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50年期抵押贷款？ 2,000美元关税检查？专家如何看待特朗普的一些独特政策理念
目前，每个想法都只不过是总统在社交媒体上的沉思。
来源:PBS _经济我们研究了每一项建议，以及政策专家是否认为它们有可能实现。
目前，每个想法都只不过是总统在社交媒体上的沉思。要成为现实，大多数都需要国会两院通过正式提案和立法。抵押贷款等其他想法可能需要贷方采取重大行动。
添加 50 年抵押贷款选项
11月8日，特朗普在Truth Social上发布了富兰克林·罗斯福总统和他本人的并排肖像，其中“30年期抵押贷款”位于罗斯福上方，“50年期抵押贷款”位于特朗普上方。标题是“伟大的美国总统”。
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阅读更多：这一想法很快引起了住房政策专家和特朗普自己的支持者群体的强烈反对。据 Politico 报道，这个想法最初是由联邦住房局局长比尔·普尔特提出的。
特朗普于 11 月 10 日对福克斯新闻的劳拉·英格拉汉姆 (Laura Ingraham) 表示，“这意味着你每月支付的费用更少。在更长的时间内支付。这并不是一个大因素。可能会有所帮助。” （英格拉汉姆纠正了终生房地产开发商特朗普的说法，当时他说抵押贷款现在可以持续 40 年，而不是 30 年。）
告诉福克斯新闻的劳拉·英格拉汉姆 已更正专家表示，特朗普忽视了 50 年期抵押贷款的缺点。
首先，借款人在贷款期限内将支付更多的利息。哥伦比亚大学房地产和金融学教授 Stijn Van Nieuwerburgh 举了一个价值 45 万美元的房屋的例子。如果固定利率为 6.2%，首付为 20%，则借款人 30 年期抵押贷款需支付约 434,000 美元的利息，50 年期抵押贷款则需支付超过 800,000 美元的利息。
Van Nieuwerburgh 警告称，较低的月供可能会吸引买家在住房上花更多的钱，这可能会推高房价，从而阻碍房地产负担能力的更广泛的好处。