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RBI 允许银行仅向 SEBI 注册的 REIT 和 InvIT 提供贷款； 80% 的现金产生资产是强制性的
印度储备银行针对 REIT 和 InvIT 的银行贷款推出了新规则。所有贷款必须得到充分担保并根据现金流偿还。子弹式或膨胀式贷款结构现已被禁止。 These new directions will be effective from October 1, 2026. The move aims to ensure financial stability while supporting income-generating trusts.
来源:经济时报新德里：
规定，向 REIT 和 InvIT 提供的所有贷款都必须根据现金流得到充分担保和偿还，禁止子弹或膨胀结构。
印度储备银行周三向印度央行发布了 2026 年第三修正案指示
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框架，为银行贷款提供更清晰的规则手册
和基础设施投资信托，同时加强监管。
根据修订后的规范，银行只能向在 SEBI 注册并受其监管并在认可证券交易所上市的 REIT 和 InvIT 提供贷款。对于印度银行的海外分行，如果银行在交易中所占份额<=20%，则向外国上市房地产投资信托基金进行银团贷款时可享受豁免，前提是该房地产投资信托基金在该司法管辖区受到监管并上市。
央行已指示贷方制定董事会批准的 REIT 和 InvIT 风险敞口政策。这些必须涵盖信用评估、制裁条件、承保规范（包括偿债覆盖率基准）、单一和总体风险暴露的内部限制以及通过契约进行监控。
为了确保银行只为成熟资产提供资金，印度储备银行规定，REIT 的基础资产中至少 80% 必须在 1 年以上产生正现金流。对于 InvIT，不少于 80% 的资产价值必须来自已完成、创收的基础设施项目，且现金流持续 1 年以上。银行还必须确保贷款不用于为面临财务压力的特殊目的公司进行再融资，并且仅允许对具有入住/竣工证书的已完成项目进行再融资。
为了控制集中风险，印度储备银行将所有银行对借贷 REIT 或 InvIT（包括其 SPV 和控股公司）的总风险敞口限制在该实体总资产价值的 49% 或银行董事会设定的下限。银行还必须评估现金流是否充足，以确保及时偿债。