BLS: CPI Increased 0.2% in October; Core CPI increased 0.3%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，10 月份，经季节性调整后，全市消费者物价指数 (CPI-U) 上涨 0.2%，涨幅与前三个月相同。在过去 12 个月中，所有项目指数在季节性调整前上涨了 2.6%。住房指数在 10 月份上涨了 0.4%，占当月所有项目涨幅的一半以上。食品指数也上涨了 0.2%，其中家庭食品指数上涨了 0.1%，外出食品指数上涨了 0.2%。能源指数在 9 月份下降了 1.9% 之后，本月保持不变。10 月份，所有项目（不包括食品和能源）的指数上涨了 0.3%，与 8 月和 9 月一样。10 月份上涨的指数包括住房、二手车和卡车、航空票价、医疗保健和娱乐。服装、通
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 8 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加了 0.5%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前上涨了 0.5%。未经调整后，该指数较前一周下降了 2%。再融资指数较前一周下降 2%，比去年同期高出 43%。经季节性调整后的购买指数较一周前上涨了 2%。未经调整的购买指数较前一周下降 2%，比去年同期高出 1%。“上周，抵押贷款利率继续上涨，受美国国债收益率上升推动，因为金融市场消化了特朗普当选总统可能带来的影响。 MBA 副总裁兼
Wednesday: CPI, Q3 Household Debt and Credit
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，美国劳工统计局将发布 10 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.2%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.6%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。• 上午 11:00，纽约联储：第三季度家庭债务和信贷季度报告
Fed Q3 SLOOS Survey: Banks reported Mostly Tighter Standards and Weaker Demand for All Loan Types
美联储：2024 年 10 月高级贷款官员对银行贷款实践的意见调查 2024 年 10 月高级贷款官员对银行贷款实践的意见调查 (SLOOS) 讨论了过去三个月内银行对企业和家庭贷款的标准和条款以及需求的变化，这通常与 2024 年第三季度相对应。关于第三季度对企业的贷款，调查受访者报告，总体而言，对大型和中型企业的商业和工业 (C&I) 贷款的贷款标准基本保持不变，对小型企业的贷款标准收紧。2 与此同时，银行报告称，对各种规模企业的 C&I 贷款需求减弱。此外，银行报告称，所有商业房地产 (CRE) 贷款类别的标准都收紧了，需求也减弱了。对于对家庭的贷款，银行报告称，总体而言，大多数类别的住
Heavy Truck Sales Decreased in 14% YoY in October
该图表使用 BEA 的数据显示了自 1967 年以来的重型卡车销量。虚线是 2024 年 10 月经季节性调整后的年销售率 (SAAR) 47.7 万。重型卡车销量在大衰退期间确实暴跌，在 2009 年 5 月跌至 18 万 SAAR 的低点。然后重型卡车销量在 2019 年 4 月升至 57 万 SAAR 的新高。单击图表可查看大图。注：“重型卡车 - 车辆总重超过 14,000 磅的卡车。”重型卡车销量在疫情开始时急剧下降，在 2020 年 5 月跌至 28.8 万 SAAR 的低点。10 月份重型卡车销量为 39 万 SAAR，低于 9 月份的 47.6 万 SAAR，比 2023 年
2nd Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 10 月份的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是针对 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...以下是使用 NSA
Tuesday: Senior Loan Officer Opinion Survey
周二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 10 月份小企业乐观指数。• 下午 2:00，10 月份高级贷款官员银行贷款实践意见调查 (SLOOS)。
今天，在计算风险房地产通讯中：关注供应月数！简短摘录：库存和销售都远低于疫情前的水平，我认为我们需要关注供应月数来预测价格变化。从历史上看，当供应月数接近 6 个月时，名义价格就会下降——而且这种情况短期内不太可能出现——然而，正如预期的那样，供应月数高于 2019 年的水平。9 月份的供应月数为 4.3 个月，而 2019 年 9 月为 4.0 个月。尽管与 2019 年相比，库存大幅下降，但销售额下降幅度更大——推高了供应月数。下图显示了自 2017 年以来的供应月数。请注意，供应月数高于过去 5 年（2019 年 - 2023 年），略低于 2018 年 9 月的水平。2017 年 9
Economic Outlook and the Election
2016 年 11 月大选后，我指出经济状况良好，经济形势良好，特朗普不太可能会兑现竞选期间所说的一切（着重号是我加上的）。请参阅：未来依然光明！和橱柜已满。我对经济前景非常乐观！到 2019 年初，我变得更加担心：“到目前为止，特朗普对经济的负面影响有限。……幸运的是，特朗普上任时橱柜已满，幸运的是，没有发生重大危机”。不幸的是，2020 年初爆发了 COVID 危机，特朗普表现不佳。经济再次保持良好状态（上周美联储主席鲍威尔称经济“非凡”），特朗普不太可能兑现竞选期间所说的大部分内容。例如，他承诺不对小费或加班费征税、恢复 2 美元汽油、废除和取代 ACA 以及驱逐 2000 多万人。所有
Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Down 1.9% Week-over-week, Up 27.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.9%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.3%（上周上涨了 29.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.2%（上周下降了 19.4%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距几乎缩小了三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 8 日，库存为 72.2 万（7 天平均值）
周末：• 2024 年 11 月 10 日当周安排星期一：• 退伍军人节假期：大多数银行将关闭以纪念退伍军人节。股市将开放。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 12，道琼斯期货上涨 45（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 70.28 美元，布伦特原油为每桶 73.83 美元。一年前，WTI 为 76 美元，布伦特原油为 84 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 8%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.04 美元。一年前，价格为每加仑 3.36 美元，因此汽油价格同比下降了 0.32 美元。
Leading Index for Commercial Real Estate Decreased 5% in October; Up Sharply YoY
道奇数据分析：道奇动量指数 10 月回落 5%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 10 月较 9 月修订后的 208.2 下降 5.3% 至 197.2 (2000=100)。本月，商业规划下降 6.7%，机构规划下降 2.0%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“除了数据中心规划正常化外，其他几个非住宅领域的规划项目数量适度回落也导致道奇动量指数 10 月下跌。无论如何，业主和开发商对明年的市场状况仍然充满信心，在美联储进一步降息后，规划队列仍有望在 2025 年刺激更强劲的建筑活动。”除酒店规划外，大多数商业类别在整个 10 月都面临下滑，而酒店规划继续获得增
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 在第二季度，近 20% 的开工出租单位是单户住宅• MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降• 10 月份当地房地产市场的首次观察自 2021 年 8 月以来的首次同比销售增长• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“年度房价涨幅连续第七个月降温”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Schedule for Week of November 10, 2024
本周的主要经济报告是 10 月 CPI 和零售销售。制造业方面，本周将公布 10 月工业生产和 11 月纽约联储调查。----- 11 月 11 日星期一 -----退伍军人节假期：大多数银行将为纪念退伍军人节而关闭。股市将开市。----- 11 月 12 日星期二 -----上午 6:00：10 月 NFIB 小型企业乐观指数。下午 2:00：10 月高级贷款官员银行贷款实践意见调查 (SLOOS)。----- 11 月 13 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。上午 8:30：BLS 公布的 10 月消费者价格指
November 8th COVID Update: Deaths Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数759935≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数目前正在下降，根据废水样
Hotels: Occupancy Rate Increased 1.9% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 2 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 10 月 19 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩为正。...2024 年 10 月 27 日至 11 月 2 日（与 2023 年同一周相比的百分比变化）：• 入住率：60.8% (+1.9%)• 平均每日房价 (ADR)：154.99 美元 (+1.2%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：94.22 美元 (+3.1%) 重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线为中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住
美联储主席鲍威尔，2024 年 11 月 7 日：“美国经济表现如此强劲，确实令人惊叹。我们的表现优于全球所有同行。最终，如果你看看美国经济，你会发现它的表现非常好。”来自美国银行：下周，我们将启动我们的第四季度 GDP 追踪，其中包括 10 月份零售额数据、10 月份工业生产数据和 9 月份商业库存数据。 [当前预测 2.0%，11 月 8 日]重点补充来自高盛：我们将第四季度 GDP 跟踪预测维持在 +2.6%（环比年化），将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.0% [11 月 5 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNow GDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经
MBA: Mortgage Delinquencies Decreased Slightly in Q3 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降。简短摘录：摘自 MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降，同比上升根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 全国拖欠率调查，2024 年第三季度末，一至四套住宅抵押贷款的拖欠率经季节性调整后略有下降，占所有未偿还贷款的 3.92%。下图显示了按逾期天数计算的贷款拖欠百分比。第二季度总体拖欠率有所上升。 2020 年 90 天贷款的急剧增加是由于贷款延期还款（包括拖欠贷款，但未向信贷机构报告）。止赎过程中的贷款百分比同比下降，从 2023 年第三季度的 0.49% 下降到 2024 年第三季度的 0.45%（红
