Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Unchanged Week-over-week, Up 29.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比持平。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 29.8%（上周上涨了 30.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.4%（上周下降了 20.7%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距已经缩小了一半以上。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 1 日，库存为 736,000（7 天平均值），而前一周为 736,000。Mike S
周末：• 2024 年 11 月 3 日当周安排星期一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 8 点，道琼斯期货下跌 168 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 69.49 美元，布伦特原油为每桶 71.10 美元。一年前，WTI 的价格为 81 美元，布伦特原油为 88 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 14%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.06 美元。一年前，价格为每加仑 3.40 美元，因此汽油价格同比下跌 0.34 美元。
FOMC Preview: Fed to Cut Rates 25bp
多数分析师预计，FOMC 将在本周会议上将联邦基金利率下调 25 个基点，将目标区间下调至 4.5% 至 4.75%。目前，几乎所有市场参与者都预计本周将降息 25 个基点。市场参与者还预计 12 月将再次降息 25 个基点。美国银行称：我们预计美联储将在 11 月降息 25 个基点。……鲍威尔主席在新闻发布会上的信息应该保持乐观，尤其是考虑到最近强劲的数据流。鲍威尔可能会再次强调对数据的依赖，并且很少提供关于政策路径的前瞻性指引。强调来自高盛称：我们继续预计 FOMC 将在 11 月和 12 月的会议上将联邦基金利率下调 25 个基点。本次会议不会公布预测。为便于审查，以下是 9 月份的预测
November 1st COVID Update: Wastewater Measure Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数905985≤35011我停止每周发帖的目标，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数是 6 月初 302 人的
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 4.2%• 房利美和房地美：9 月份单户和多户严重拖欠率上升• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5%• 房地美房价指数 9 月份上涨；同比上涨 3.6%• 劳勒：自美联储上个月降息以来，抵押贷款利率飙升• 解决住房危机的提案通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of November 3, 2024
本周 FOMC 召开会议，预计将降息。----- 11 月 4 日星期一 -----无重大经济数据发布。----- 11 月 5 日星期二 -----全天：美国大选上午 8:30：美国人口普查局公布 9 月份贸易平衡报告。市场普遍认为 9 月份的贸易赤字将达到 735 亿美元，而 8 月份的赤字为 704 亿美元。此图表显示了最新报告中美国贸易赤字（包括和不包括石油）。蓝线为总赤字，黑线为石油赤字，红线为石油产品贸易赤字。上午 10:00：10 月份 ISM 服务业指数。市场普遍预期该数据将从 54.9 降至 53.3。----- 11 月 6 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：
Inflation Adjusted House Prices 1.5% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。周二公布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将为 433,000 美元（上涨
Comments on October Employment Report
10 月份就业报告中的总体就业人数低于预期，8 月和 9 月的就业人数合计下调了 112,000。参与率和就业人口比率下降，失业率保持不变，为 4.1%。早些时候：10 月就业报告：12,000 个就业岗位，失业率为 4.1%季节性零售招聘通常，零售公司在 10 月开始为假日季节招聘，并在 11 月真正增加招聘。以下图表显示了按年份划分的 10 月、11 月和 12 月零售业净就业岗位的历史变化。该图表确实显示了 2008 年零售业招聘的崩溃。自那以后，季节性招聘已回升至接近正常水平。注意：我预计随着越来越多的互联网假日购物，长期趋势将下降。零售商在 10 月净雇用了 125,000 名未经季
October Employment Report: 12 thousand Jobs, 4.1% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，10 月份非农就业总人数基本保持不变（+12,000），失业率保持不变，为 4.1%。医疗保健和政府部门的就业继续呈上升趋势。临时帮助服务业失业。由于罢工活动，制造业的就业人数下降……8 月份非农就业总人数变化下调 81,000，从 +159,000 下调至 +78,000，9 月份变化下调 31,000，从 +254,000 下调至 +223,000。经过这些修订，8 月和 9 月的就业人数合计比之前报告的低 112,000。重点添加 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。10 月份总就业人数增加
Friday: Employment Report, ISM Mfg, Construction Spending, Vehicle Sales
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，10 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 120,000 个，失业率保持不变，为 4.1%。• 上午 10:00，10 月份 ISM 制造业指数。市场普遍预期为 47.6，高于 47.2。• 上午 10:00，9 月份建筑支出。市场普遍预期支出保持不变。• 全天，10 月份轻型汽车销售。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 27.6% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 34.0%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 23.2%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 27.6%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 10 月 26 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 27.6%。自 2023 年 11 月以来的第 51 周，待售房源数量同比增长。本周的增幅低于上周，这是增长放缓的第五周，也是自 4 月以来的最
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 10 月份就业报告。市场普遍预期就业岗位增加 120,000 个，失业率保持不变，为 4.1%。9 月份就业岗位增加 254,000 个，失业率为 4.1%。美国银行称：我们预计 10 月份非农就业人数将增加 100,000，9 月份为 254,000。……失业率应回升至 4.2%，部分原因是飓风的影响。强调高盛称：我们估计 10 月份非农就业人数增加 95,000，低于市场普遍预期的 105,000 和三个月平均值 186,000。就业增长的其他衡量指标喜忧参半，罢工和最近的飓风可能对本月的就业增长造成压力。 ... 我们估计失业率保持不
Freddie Mac House Price Index Increased in September; Up 3.6% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 9 月上涨；同比上涨 3.6% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 在 9 月经季节性调整 (SA) 后环比上涨 0.28%。与去年同期相比，全国 FMHPI 9 月上涨 3.6%，低于 8 月的同比上涨 4.0%。同比增长在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，在 2023 年 5 月触底，同比上涨 0.9%。...截至 9 月，经季节性调整后，11 个州的房价低于之前的峰值。经季节性调整后，与近期峰值相比跌幅最大的是佛罗里达州（-2.2%）、路易斯安那州（-1.8%）、亚利桑那州（-1.7%）、北
Personal Income increased 0.3% in September; Spending increased 0.5%
美国经济分析局发布 9 月份个人收入与支出报告：根据美国经济分析局今天发布的估计数据，9 月份个人收入增加 716 亿美元（月率 0.3%）。个人可支配收入（DPI），即个人收入减去个人经常性税款，增加 574 亿美元（0.3%），个人消费支出（PCE）增加 1058 亿美元（0.5%）。PCE 价格指数上涨 0.2%。不包括食品和能源，PCE 价格指数上涨 0.3%。9 月份实际 DPI 上涨 0.1%，实际 PCE 上涨 0.4%；商品价格上涨 0.7%，服务价格上涨 0.2%。重点强调 9 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨 2.1%，低于 8 月份的同比 2.3%，也低于
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 216,000
劳工部报告称：截至 10 月 26 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 216,000 人，较前一周修正值减少 12,000 人。前一周的水平从 227,000 人上调 1,000 人至 228,000 人。4 周移动平均值为 236,500 人，较前一周修正值减少 2,250 人。前一周的平均值从 238,500 人上调 250 人至 238,750 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 236,500 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济
Thursday: Personal Income and Outlays, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请人数为 23 万，高于上周的 22.7 万。• 同样在上午 8:30，将发布 9 月份个人收入和支出。市场普遍预期个人收入增加 0.4%，个人支出增加 0.4%。核心 PCE 价格指数将上涨 0.3%。PCE 价格预计同比上涨 2.1%，核心 PCE 价格同比上涨 2.6%。• 上午 9:45，将发布 10 月份芝加哥采购经理人指数。市场普遍预期该指数为 46.0，低于 9 月份的 46.6。
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in September
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：9 月份单户和多户严重违约率上升摘录：9 月份单户严重违约率略有增加，多户严重违约率增加。房地美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.54%，高于 8 月份的 0.52%。房地美的利率较 2023 年 9 月的 0.55% 略有下降。这低于疫情前的低点。房地美的严重违约率在房地产泡沫爆发后于 2010 年 2 月达到峰值 4.20%，并在疫情期间于 2020 年 8 月达到峰值 3.17%。房利美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.52%，高于 8 月份的 0.50%。严重拖欠率较 2023 年 9 月的 0.54% 同比下降。这也低于疫情前的低
NAR: Pending Home Sales Increase 7.4% in September; Up 2.6% Year-over-year
来自 NAR：9 月待售房屋销售增长 7.4% 根据全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®) 的数据，9 月待售房屋销售增长。所有四个主要地区的交易量都环比增长。同比来看，东北部和西部地区交易量增长，而中西部和南部地区交易量保持稳定。待售房屋销售指数 (PHSI)*（基于合同签署的房屋销售前瞻性指标）9 月上涨 7.4% 至 75.8，为 3 月（78.3）以来的最高水平。同比来看，待售交易量增长 2.6%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“由于买家利用夏末较低的抵押贷款利率和更多库存选择，全国各地区的合同签署量都有所增加，
