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新问题简报：Hochul 的住房“胜利”
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来源:曼哈顿政策研究所信息纽约的立法协议将有助于解决大苹果城的住房危机，但无法解决它
纽约的立法协议将有助于解决大苹果城的住房危机，但无法解决它纽约州纽约市 — 每个纽约人都知道，纽约市住房供应短缺，导致市场租金达到危机水平。但今年 4 月，州长 Kathy Hochul 取得了一项引人注目且令人惊讶的成就，通过谈判达成了一项住房协议，承认了此前被禁止的观念，即以营利为目的的私人投资在解决这一问题方面可以发挥作用。
纽约州纽约市曼哈顿研究所高级研究员 Eric Kober 在对该立法的新分析中写道，这标志着州立法机构中民主党绝对多数派的重大转变。然而，他警告说，尽管新发现的意识形态灵活性是一种胜利，但该协议仍未能提供全面的解决方案。
Eric Kober 新分析Kober 分析的主要发现包括：
- 该立法以纽约市房产税豁免换取新住房，取代已过期的计划，换取对以前市场价格单位的宽松租金控制。新的税收豁免，称为“485-x”，旨在确保建造新的私人融资租赁住房，但伴随着大量成本和条件。“正当理由驱逐”法引入了一种租金控制形式，富裕家庭比急需住房的家庭受益更多，可能会加剧该市低廉的租赁空置率。该协议包括有用的条款，例如延长 421-a 税收优惠。其他变化，例如放弃建筑面积上限和对非法地下室单元的有限赦免，设计不当，效果不佳。该协议遗漏了诸如排他性分区改革和环境审查要求等领域的重要改革。