October Employment Report: 12 thousand Jobs, 4.1% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，10 月份非农就业总人数基本保持不变（+12,000），失业率保持不变，为 4.1%。医疗保健和政府部门的就业继续呈上升趋势。临时帮助服务业失业。由于罢工活动，制造业的就业人数下降……8 月份非农就业总人数变化下调 81,000，从 +159,000 下调至 +78,000，9 月份变化下调 31,000，从 +254,000 下调至 +223,000。经过这些修订，8 月和 9 月的就业人数合计比之前报告的低 112,000。重点添加 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。10 月份总就业人数增加
Friday: Employment Report, ISM Mfg, Construction Spending, Vehicle Sales
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，10 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 120,000 个，失业率保持不变，为 4.1%。• 上午 10:00，10 月份 ISM 制造业指数。市场普遍预期为 47.6，高于 47.2。• 上午 10:00，9 月份建筑支出。市场普遍预期支出保持不变。• 全天，10 月份轻型汽车销售。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 27.6% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 34.0%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 23.2%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 27.6%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 10 月 26 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 27.6%。自 2023 年 11 月以来的第 51 周，待售房源数量同比增长。本周的增幅低于上周，这是增长放缓的第五周，也是自 4 月以来的最
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 10 月份就业报告。市场普遍预期就业岗位增加 120,000 个，失业率保持不变，为 4.1%。9 月份就业岗位增加 254,000 个，失业率为 4.1%。美国银行称：我们预计 10 月份非农就业人数将增加 100,000，9 月份为 254,000。……失业率应回升至 4.2%，部分原因是飓风的影响。强调高盛称：我们估计 10 月份非农就业人数增加 95,000，低于市场普遍预期的 105,000 和三个月平均值 186,000。就业增长的其他衡量指标喜忧参半，罢工和最近的飓风可能对本月的就业增长造成压力。 ... 我们估计失业率保持不
Freddie Mac House Price Index Increased in September; Up 3.6% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 9 月上涨；同比上涨 3.6% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 在 9 月经季节性调整 (SA) 后环比上涨 0.28%。与去年同期相比，全国 FMHPI 9 月上涨 3.6%，低于 8 月的同比上涨 4.0%。同比增长在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，在 2023 年 5 月触底，同比上涨 0.9%。...截至 9 月，经季节性调整后，11 个州的房价低于之前的峰值。经季节性调整后，与近期峰值相比跌幅最大的是佛罗里达州（-2.2%）、路易斯安那州（-1.8%）、亚利桑那州（-1.7%）、北
Personal Income increased 0.3% in September; Spending increased 0.5%
美国经济分析局发布 9 月份个人收入与支出报告：根据美国经济分析局今天发布的估计数据，9 月份个人收入增加 716 亿美元（月率 0.3%）。个人可支配收入（DPI），即个人收入减去个人经常性税款，增加 574 亿美元（0.3%），个人消费支出（PCE）增加 1058 亿美元（0.5%）。PCE 价格指数上涨 0.2%。不包括食品和能源，PCE 价格指数上涨 0.3%。9 月份实际 DPI 上涨 0.1%，实际 PCE 上涨 0.4%；商品价格上涨 0.7%，服务价格上涨 0.2%。重点强调 9 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨 2.1%，低于 8 月份的同比 2.3%，也低于
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 216,000
劳工部报告称：截至 10 月 26 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 216,000 人，较前一周修正值减少 12,000 人。前一周的水平从 227,000 人上调 1,000 人至 228,000 人。4 周移动平均值为 236,500 人，较前一周修正值减少 2,250 人。前一周的平均值从 238,500 人上调 250 人至 238,750 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 236,500 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济
Thursday: Personal Income and Outlays, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请人数为 23 万，高于上周的 22.7 万。• 同样在上午 8:30，将发布 9 月份个人收入和支出。市场普遍预期个人收入增加 0.4%，个人支出增加 0.4%。核心 PCE 价格指数将上涨 0.3%。PCE 价格预计同比上涨 2.1%，核心 PCE 价格同比上涨 2.6%。• 上午 9:45，将发布 10 月份芝加哥采购经理人指数。市场普遍预期该指数为 46.0，低于 9 月份的 46.6。
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in September
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：9 月份单户和多户严重违约率上升摘录：9 月份单户严重违约率略有增加，多户严重违约率增加。房地美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.54%，高于 8 月份的 0.52%。房地美的利率较 2023 年 9 月的 0.55% 略有下降。这低于疫情前的低点。房地美的严重违约率在房地产泡沫爆发后于 2010 年 2 月达到峰值 4.20%，并在疫情期间于 2020 年 8 月达到峰值 3.17%。房利美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.52%，高于 8 月份的 0.50%。严重拖欠率较 2023 年 9 月的 0.54% 同比下降。这也低于疫情前的低
NAR: Pending Home Sales Increase 7.4% in September; Up 2.6% Year-over-year
来自 NAR：9 月待售房屋销售增长 7.4% 根据全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®) 的数据，9 月待售房屋销售增长。所有四个主要地区的交易量都环比增长。同比来看，东北部和西部地区交易量增长，而中西部和南部地区交易量保持稳定。待售房屋销售指数 (PHSI)*（基于合同签署的房屋销售前瞻性指标）9 月上涨 7.4% 至 75.8，为 3 月（78.3）以来的最高水平。同比来看，待售交易量增长 2.6%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“由于买家利用夏末较低的抵押贷款利率和更多库存选择，全国各地区的合同签署量都有所增加，
BEA: Real GDP increased at 2.8% Annualized Rate in Q3
来自 BEA：2024 年第三季度国内生产总值（预估） 根据美国经济分析局发布的“预估”，2024 年第三季度实际国内生产总值 (GDP) 以年率 2.8% 的速度增长。第二季度，实际 GDP 增长了 3.0%……实际 GDP 的增长主要反映了消费者支出、出口和联邦政府支出的增加。进口（GDP 计算中的减法）增加了。消费者支出的增加反映了商品和服务的增长。在商品中，主要贡献者是其他非耐用品（以处方药为首）和机动车及零部件。在服务中，主要贡献者是医疗保健（以门诊服务为首）以及食品服务和住宿。出口的增长主要反映了商品（以资本货物为首，不包括汽车）的增长。联邦政府支出的增加由国防开支带动。进口增长主
ADP: Private Employment Increased 233,000 in October
来自 ADP：ADP 全国就业报告：私营部门就业岗位在 10 月份增加了 233,000 个；年度工资上涨 4.6%– 根据 ADP 研究所® 与斯坦福数字经济实验室（“斯坦福实验室”）合作制作的 10 月份 ADP® 全国就业报告TM，私营部门就业岗位在 10 月份增加了 233,000 个，年度工资同比增长 4.6%。...“即使在飓风恢复期间，10 月份的就业增长仍然强劲，”ADP 首席经济学家 Nela Richardson 表示。“随着我们进入年底，美国的招聘被证明是强劲的，并且具有广泛的弹性。”强调这远高于 110,000 的普遍预测。BLS 报告将于周五发布，普遍预期是 10 月
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 10 月 25 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前减少 0.1%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前下降 0.1%。未经调整后，该指数较前一周下降 1%。再融资指数较前一周下降 6%，比去年同期高 84%。经季节性调整后的购买指数较一周前上涨 5%。未经调整的购买指数较前一周上涨 4%，比去年同期高 10%。“上周抵押贷款申请基本持平，因为利率五周内第四次上调，受总统大选和下次 FOMC 会议前债券市场波动的推动。 30 年期固定利率为 6.7
Wednesday: GDP, Pending Home Sales, ADP Employment
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，10 月份 ADP 就业报告。该报告仅适用于私人工资单（无政府）。市场普遍认为新增就业岗位 108,000 个，低于 9 月份的 143,000 个。• 上午 8:30，2024 年第三季度国内生产总值（预估）。市场普遍认为，第三季度实际 GDP 年化增长率为 3.0%，与第二季度的 3.0% 持平。• 上午 10:00，9 月份待售房屋指数。市场普遍认为该指数下降 1.0%。
HVS: Q3 2024 Homeownership and Vacancy Rates
人口普查局今天发布了 2024 年第三季度的住宅空置和房屋所有权报告。这项调查的结果因 2020 年的疫情而严重扭曲。分析师和媒体经常提到这份报告，以追踪家庭组建、房屋所有权率以及房主和租赁空置率。然而，这项调查的准确性存在严重质疑。这项调查可能显示了趋势，但我不会依赖绝对数字。分析师可能不应该使用 HVS 来估计过剩的空置供应或家庭组建，或依赖房屋所有权率，除非将其作为趋势的指导。2024 年第三季度全国空置率为租赁住房 6.9%，房主住房 1.0%。租赁空置率与 2023 年第三季度的空置率（6.6%）没有统计学差异，与 2024 年第二季度的空置率（6.6%）也没有统计学差异。房主空置率
Lawler: Mortgage Rates Have Surged Since the Federal Reserve Cut Interest Rates Last Month
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：自美联储上个月降息以来，抵押贷款利率大幅上涨摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：当美联储开始削减联邦基金利率目标区间时，那些预计抵押贷款利率会下降的人在过去一个半月里感到茫然和困惑。自美联储于 9 月 18 日将基金利率目标下调 50 个基点的前一天以来，30 年期 MBS 收益率飙升 84 至 96 个基点，而抵押贷款利率则上涨 72 至 89 个基点。与此同时，中期和长期国债收益率上升了 53 至 67 个基点。在此期间，MBS 和抵押贷款利率上涨超过国债利率的主要原因有两个。首先，隐含利率波动率飙升，因为美联储利率决定后，一系列意外强劲的经济数据（以
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：8 月份全国房价指数同比上涨 4.2% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 8 月份的月度房价指数（“8 月”是 6 月、7 月和 8 月收盘价的 3 个月平均值）。8 月收盘价包括 4 月份签署的一些合同，因此该数据存在显著滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度增幅为 0.32%（年率为 4.0%），这是季节性调整指数连续第 19 次月度增长。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（坦帕和迈阿密的房价下跌）。经季节性调整后，旧金山较近
BLS: Job Openings "Little Unchanged" at 7.4 million in September
来自 BLS：职位空缺和劳动力流动摘要 美国劳工统计局今天报告称，9 月最后一个工作日的职位空缺数量几乎没有变化，为 740 万。本月，招聘人数几乎没有变化，为 560 万。总离职人数保持不变，为 520 万。在离职人数中，辞职人数（310 万）和裁员和解雇人数（180 万）几乎没有变化。强调添加下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、招聘人数（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红色柱）和辞职人数（浅蓝色柱）。该系列始于 2000 年 12 月。注意：JOLTS 招聘和离职人数之间的差异与 CES（工资调查）净就业人数的标题数字相似。本报告为 9 月份的数据；本周五的就业报告为 10 月份的数
