Real Estate Newsletter Articles this Week: Watch Months-of-Supply!
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览• 第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览• 纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放、拖欠率增加、止赎率保持在低位• 10 月本地房地产市场第二次概览• 关注供应月数！• Lawler：10 月现房销售早期阅读这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of November 17, 2024
本周的主要经济报告是新屋开工和现房销售。对于制造业，本周将发布 11 月费城和堪萨斯城联储的调查结果。----- 11 月 18 日星期一 -----上午 10:00：11 月 NAHB 房屋建筑商调查。普遍预期读数为 42，低于 44。任何低于 50 的数字都表明，更多的建筑商认为销售状况不佳。----- 11 月 19 日星期二 -----上午 8:30：10 月新屋开工。该图表显示了自1968年以来的单户和总新屋开工数。市场普遍预期为133.8万 SAAR，低于135.4万 SAAR。10:00 AM：2024年10月各州就业和失业率（月度）----- 11月20日星期三-----美国东
November 15th COVID Update: COVID in Wastewater Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级场景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行大幅修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数675783≤35011我的目标是停止每周发布，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。此图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发布的原始目标，但现在死亡人数再次超过目标，我仍在继续发布。根据废水样本，每周死亡人数目前正在
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in October
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：10 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计全国房地产经纪人协会估计的现房销售在 10 月经季节性调整后的年率为 397 万套，比 9 月的初步速度增长 3.4%，比去年 10 月经季节性调整的速度增长 3.1%。未经调整的销售额应显示适度更高的 YOY % 增幅，反映出今年 10 月的工作日数量高于去年 10 月。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 4.7%。CR 注：NAR 计划于 11 月 21 日星期四上午 10:00
来自美国银行：下周，我们将在今天公布 10 月份零售销售数据后启动第四季度 GDP 追踪，10 月份工业生产、新屋开工、现房销售和 9 月份商业库存将影响我们的第三季度和第四季度跟踪估计。[当前预测 2.0%，11 月 15 日]强调添加来自高盛：根据今天上午的零售销售和工业生产报告，我们将第四季度 GDP 跟踪估计下调 0.1 个百分点至 +2.5%（环比年化），并将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.0% 的四舍五入基础上不变。[11 月 15 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 11 月 15 日
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览简要摘录：昨天，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等......凯斯-席勒全国指数 8 月份同比增长 4.2%，9 月份的报告中可能会进一步放缓（基于其他数据）。经季节性调整 (SA) 的凯斯-席勒全国指数环比增长 0.32%（年率为 4.0%），这是经季节性调整后的指数连续第十九次环比增长。文章中还有更多内容。
Industrial Production Decreased 0.3% in October
美联储早些时候发布的数据：工业生产和产能利用率工业生产 (IP) 10 月份下降 0.3%，9 月份下降 0.5%。一家主要民用飞机制造商的罢工导致 9 月份总 IP 增长率下降了 0.3 个百分点，10 月份下降了 0.2 个百分点。飓风米尔顿和飓风海伦的持续影响共同导致 10 月份 IP 增长率下降了 0.1 个百分点。10 月份，制造业产出下降了 0.5%，采矿业指数上涨了 0.3%，公用事业指数上涨了 0.7%。10 月份总 IP 为 2017 年平均值的 102.3%，比去年同期低 0.3%。10 月份的产能利用率降至 77.1%，比长期 (1972-2023) 平均值低 2.6 个
Retail Sales Increased 0.4% in October
按月计算，零售额从 9 月到 10 月增长了 0.4%（经季节性调整），比 2023 年 10 月增长了 2.8%。来自人口普查局的报告：根据季节性变化和节假日及交易日差异进行调整（但未根据价格变化进行调整），对 2024 年 10 月美国零售和食品服务销售额的预先估计为 7189 亿美元，较上月增长 0.4%，比 2023 年 10 月增长 2.8%。... 2024 年 8 月至 2024 年 9 月的百分比变化从上涨 0.4% 修订为上涨 0.8%。强调单击图表可查看大图。该图显示了自 1992 年以来的零售额。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务销售（总计和不含汽油）。10 月份不含
Friday: Retail Sales, Industrial Production
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，将公布 10 月份零售销售数据。市场普遍认为零售销售将增长 0.3%。• 上午 8:30，纽约联储将公布 11 月份帝国州制造业调查数据。市场普遍认为该数据为 3.5，高于 -11.9。• 上午 9:15，美联储将公布 10 月份工业生产和产能利用率数据。市场普遍认为工业生产将下降 0.2%，产能利用率将下降至 77.3%。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 26.1% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 29.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.1%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 26.1%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 9 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 26.1%连续第 53 周，待售房源数量同比增长。本周的增幅低于上周，这是增长放缓的第七周，也是自 3 月底以来的最低年度变化。上市活动放缓和买家
Fed Chair Powell: No "signals that we need to be in a hurry to lower rates"
美联储主席鲍威尔：经济展望。摘录：我们经济的近期表现非常好，是迄今为止世界上所有主要经济体中最好的。去年经济产出增长了 3% 以上，今年迄今为止以 2.5% 的强劲速度增长。……劳动力市场仍然处于稳健状态，已经从几年前明显过热的状态中冷却下来，现在从许多指标来看已经恢复到与我们的就业任务一致的更正常水平……我们正在随着时间的推移将政策转向更中性的环境。但实现这一目标的路径并非预先设定。在考虑对联邦基金利率目标区间进行额外调整时，我们将仔细评估即将公布的数据、不断变化的前景和风险平衡。经济并没有发出任何信号表明我们需要急于降低利率。我们目前看到的经济实力使我们能够谨慎地做出决定。最终，政策利
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览简要摘录：这份 10 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 20.8%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 217,000
劳工部报告称：截至 11 月 9 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 217,000 人，较前一周未经修正的 221,000 人减少 4,000 人。4 周移动平均值为 221,000 人，较前一周未经修正的 227,250 人减少 6,250 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的 4 周平均值下降至 221,000 人。前一周未经修正。每周申请失业救济人数低于普遍预期。
Thursday: Unemployment Claims, PPI, Fed Chair Powell
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请人数为 25.5 万人，高于上周的 22.1 万人。• 此外，上午 8:30，美国劳工统计局将发布 10 月份生产者价格指数。市场普遍预期 PPI 增长 0.3%，核心 PPI 增长 0.2%。• 下午 3:00，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在德克萨斯州达拉斯与美联储主席杰罗姆·鲍威尔对话，就经济展望发表讲话
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.3% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in October
克利夫兰联储发布了中位数 CPI 和截尾均值 CPI。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，10 月份消费者价格指数中位数上涨 0.3%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨 0.3%。 “CPI 中值和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。同比来看，CPI 中值上涨 4.1%（与 9 月份的 4.1% 持平），截尾均值 CPI 上涨 3.2%（与 3.2% 持平），扣除食品和能源的 CPI 上涨 3.2%（与 3.2% 持平）。9 月份核心
NY Fed: Mortgage Originations by Credit Score, Delinquencies Increase, Foreclosures Remain Low
今天，在计算风险房地产通讯中：纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放，违约率增加，止赎率保持在低位。简短摘录：第一张图表显示了按信用评分划分的抵押贷款发放情况（包括购买和再融资）。看看最近与泡沫时期（2003 年至 2006 年）相比的信用评分差异。最近，几乎没有向信用评分低于 620 的借款人发放贷款，低于 660 的也很少。最近发放的贷款中，绝大多数都来自信用评分高于 760 的借款人……稳健的承保是我一直主张不要将当前的房地产繁荣与泡沫和萧条相提并论的一个关键原因，而应该从 1978 年至 1982 年期间吸取教训。文章中还有更多内容。
NY Fed Q3 Report: Household Debt Increased; Delinquency Rate "Edged Up"
纽约联储：家庭债务小幅上升；拖欠率仍然居高不下纽约联邦储备银行微观经济数据中心今天发布了《家庭债务和信贷季度报告》。报告显示，2024 年第三季度家庭总债务增加了 1470 亿美元（0.8%），达到 17.94 万亿美元。该报告基于纽约联储具有全国代表性的消费者信贷小组的数据。它包括一页关键要点及其支持数据点的摘要。纽约联储还发布了一篇配套的 Liberty Street Economics 博客文章，研究了总债务与收入比率的演变，以及这对美国人管理债务的能力有何启示。“尽管家庭余额名义上继续上升，但收入增长速度超过了债务增长速度，”纽约联储经济研究顾问 Donghoon Lee 说。 “尽管
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，但仍处于高位，目前同比增长 4.5%。点击图表可查看大图。该图显示了截至 2024 年 9 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 10 月，服务业同比增长 4.7%，与 9 月的同比增长 4.7% 持平。10 月份服务业减去住房租金同比增长 4.5%，高于 9 月的同比增长 4.4%。第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 10 月，耐用品同比下降 2.5%，高于
