Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 213,000
劳工部报告称：截至 11 月 16 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 213,000 人，较前一周修正值减少 6,000 人。前一周的水平从 217,000 人上调 2,000 人至 219,000 人。4 周移动平均值为 217,750 人，较前一周修正值减少 3,750 人。前一周的平均值从 221,000 人上调 500 人至 221,500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 217,750 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人
Thursday: Existing Home Sales, Unemployment Claims, Philly Fed Mfg
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 22.2 万，高于上周的 21.7 万。• 同样在上午 8:30，费城联储 11 月制造业调查。市场普遍预期读数为 5.0，低于 10.3。• 上午 10:00，全国房地产经纪人协会 (NAR) 公布 10 月现房销售数据。市场普遍预期 SAAR 为 388 万，高于 9 月的 384 万。• 上午 11:00，堪萨斯城联储 11 月制造业调查。
LA Ports: Inbound Traffic Increased Sharply Year-over-year in October
集装箱运输量让我们大致了解货物的进出口量，而且通常还能提示一些贸易报告，因为洛杉矶地区的港口处理着全美 40% 的集装箱港口运输量。以下图表是洛杉矶和长滩港口的进出港运输量，单位为 TEU（TEU：20 英尺标准箱或 20 英尺长的集装箱）。为了消除进港运输量的强烈季节性成分，第一张图表显示了 12 个月的滚动平均值。单击图表可查看大图。以 12 个月的滚动数据为基础，10 月份的进港运输量与截至 8 月份的 12 个月相比增长了 2.2%。与截至上个月的 12 个月相比，出港运输量增长了 0.9%。第二张图表是月度数据（进口具有强烈的季节性模式）。通常进口量在 7 月至 10 月期间达到峰值
注：该指数是主要针对新商业房地产 (CRE) 投资的领先指标。来自 AIA：ABI 2024 年 10 月：建筑公司的经营状况开始缓和 AIA/Deltek 建筑营业额指数 (ABI) 本月得分为 50.3，这意味着报告营业额下降的公司比例与报告营业额增加的公司比例基本相等。此外，10 月份对新项目的咨询量小幅上升至六个月以来的最高水平。然而，尽管利率下降和通胀率下降，但客户仍然不愿启动新项目。10 月份新签署的设计合同价值进一步走软，连续第七个月下降。本月受访的公司表示，许多客户仍在等待 11 月全国和地方选举的结果，然后再决定如何开展新项目。10 月份全国各地的商业状况差异很大。虽然东北部
California Home Sales Up 9.5% SA YoY in October
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：10 月份加州房屋销售同比增长 9.5% SA 摘录：全国房地产经纪人协会 (NAR) 计划于 11 月 21 日星期四上午 10:00 公布 10 月份现有房屋销售情况。市场普遍预期为 388 万 SAAR，高于 9 月份的 384 万。去年，NAR 报告 2023 年 10 月的销售额为 385 万 SAAR。这将是自 2021 年 8 月以来首次同比增长，此前 37 个月的销售额同比下降。住房经济学家 Tom Lawler 预计 NAR 将报告 10 月份的销售额为 397 万 SAAR....来自加州房地产经纪人协会 (C.A.
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 15 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加 1.7%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前增加 1.7%。未经调整后，该指数较前一周下降 1%。再融资指数较前一周上涨 2%，比去年同期上涨 43%。经季节性调整后的购买指数较一周前上涨 2%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 3%，比去年同期下降了 1%。“抵押贷款利率连续第四周走高，30 年期固定利率升至 6.90%，为 2024 年 7 月以来的最高水平。然而，即使利率
Wednesday: Architecture Billings Index
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 白天：AIA 十月份建筑业营业额指数（商业房地产领先指标）。
Lawler: Observations Ahead of the December FOMC Meeting
房地产经济学家 Tom Lawler 表示：根据 CME FedWatch 的数据，FOMC 在 12 月会议上将联邦基金利率目标下调 25 个基点的“市场”可能性约为 59%。人们还将密切关注 FOMC 会议参与者发布的《经济预测摘要》(SEP)。下表显示了过去四次 SEP 中的一些关键预测。单击表格可查看大图。与 9 月 FOMC 会议的 SEP 相比，2024 年的实际 GDP 增长可能将显著高于中值预测（并接近预测范围的顶部），失业率可能将显著低于中值预测，核心 PCE 通胀可能高于中值预测。由于今年下半年大多数会议参与者的增长率显著高于 9 月份的预测，通胀略高于 9 月份的预测（增
Long Beach Port Traffic Surges to Record in October; Importers Rushing to Beat Tariffs?
洛杉矶公布 10 月份数据后，我会提供更多有关港口交通的信息。长滩港消息：长滩港 10 月份创下历史新高长滩港 10 月份运输了近 100 万个集装箱，创下其 113 年历史上最强劲的一个月，这得益于节日商品需求旺盛以及附近的交通事故和火灾导致集装箱船延迟到达，这些事故和火灾在 9 月底影响了部分码头运营。码头工人和码头运营商 10 月份运输了 987,191 个 20 英尺当量单位，较去年同期增长 30.7%，超过了该港口在 2024 年 8 月仅两个月前创下的单月历史最高纪录 8%。进口增长 34.2% 至 487,563 标准箱，出口增长 25.3% 至 112,845 标准箱。通过该港
Housing Starts Decreased to 1.311 million Annual Rate in October
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月份新屋开工量下降至 131.1 万套年率 简要摘录：10 月份新屋开工总量低于预期，但 8 月和 9 月的开工量合计被上调。第三张图表显示了 2023 年 (蓝色) 和 2024 年 (红色) 总开工量的月度比较。10 月份总开工量与 2023 年 10 月相比下降了 4.0%。10 月份总开工量的同比下降主要是由于多户住宅开工量疲软。在过去 16 个月中，单户住宅开工量有 13 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 17 个月中只有 2 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下降了 3.2%。单户住宅开工量今年迄今增长了 9
Housing Starts Decreased to 1.311 million Annual Rate in October
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：10 月份私人拥有的住房开工量经季节性调整后年率为 1,311,000。这比 9 月份修订后的估计值 1,353,000 低 3.1%，比 2023 年 10 月份的 1,365,000 低 4.0%。10 月份单户住宅开工率为 970,000；这比 9 月份修订后的 1,042,000 低 6.9%。10 月份五套或五套以上建筑的单元开工率为 326,000。建筑许可：10 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,416,000。这比 9 月份修订后的 1,425,000 套低 0.6%，比 2023 年 10 月份的 1,5
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：周末抵押贷款利率没有太大变化周五下午，平均顶级传统 30 年期固定利率仅略高于 7%，新一周开始时也是如此。...至于更严重波动的风险，唯一可以肯定的是，12 月的前两周是 2024 年剩下的最重要的两周。这与即将公布的经济数据及其对美联储将在第三周公布的公告的影响有关。 [30 年固定利率 7.08%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 8:30，10 月新屋开工。市场普遍预期为 133.8 万 SAAR，低于 135.4 万 SAAR。• 上午 10:00，2024 年 10 月州就业和失业率（月度）
MBA Survey: Share of Mortgage Loans in Forbearance Increases to 0.47% in Octoberr
摘自 MBA：10 月份延期偿还的抵押贷款占比增加至 0.47% 抵押贷款银行家协会 (MBA) 的月度贷款监测调查显示，截至 2024 年 10 月 31 日，目前延期偿还的贷款总数增加至 0.47%。根据 MBA 的估计，有 235,000 名房主正在接受延期偿还计划。自 2020 年 3 月以来，抵押贷款服务商已向约 840 万借款人提供了延期还款。2024 年 10 月，房利美和房地美贷款的延期还款比例增加了 7 个基点，至 0.20%。吉利美贷款的延期还款比例增加了 30 个基点，至 1.06%，投资组合贷款和自有品牌证券 (PLS) 的延期还款比例增加了 6 个基点，至 0.43%
3rd Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在计算风险房地产通讯中：第三次观察 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第三次观察 10 月份的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是针对 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...以下是使用 NSA
NAHB: Builder Confidence Increased in November
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，房地产市场指数 (HMI) 为 46，高于上个月的 43。任何低于 50 的数字都表明，更多的建筑商认为销售状况不好而不是好。来自 NAHB：随着选举不确定性的消除，建筑商信心走高建筑商信心连续第三个月好转，建筑商预计，随着共和党赢得白宫和国会的控制权，市场状况将继续改善。根据今天发布的全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，11 月建筑商对新建独栋住宅市场的信心为 46，较 10 月上升 3 个百分点。“随着选举的结束，建筑商越来越有信心，共和党在华盛顿获得所有权力，将为该行业带来重大的监管放松，从而导致更多住宅和公寓
Housing Nov 18th Weekly Update: Inventory Up 0.1% Week-over-week, Up 26.7% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 0.1%。库存现在比今年的峰值（4 周前）低 2.4%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.7%（上周上涨了 27.3%），与 2019 年同期相比下降了 18.5%（上周下降了 19.2%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11
周末：• 2024 年 11 月 17 日当周安排星期一：• 美国东部时间上午 10:00，11 月 NAHB 房屋建筑商调查。普遍预期为 42，低于 44。任何低于 50 的数字都表明，更多的建筑商认为销售状况差于好。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 5 点，道琼斯期货下跌 39 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 66.78 美元，布伦特原油为每桶 70.91 美元。一年前，WTI 为 76 美元，布伦特原油为 81 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 12%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.03 美
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.5% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 9 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 11 月 9 日的最新数据，正如选举周所预测的那样，美国酒店业报告的同比业绩为负数。......2024 年 11 月 3 日至 9 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：62.6% (-3.5%)• 平均每日房价 (ADR)：156.11 美元 (-0.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：97.73 美元 (-3.5%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线为中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018入
