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Hochul 的住房协议将有助于解决纽约的经济适用房危机，但不能解决它
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来源:曼哈顿政策研究所信息简介
简介
简介令我[1]和其他人感到惊讶的是，纽约州州长凯西·霍楚尔 (Kathy Hochul) 于 2024 年 4 月与州议会两院领导人达成了一项住房协议[2]，该协议符合比没有协议更好的低门槛标准。这项协议意义重大，因为在协议中，立法机构承认以营利为目的的私人投资在缓解纽约市的住房供应危机方面发挥着作用。但这种承认带有意识形态驱动的条件和对受青睐选民的施舍，这使得这些变化的效果不如它们本来可以达到的那么好。
1 2州协议为纽约市城市规划委员会和市议会创造了一个环境，使他们能够在目标区域[3]绘制高密度分区图，并颁布分区文本修正案《住房机会之城》[4]，以增加住房供应。然而，这些提案受到州法律规定的投资限制条件和市政府自身意识形态驱动的优先事项的阻碍。
3 4总的来说，州住房协议和城市提案（如果颁布）应该会推动纽约市新建住房许可的数量显著增加，如果立法机关没有采取行动的话，情况会比现在高得多。纽约市城市规划局 (NYC DCP) 报告称，2023 年，仅有 16,359 套住房获得许可，这是自 2016 年（15,744 套住房获批）以来的最低数字。这两年的许可数量分别在 2022 年和 2015 年大幅增加，因为根据州法律，一项针对新住房的税收激励计划到期。[5] 随着 2024 年新的税收激励措施和拟议的分区变化，该市的新住房许可数量应该会有所增加。纽约市的新住房许可证在 2019 年增加到 28,963 套，随后因疫情而下降。只要美国避免经济衰退，未来几年可能也会出现类似的增长模式。
5 6州住房交易