详细内容或原文请订阅后点击阅览
购房者和卖家说，特工的削减太大了。平面经纪人提供替代
代理商通常会委托出售总价5％至6％的房屋。但是，新规则为那些收费少得多的经纪人创造了一个空缺。
来源:NPR _经济去年，吉姆·肖向经纪人支付了 10,000 美元的固定费用，帮助他在佐治亚州埃文斯购买了一套房子。在这里，肖和他的孩子们在新家踢足球。 肖吉姆隐藏标题栏
肖吉姆 隐藏标题 切换标题长期以来，在美国买卖房屋的过程通常是这样的：卖方支付佣金，佣金由买方和卖方的代理人平分，通常总计为售价的 5% 至 6%。
这种结构的可预测性是有代价的：每笔交易都会向代理商收取巨额费用。在房价高涨的时期，仅一笔销售的代理费就可能高达数万美元。
对于吉姆·肖这样的人来说，这太过分了。 “看起来房地产经纪人费用基本上一直是预期的固定金额。当你试图谈判时，你基本上只是被告知，不，这是我们的费率，”他说。
但在强大的全国房地产经纪人协会于八月解决诉讼并同意有关经纪人如何获得报酬的新政策后，游戏规则发生了变化。该诉讼是由密苏里州的一群房屋卖家提起的，他们辩称该协会的规则迫使他们支付过高的费用。
肖说，他在 2023 年亲身经历了旧规则的挫败感，当时他帮助父母在佐治亚州奥古斯塔购买了两套房子，而没有买方经纪人。这些房屋是新建的，肖试图通过谈判获得相当于通常给予买方代理人的 2.5% 的信贷，因为他没有使用此类信贷。但无济于事——上市代理人将 5% 的佣金全部收入囊中。
肖是一名律师，他认为佣金制度给了买家代理人错误的激励：价格越高，他们赚的钱就越多。 “这看起来完全是倒退，”肖说。 “你的经纪人应该代表你并尽力帮助你获得尽可能最好的交易。”