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房地产开发最新趋势（2024 年春季）
这篇博文是关于私人房地产融资最新趋势的定期系列文章的一部分。这些文章旨在让当地政府了解私人开发商和其社区房地产开发项目面临的当前状况。贷款……阅读更多
来源:社区和经济发展博客社区和经济发展——北卡罗来纳大学政府学院博客
https://ced.sog.unc.edu
房地产开发的最新趋势（2024 年春季）
作者：Frank Muraca
2024 年 4 月 11 日发布
来源：stock.adobe.com（编辑使用许可）
这篇博文是关于私人房地产融资最新趋势的定期系列文章的一部分。这些文章旨在让地方政府了解其社区中私人开发商和房地产开发项目面临的当前状况。
房地产开发项目贷款
房地产开发项目贷款2023 年底，一些市场观察人士谨慎乐观地认为美联储将在 2024 年开始降息。然而，强于预期的通胀数据在过去几个月改变了这些预期。今年 1 月，房利美预测，到 2024 年底，30 年期固定抵押贷款利率将降至 6% 以下。但在他们最近的预测中，房利美现在预计利率将在 2025 年底之前保持在 6% 以上。（图 1）
将在 2024 年开始降息 通胀数据强于预期开发商继续报告高利率带来的挑战。例如，2023 年 9 月，威尔明顿的一家经济适用房开发商向市和县申请 125 万美元的额外缺口资金，以帮助支付不断上升的利率成本。
要求 125 万美元的额外缺口资金 根据一项调查 [1] 12 月报告称，未来进展9 月份，报告因融资可用性而延迟的公寓建筑商数量从 79% 下降到 68%，这反映出贷方可能比几个月前更愿意向项目提供贷款。
现在是借钱的最佳时机 [2]