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拥有住房的长期财富积累效应往往小于在多元化市场中租赁和投资的效应
请参阅卡托研究所 (Cato Institute) 的诺伯特·米歇尔 (Norbert Michel) 和杰罗姆·法穆拉罗 (Jerome Famularo) 撰写的《住房所有权与财富：为什么政策制定者应该停止补贴风险》。摘录：“对于长期净资产而言，购买或租赁和投资是否是更好的策略取决于许多因素。特别是，它取决于租价比（房屋售价与其租赁价格的比率）、未来房价升值、未来租金通胀、未来市场回报和抵押贷款利率。一般来说，租赁几乎总是短期居住（10年以下）的更好决定，因为没有相关的成交成本或高利息支付尽管如此，相对于租赁和投资而言，长期房主可能会享有更高的净资产，特别是如果房价升值和租金通胀相对于市场回报而言都很高，那么即使对于长期居住而言，租赁和投资也可能会带来更高的净资产。表 1 使用 Zillow 的最新数据来评估购买或租赁是否更划算。正如这些结果所示，分别使用美国平均房价和新奥尔良平均房价和租金，比较几种市场情况下购买还清所需的时间，具体取决于位置和c
来源:危险的经济学家请参阅卡托研究所的诺伯特·米歇尔 (Norbert Michel) 和杰罗姆·法穆拉罗 (Jerome Famularo) 撰写的《住房所有权与财富：为什么政策制定者应该停止补贴风险》。摘录：
住房拥有率和财富：政策制定者为何应停止补贴风险 卡托研究所的 Norbert Michel 和 Jerome Famularo。摘录：“对于长期净资产而言，购买或租赁和投资是否是更好的策略取决于许多因素。特别是，它取决于租价比（房屋售价与租赁价格的比率）、未来房价升值、未来租金通胀、未来市场回报和抵押贷款利率。
一般来说，对于短期居住（10 年以下）来说，租赁几乎总是更好的决定，因为没有与购买相关的成交成本或高利息付款。尽管如此，相对于租赁和投资而言，长期房主可能会享有更高的净资产，特别是如果房价升值和租金通胀相对于市场回报率都很高的话。然而，如果市场回报较高，房价升值和租金通胀较低，那么即使对于长期居住来说，租赁和投资也可能会带来更高的净资产。
《纽约时报》开发了一个很棒的工具，可以根据各种可调整的参数来评估购买还是租赁是否更划算。表 1 使用 Zillow 的最新数据显示了在几种市场情况下购买还款与租赁所需的时间，分别使用了美国平均水平、圣何塞和新奥尔良的房价中值和租金。正如这些结果所表明的，根据市场回报、租金通胀、房价升值和抵押贷款利率的位置和组合，购买与租赁相比可能只需三年就能收回成本，也可能需要 40 多年。
纽约时报 很棒的工具 知道相关帖子：
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