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11 月新屋和现房销售均增加；前者价格继续下跌，但后者压力加大
– 作者：New Deal democrat 最近，我一直在同时关注新房和现房销售，因为我们正在寻找市场的再平衡，现房销售价格下降，库存增加，而新房价格略有下降。此外，像往常一样，让我从重要的[…] 文章 11 月新房和现房销售增加；前者的价格趋势仍在继续下降，但后者的压力增加首先出现在愤怒的熊身上。
来源:愤怒的熊– 作者：新政民主党
作者：新政民主党最近，我一直在同时关注新房和现房销售情况，因为我们正在寻找市场的重新平衡，现房销售价格下降，库存增加，而新房价格则略有下降。
此外，像往常一样，让我首先强调一个重要的警告，即新房销售数据非常嘈杂且经过大量修订。而且它们确实经过了大量修订，因为 10 月份的初步报告为年化 610,000 套，这是自 2022 年 11 月以来的最低水平，被上调了 17,000 套至 627,000 套； 11 月份又增加了 37,000 套，达到年化 664,000 套，在过去两年中仍处于较低水平：
上图还显示了单户住宅许可，其数量往往比新房销售量落后几个月，但噪音要小得多。新房销售量表明，未来几个月许可量可能会停滞在当前水平附近。
新房销售量相对较低可能与抵押贷款利率接近 7% 的上涨有很大关系：
新房库存继续增加至 15 年来的最高水平。这实际上是目前的“好”消息，因为如下面的长期历史图表所示，过去发生经济衰退不仅会导致销售额下降，而且待售新房库存也会下降：
与此同时，价格趋势继续略有下降：
按年计算，新房的中位数价格现在比一年前低了 6.3%。
谈到目前的房屋销售，近两年来，年化销售量一直保持在 385 万至 410 万的范围内。两个月前，美国住房销售量跌至 383 万套的 10 多年来的最低纪录，而 11 月份的销售量则升至 415 万套的 8 个月高点：
但过去几个月房价同比变化的放缓趋势有所逆转，现有住房的中位数价格同比上涨了 4.7%（下图显示未经季节性调整的数据）：
6 月。4.1%