Wholesale Used Car Prices Declined Slightly in September; Up 2% Year-over-year
来自 Manheim Consulting 今天的消息：9 月份二手车批发价格小幅下跌 9 月份二手车批发价格（基于组合、里程和季节性调整）与 8 月份相比小幅下跌。曼海姆二手车价值指数 (MUVVI) 降至 207.0，较 8 月份水平下降 0.2%，但较去年同期增长 2%。季节性调整导致该指数当月下降，非季节性调整值在 9 月份略有上升。 9月份未经调整的价格较8月份仅上涨0.1%，使未经调整的平均价格同比上涨2.1%。非季节性调整价值的长期平均变动是当月下降 0.3%，表明 9 月份未经调整的折旧趋势低于正常情况。强调点击图表查看大图。曼海姆咨询公司的该指数基于曼海姆美国拍卖会上所有已完
1st Look at Local Housing Markets in September
Today, in the Calculated Risk Real Estate Newsletter: 1st Look at Local Housing Markets in SeptemberA brief excerpt: Tracking local data gives an early look at what happened the previous month and also reveals regional differences in both sales and inventory.September sales will be mostly for contra
Tuesday: Trade Deficit (not happening), FOMC Minutes
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：本周开始的抵押贷款利率接近近期高点 本周开始的抵押贷款利率与过去 30 天的最高水平一致。这听起来比实际情况更戏剧化，因为过去 2.5 周的时间非常狭窄，而今天的利率仅处于该范围的上限（即与近期低点没有太大区别）……更极端的利率变动将保持不变，直到政府关闭结束，从而允许发布对利率影响最大的大宗经济报告。 [30 年固定 6.38%] 周二强调：• 美国东部时间上午 8:30，人口普查局发布的 8 月份贸易平衡报告。一致认为 8 月赤字将从 7 月的 783 亿美元增至 614 亿美元。• 下午 2:00，FOMC 会议纪要，2025 年 9
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天，在《房地产通讯》中：租金要价同比基本保持不变简要摘录：租金的每月更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度放缓和供应增加（更多的多户住宅竣工）使租金要价持续承压。最近，移民政策对租金不利。公寓清单：租金要价同比增长 -0.8% ...9 月份全国租金中位数下降 0.4%，目前为 1,394 美元。这是连续第二个月环比下降，因为我们现在已经进入租赁市场的淡季。在今年剩余时间内，我们可能会继续看到租金进一步小幅下降。Realtor.com：租金连续 25 个月同比下降 2025 年 8 月，美国租金中值连续 25 个月同比下降。与去年相比，50 个最大都市区 0-2 居室房
October ICE Mortgage Monitor: "Home Prices Firm" in September, Up 1.2% Year-over-year
今天，房地产通讯：10 月 ICE 抵押贷款监测：9 月份“房价坚挺”，同比上涨 1.2% 简要摘录：房价同比上涨 1.2% 以下是根据 ICE 房价指数 (HPI) 得出的房价同比情况。 ICE HPI 是重复销售指数。 ICE 报告重复销售的中位价格变化。 9 月份该指数同比上涨 1.2%，高于 8 月份的同比涨幅 1.0%。 • 继连续八个月放缓后，年度房价增长在 9 月初重新加速，从 8 月份修正后的 +1.0% 升至 +1.2%，因为库存下降满足了抵押贷款利率宽松带来的负担能力的提高。 • 经季节调整后，当月房价上涨 +0.17%，相当于经季节调整年化率 (SAAR) 为 +2.1%
Housing October 6th Weekly Update: Inventory Increased 0.2% Week-over-week
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比增长 0.2%。库存通常在秋季开始下降，然后在假期期间急剧下降。第一个图表显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线为 2025 年。黑线为 2019 年。库存与 2024 年同周相比上升 17.7%（上周上升 18.0%），与同周相比下降 9.5% 2019年（上周下降 9.6%）。 2025 年开始的库存比 2019 年下降了 22%。库存已弥补了这一缺口的一半以上，但到 2025 年底库存似乎仍将低于 2019 年的水平。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 10 月 3 日，库存为 86.4
周末：• 2025 年 10 月 5 日一周日程安排周一：• 无重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 6 点，道琼斯指数期货上涨 46 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货价格为每桶 61.73 美元，布伦特原油期货价格为每桶 65.47 美元。一年前，WTI 油价为 75 美元，布伦特原油价格为 79 美元，因此 WTI 油价同比下跌约 17%。这是来自 Gasbuddy.com 的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.09 美元。一年前，价格为每加仑 3.14 美元，因此汽油价格同比下降了 0.05 美元。
AAR Rail Traffic in September: Intermodal and Carload Traffic Decreased YoY
来自美国铁路协会 (AAR) AAR 数据中心。图表和摘录经许可转载。 AAR 铁路货运指数 (FRI) 综合了经季节性调整的铁路联运量加上不包括煤炭和谷物的车辆装载量。该指数在 2025 年 9 月较 2025 年 8 月下跌 0.8%，是过去六个月内第五次下跌。尽管如此，该指数仅比去年同期水平低 1.0%，这表明近期的疲软反映了逐步调整，而不是急剧下滑。强调铁路交通量继续根据不断变化的市场条件进行调整。 2025 年 9 月，美国铁路车辆总载重量同比下降 1.2%，AAR 跟踪的 20 个主要车辆载重量类别中，有 12 个类别出现下降。 ...我们。与消费者需求和国际贸易密切相关的多式联运
Real Estate Newsletter Articles this Week: Case-Shiller House Prices up 1.7% YoY
本周计算风险房地产通讯：点击图表查看大图。• Case-Shiller：7 月份全国房价指数同比上涨 1.7%• 通货膨胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.7%• 房地美房价指数同比上涨 1.6%• 房利美和房地美：多户家庭拖欠率自房地产泡沫破灭以来最高（大流行前）• 最终看看8月份的房地产市场 9 月份销售展望• Lawler：NAR “修正”7 月份的中位销售价格 该报告通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场更深入的分析。
Schedule for Week of October 5, 2025
本周计划发布的重要报告是 8 月贸易赤字（如果政府关闭，则不会发布）。----- 10 月 6 日星期一 ----- 无重大经济数据发布。----- 10 月 7 日星期二 ----- 上午 8:30：人口普查局 8 月贸易平衡报告。一致认为 8 月份的赤字将从 7 月份的 783 亿美元增至 614 亿美元。该图显示了最新报告中包含和不包含石油的美国贸易赤字。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是不包括石油产品的贸易赤字。下午 2:00：FOMC 会议纪要，2025 年 9 月 16-17 日会议纪要----- 10 月 8 日星期三 ----- 东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (
来自美国银行：自我们上周发布的报告以来，第三季度 GDP 环比年增长率从 2.6% 上升至 2.8%，而第三次预测中第二季度 GDP 为 3.8%。 [10 月 3 日预估] 高盛强调：我们将第三季度 GDP 追踪预估上调 0.2 个百分点，至 +2.8%（年化季度环比），反映出 8 月份消费者支出强劲，以及第二季度和第三季度之间的月度路径比我们之前的假设更为有利。我们目前对第三季度国内最终销售额的预测为+1.9%。 [9 月 26 日预测]来自亚特兰大联储：GDPNow 10 月 1 日 GDPNow 模型对 2025 年第三季度实际 GDP 增长（经季节调整的年率）的预测为 3.8%，低于
（允许发布）。 ISM®服务指数为50.0％，低于上个月的52.0％。就业指数增加到47.2％，高于46.5％。注意：高于50表示膨胀，收缩50以下。美国最新的ISM®ServicesPMI®报告中说，从供应管理研究所：ServicesPMI®的50％ISM®ServicesPMI®ServicesPMI®报告经济活动没有改变。自2010年1月以来，ServicesPMI®读数为50％是在扩张和收缩之间的首次扩张点。该报告今天由史蒂夫·米勒（Steve Miller），CPSM，CPSM，CSCP，CSCP，CSCP，供应管理®服务商业调查委员会（ISM®）服务业务调查委员会主席：“ 9月，S
Realtor.com Reports Median listing price was flat year over year
这意味着什么：每周一次，Realtor.com报告了活跃库存，新上市和中位价格的同比变化。他们每月报告总库存。 9月，Realtor.com报告说，Active库存同比增长17.0％，但与2017年至2019年同月的水平相比仍下降13.9％。以下是他们的每周报告：每周住房趋势：9月27日截至9月27日的最新数据。尽管如此，上周是连续第99周的库存收益。上周有110万套房屋出售，这是连续第22周超过百万个上市的门槛。积极库存的增长速度要比新列表的速度快得多，这表明更多的房屋坐落在市场上•新列表（通过卖方投放房屋出售的衡量标准）上周与去年同期相比，上周的租约0.5％下降了0.5％，这是自四月以
Friday: Employment Report (No!), ISM Services
注：由于政府关闭，就业报告将不会发布。注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周五：• 美国东部时间上午 8:30，9 月份就业报告。共识是增加 43,000 个就业岗位，失业率保持在 4.3% 不变。• 上午 10:00：9 月份 ISM 服务业指数。
Hotels: Occupancy Rate Decreased 4.2% Year-over-year
由于国际旅游业较少，在夏季，酒店的入住率很弱。秋季的月份主要是国内旅行，居住率仍然承受压力！str：截至9月27日的一周的美国酒店业绩受Rosh Hashanah假日的影响，美国酒店行业报告的年度比较负面，根据Costar的最新数据，截至9月27日。 ... 2025年9月21日至27日（比2024年的可比周变化百分比）：65.6％（-4.2％）•平均每日速率（ADR）：166.48美元（-2.5％）（-2.5％）•每间可用室的收入（RevPAR）：US $ 109.15（-6.6％）强调较大的季节图显示了较大的季节列表。蓝色是2025年的中位数，蓝色是2024年的浅蓝色。黑色虚线是2018年
Inflation Adjusted House Prices 2.7% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 10% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 2.7% 摘录：房地产泡沫峰值已经过去 19 年了，这对许多读者来说是古老的历史！在周二发布的 7 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.8%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.2%。人们通常用图表表示名义房价，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 4
Light Vehicle Sales Increased to 16.4 Million SAAR in September
注意：关闭期间，BEA不会从BEA上获得重型卡车销售。MIDA报告说，9月的轻型车辆的销售额为季节性调整的年率（SAAR）（SAAR）的销售额为1640万。这比8月份的销售率增长了2％，比2024年9月的销售率增长了4％，比图表上的销售额从2006年开始。急于“击败关税”。然后在5月和6月的销售额沮丧。由于9月底终止了电动汽车信贷，因此在8月和9月增加了销售。第二张图显示自1967年BEA开始保存数据以来的轻型车辆销售。9月的销售超过了1620万萨尔的共识预测，预计9月是稳定的，但对第四季度的销售额有所担心。 Earlier, from Haig Stoddard at Omdia (pay
Thursday: Unemployment Claims, Vehicle Sales
注意：随着政府关闭，将不会发布失业索赔。另外，我将BEA用于车辆销售数据，但不会发布。注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。该共识是最初的索赔从上周的2.18千人增加到2.2亿。•全天：9月的轻型车辆销售。
