲了季节性模式。这是因为困扰的销售（价格较低）全年都以稳定的速度发生，而常规销售遵循正常的季节性模式。 3）季节性波动最近增加了季节性波动而没有激增的销售。图表上的图表显示较大的图像。此图显示了自1987年以来NSA Case-Shiller National的月度变化（截至2025年7月）。季节性模式在90年代和00年代早些时候较小，一旦泡沫破裂，就会增加。爆发后，季节性波动下降了，但是大流行价格飙升改变了月超月的模式。妈妈今年的NSA价格上涨是自2008年以来最小的！第二张图显示了自1987年以来案件摇
Newsletter: Case-Shiller: National House Price Index Up 1.7% year-over-year in July
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：7 月份全国房价指数同比上涨 1.7% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 7 月月度房价指数（“7 月”是 5 月、6 月和 7 月收盘价的 3 个月平均值）。 5 月份收盘价包含了 3 月份签署的部分合同，因此该数据存在明显滞后。下面是凯斯-希勒国家指数季节性调整 (SA) 的环比 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-希勒国家指数环比下降为 -0.06%（年率 -0.8%）。这是连续第五次环比下降。经季节性调整后，20 个 Case-Shiller 城市中有 10 个城市的价格环比上涨。旧金山较近期峰值下跌 8.9%，菲尼克斯较峰值下跌
BLS: Job Openings Unchanged at 7.2 million in August
来自美国劳工统计局：职位空缺和劳动力流动摘要 美国劳工统计局今天报告称，8 月份职位空缺数量保持在 720 万个不变。本月，雇佣人数和离职总数几乎没有变化，均为 510 万人。在离职情况中，辞职（310 万人）以及裁员和解雇（170 万人）几乎没有变化。下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、雇用（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红色柱）以及退出（浅蓝色柱）。本系列于 2000 年 12 月开始。注：JOLTS 聘用和离职之间的差异类似于 CES（薪资调查）净就业标题数字。本报告为八月份；本周五将发布九月份的就业报告（如果发布的话）。单击图表查看大图。请注意，每个月的招聘人数（深蓝色）和总离
Fannie and Freddie: Multi-Family Delinquency Rate Highest Since Housing Bust (ex-pandemic)
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：房利美和房地美：自住房半身像以来最高的多户家庭犯罪率（EXPADEMATIC）摘录：Freddie Mac报告称，8月份的单户严重犯罪率是0.56％，高于7月的0.55％。弗雷迪（Freddie）的速度从2024年8月的0.52％上升，但是，这低于大流行前水平0.60％。2010年2月，弗雷迪（Freddie）的严重拖欠率达到了住房泡沫的最高峰值，在住房泡沫之后达到4.20％，在2020年8月3.17％之间达到了Pandemic.5级的5.17％的高峰。 7月0.53％。严重的违法率从2024年8月的0.50％上升，但是，这远低于频前低点0.65％。友善的
Final Look at Housing Markets in August and a Look Ahead to September Sales
今天，在经过计算的风险房地产新闻通讯中：最终查看8月的房屋市场，并展示了9月Salesa简介摘录：在全国房地产经纪人协会（NAR）发布了每月现有的房屋销售报告之后，我获取了NAR报告后报告的其他本地市场数据。这是8月对当地市场的最终探讨。八月的几个关键故事：•销售额下降了1.2％，至8月份，去年销售是自1995年以来最低的销售！•销售SAAR（季节性调整的年率）在过去的2 1/2年中大约有400万个销售额。库存的增加，某些区域的价格会进一步下降 - 我们可能会看到，今年晚些时候（或2026年），全国价格下降的价格下降了4000万美元，其季节性调整后的年率（SAAR）略高于共识估算。Sales的
NAR: Pending Home Sales Increase 4.0% in August; Up 3.8% YoY
根据全国房地产经纪人协会未决的房屋销售报告，NAR待定的房屋销售报告显示，八月份的8月份房屋销售增长了4.0％，比上个月增长了4.0％，同比增长了3.8％。 ...一个月以上的4.0％在中西部，南部和西部的房屋销售林增加；在所有区域系统的待发房屋销售资格中，NortheAr-Over-Over-Over-Over-Over-Over-Over-Over After Note：合同签署通常会导致销售额约45至60天，因此通常将用于9月和10月的封闭销售。
Housing September 29th Weekly Update: Inventory Unchanged Week-over-week
Altos报告说，积极的单户库存是不变的周一周。库存通常在秋季开始下降，然后在假期季节急剧下降。第一张图显示了自2015年以来活跃单户库存的季节性模式。单击较大图像的图表。红线为2025年。黑线是2019年。库存为2019年。与2024年相比，与上周相比，相比之下，库存增长了18.0％，与9.0％相比，相比之下，它是在9.0％的同一） 9.5％）。与2019年相比，库存量为2025年。库存已缩小了一半以上的差距，但库存似乎仍将在2025年底的2019年水平低于2019年的水平以下。这第二个库存图由Altos Research提供。除非9月26日，库存为8.63千（7天平均），而前一周为86.3
周末：•时间安排2025年9月28日的一周：•美国东部时间上午10:00，尚待8月的房屋销售指数。共识增加了指数的0.1％。•在上午10:30，达拉斯联邦9月的制造活动调查。从CNBC：前市场数据和Bloomberg Futures S＆P 500和Dowures的期货大多是平坦的（公允价值）。在上周，WTI期货期货期货价格下跌，价格为65.72美元，价格为65.72美元。一年前，WTI的价格为69美元，布伦特的价格为72美元 - 因此WTI石油价格同比下降约5％。这是Gasbuddy.com的一张图表，用于全国汽油价格。全国价格为每加仑3.09美元。一年前，价格为每加仑3.18美元，因此汽油
Lawler: NAR “Fixes” Median Sales Price for July
今天，在计算出的风险房地产通讯中：Lawler：NAR“确定” 7月A简介摘录的中间销售价格：来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：虽然许多人没有注意到它，但全国房地产经纪人现有的现有房屋销售协会包括7月7月的中间销售价格的大量上涨。以下是一张表，显示了所有销售额和单户销售的初步和修订的现有房屋销售价格。如表所示，在最新报告中，NAR修改了中位房屋销售价格的Yoy％变化约为0.8个百分点。 Virtually all of this upward revision was the result of a massive upward revision in the YOY % c
Real Estate Newsletter Articles this Week: Existing-Home Sales Decreased to 4.00 million SAAR
At the Calculated Risk Real Estate Newsletter this week:Click on graph for larger image.• NAR: Existing-Home Sales Decreased to 4.00 million SAAR in August• New Home Sales increased to 800,000 Annual Rate in August• FHFA’s Q2 National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Sco
Schedule for Week of September 28, 2025
本周预定的关键报告是周五的9月就业报告。其他主要指标包括7月份的案例票房价格，9月ISM制造业和服务指数以及9月的汽车销售。-----------------------------9月29日------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 9月29日至10:00 AM：待定的房屋销售指数。共识的指数增加了0.1％。上午10：30：达拉斯联邦制造活动调查。-----------9月30日，星期二------ 9：00
来自BOFA：自上次每周出版以来，3Q GDP跟踪从2.1％和BEA修订的2Q GDP从第三估算中从3.3％上升到3.8％。 [9月26日的评论]强调了Goldman：我们将我们的Q3 GDP跟踪估计提高了0.2pp，至 +2.8％（四分之一季度的年度化），反映了8月份的消费者支出更强大，并且在第一季度和第三季度之间的每月路径比以前比以前更为有利。我们的第三季度国内最终销售估算现在为 +1.9％。 [September 26th estimate]And from the Atlanta Fed: GDPNow The GDPNow model estimate for real GDP gr
FHFA’s Q2 National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在计算的风险房地产通讯中：FHFA的第二季度国家抵押贷款数据库：未偿还的抵押贷款利率，LTV和信用评分率简短摘录：以下是一些按利率划分的出色抵押贷款图，平均抵押贷款利率，借款人的平均抵押贷款，借款人的信用scors和当前的贷款贷款（LTV），以下是FHFA的额外贷款（ltv）。从2020年初开始，由于抵押贷款利率在大流行期间急剧下降，贷款百分比从3％开始。请注意，在大流行之前，相当大的抵押贷款率不到4％！第1季度2022年第1季度的未偿贷款百分比为65.1％（现在为52.5％），而低于5％的百分比为85.6％（现在为70.4％）。这些现有低的抵押贷款利率使房主很难出售房屋并购买新房屋，因
