Friday: No Major Economic Releases
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 上午 10:00：密歇根大学消费者信心指数（11 月初步数据）。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 26.6% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 34.0%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 23.2%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 26.6%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 2 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 26.6%。连续第 52 周，待售房源数量同比增长。库存在整整一年中每年都在攀升，部分原因是买家活动放缓。本周的增幅低于上周，这是连续第六周放缓，
美联储主席鲍威尔新闻发布会视频点击此处或 YouTube 点击此处，东部时间下午 2:30 开始。FOMC 声明：最近的指标表明，经济活动继续以稳健的速度扩张。自今年早些时候以来，劳动力市场状况普遍缓解，失业率有所上升但仍处于低位。通胀已朝着委员会 2% 的目标迈进，但仍略有上升。委员会寻求在长期内实现最大就业和 2% 的通胀率。委员会判断，实现就业和通胀目标的风险大致平衡。经济前景不确定，委员会关注其双重使命双方的风险。为支持其目标，委员会决定将联邦基金利率目标区间下调 1/4 个百分点至 4-1/2 至 4-3/4%。在考虑对联邦基金利率目标区间进行额外调整时，委员会将仔细评估即将发布的数
1st Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 10 月份几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！... 10 月
Wholesale Used Car Prices Decreased in October; Down 3.2% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：10 月份二手车批发价格下跌 10 月份二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整后计算）低于 9 月份。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 跌至 202.8，较去年同期下降 3.2%。指数的季节性调整降低了当月的变化，因为未经季节性调整的价值下降速度更快。10 月份未经调整的价格与 9 月份相比下降了 1.9%，未经调整的平均价格同比下降了 3.7%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 10 月份
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 221,000
劳工部报告称：截至 11 月 2 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 221,000 人，较前一周修正值增加 3,000 人。前一周的水平从 216,000 人上调至 218,000 人，上调 2,000 人。4 周移动平均值为 227,250 人，较前一周修正平均值减少 9,750 人。前一周的平均值从 236,500 人上调至 237,000 人，上调 500 人。强调添加下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 227,250 人。前一周的水平被上调。每周
Thursday: FOMC Statement, Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 23 万，高于上周的 22.7 万。• 下午 2:00，FOMC 会议公告。预计美联储将在本次会议上降息 25 个基点。• 下午 2:30，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在 FOMC 公告发布后举行新闻发布会。
CR 注：我将评估特朗普当选对经济的影响，但我们必须记住，他不会做到他说的大部分事情。例如，2016 年，他承诺驱逐 1000 万居民，但这从未发生过。他说他将废除并取代《平价医疗法案》；没有发生。他承诺要出台一项基础设施法案。没有。但我们知道他会增加关税并削减富人的税收。以下是美银研究报告中的一些摘录：关税：我们认为，特朗普上任后，对中国的关税可能会在短时间内大幅增加。对其他国家征收关税的前景不太明朗。我们认为，欧洲也可能面临更高的关税，但墨西哥和加拿大应该继续与美国保持自由贸易关系。移民和放松管制：我们对移民政策变化的时间和程度没有强烈的看法。粗略地说，我们预计移民流动减弱将对劳动力供应和
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 11 月公寓清单全国租金报告。全国租金报告。随着租赁市场的淡季进一步到来，全国 10 月份中位数租金下跌 0.7%。全国月租金中位数下跌 10 美元，至 1,394 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降。 ...Realtor.com：租金连续第 14 个月同比下降2024 年 9 月，美国平均租金连续第 14 个月同比下降，前 50 个大都市的 0-2 居
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 1 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降了 10.8%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降了 10.8%。未经调整后，该指数较前一周下降了 12%。再融资指数较前一周下降 19%，比去年同期高出 48%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降了 5%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 7%，比去年同期高出 2%。“十年期国债利率依然波动，继续给抵押贷款利率带来上行压力。 MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周
Wednesday: Mortgage Applications
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 9 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 8 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：9 月份房价年度放缓继续• 按年计算，9 月份房价上涨 3.4%，为一年多以来的最低增长率，预计明年同期将放缓至 2.3%。• 迈阿密继续保持美国大都市区的最高涨幅，为 6.8%，紧随其后的是芝加哥，为 6.7%。• 罗德岛州报告的年度增长率在所有州中最高，为 9%。• 9 月份，27 个州的房价创下新高……美国房价增长继续降温，9 月份同比放缓至 3.4%。与
In Q2, almost 20% of Units Started Built-for-Rent were Single Family
今天，在房地产通讯中：第二季度，近 20% 的新建出租单元是单户住宅简短摘录：除了上个月发布的 9 月月度新屋开工报告外，人口普查局还发布了截至 2024 年第二季度按目的和设计开工的住房单元。第一张图表显示了新建出租的单户住宅和多户住宅的数量。该数据是季度数据，未经季节性调整 (NSA)。虽然大多数新建出租单元仍然是多户住宅 (蓝色)，但新建出租的单户住宅数量 (红色) 显着增加。2020 年，新建出租的单户住宅数量为 44,000 套。2023 年，这一数字几乎翻了一番，达到 77,000 套。 2024 年第二季度，有 23,000 套单户住宅开始出租，高于 2023 年第二季度的 21
ISM® Services Index Increases to 56.0% in October
（经许可发布）。ISM® 服务业指数为 56.0%，高于上个月的 54.9%。就业指数从 48.1% 上升至 53.0%。注意：高于 50 表示扩张，低于 50 表示收缩。来自供应管理协会：服务业 PMI® 为 56% 2024 年 10 月服务业 ISM® 商业报告®美国采购和供应主管在最新的服务业 ISM® 商业报告® 中表示，10 月份服务业的经济活动连续第四个月扩张。服务业PMI® 为 56%，这是自 2022 年 7 月以来的最高读数，表明该行业在 53 个月内第 50 次扩张。该报告由供应管理协会® (ISM®) 服务业商业调查委员会主席 CPSM、CSCP 史蒂夫米勒今天发布：“
Trade Deficit Increased to $84.4 Billion in September
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，9月份商品和服务赤字为 844 亿美元，比8月份修订后的 708 亿美元增加 136 亿美元。9月份出口为 2679 亿美元，比8月份出口减少 32 亿美元。9月份进口为 3523 亿美元，比8月份进口增加 103 亿美元强调添加单击图表可查看大图。9月份出口减少，进口增加。出口同比增长 2.4%；进口同比增长 8.8%。由于COVID-19，进出口均急剧下降，随后有所反弹——最近进出口总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石油产品的净出
Tuesday: U.S. Election, Trade Deficit, ISM Services
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：由于选举波动性双向影响，抵押贷款利率本周初略有下降不管你喜欢还是讨厌，选举相关的波动性对债券市场产生了巨大影响，因此也影响了抵押贷款利率。...抵押贷款利率并没有出现极端反应，但平均贷款机构回落至 7% 的顶级传统 30 年期固定利率情景。上周末，同样的情景更接近 7.125%。[30 年期固定利率 7.05%]重点补充周二：• 美国大选• 美国东部时间上午 8:30，美国人口普查局将发布 9 月份贸易平衡报告。市场普遍认为 9 月份的赤字为 735 亿美元，而 8 月份为 704 亿美元。• 上午 10:00，美国供应管理协会 (IS
Construction Spending Increased 0.1% in September
这是周五发布的。据美国人口普查局报告，整体建筑支出减少：2024 年 9 月的建筑支出经季节性调整后年率估计为 2,1488 亿美元，比 8 月份修订后的估计值 2,1460 亿美元高出 0.1%。9 月份的数字比 2023 年 9 月估计的 2,0552 亿美元高出 4.6%。强调私人支出保持不变，公共支出增加：私人建筑支出经季节性调整后的年率为 1,6536 亿美元，与 8 月份修订后的估计值 1,6532 亿美元基本持平。...9 月份，经季节性调整后的公共建筑支出年率估计为 4952 亿美元，比 8 月份修订后的估计值 4929 亿美元高出 0.5%。点击图表可查看大图。该图显示了自
ICE Mortgage Monitor: "Annual home price growth cooled for the seventh consecutive month"
今天的房地产通讯：ICE 抵押贷款监测：“年度房价增长连续第七个月降温”简短摘录：抵押贷款压力的关键指标之一是早期拖欠。这些借款人在贷款发放后 6 个月内拖欠还款。这是房地产泡沫期间明显的警告信号之一。VA 贷款的早期拖欠率一直在稳步上升。• 早期拖欠率（贷款发放后六个月已逾期的借款人）也在逐渐上升，最明显的是 VA 贷款• 总体而言，2024 年贷款发放后六个月拖欠率达 1.7%，这是自 2008 年以来所有贷款发放中的最高比例——不包括疫情时期的还款冲击请注意，飓风正在影响全国抵押贷款的表现。通讯中还有更多内容。
