2025年のJリート市場は４年ぶりに上昇。水準訂正が進むもNAV倍率１倍回復は持ち越し～今年も金利に負けない賃料増額の実現に期待～
■摘要 回顾2025年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数上涨21.8%，四年来首次正增长。租赁市场（尤其是写字楼）依然强劲，也提振了市场情绪，而在供需方面，J-REIT投资信托基金的资本外流已经结束，对供需的担忧有所减弱。业绩方面，受租金收入增加及房地产销售利润回报强劲的贡献，整体市场单位预期分配较上年末上升7%，单位资产净值较上年末上升3%。因此，截至 12 月底的估值为股息收益率 4.5%，资产净值倍数为 0.95。 2026年，国内关注点将集中在日本央行的货币政策和写字楼市场的未来。 Nissay研究所假设政策利率将每年上调一次至1.0%，但应注意，根据汇率和通胀趋势
■概要 1月份，由于年初NISA账户大量申购，整个基金出现有史以来最大的资金流入。自新的 NISA 推出以来已经三年了，NISA 帐户的使用似乎已经成熟，并且正在进一步加速。 ■目录 - NISA账户购买量再创新高 - 第3年年初大量购买 - 海外股票偏好不变 - 从美股到全球股票 - 第3年扩展到黄金、国内股票、平衡投资 - 多元化投资？还是追随趋势？ ・国内半导体股和黄金相关股的高表现从2026年1月日本注册股票投资信托基金（不包括ETF，以下简称基金）的估计流入和流出来看，国内外的债券基金和REIT基金，仅限于向公众出售的基金（不包括SMA专用基金），都有流出[图1]。另一方面，有1.8
1. MBO 和投资基金 - 适当的溢价是多少？松泽升 2. 中小企业可持续发展信息披露的现状与挑战——中小企业信息披露的好处 土井胜 3. “有序”外交政策的前景——推进体系与政策讨论 铃木智也 1. 为什么会出现“结婚疲劳”？广濑亮 2. 2026 年会是怎样的一年？利率与外汇市场的主题与展望 上野刚 3. 股票泡沫与实体经济——人工智能泡沫的潜在风险 高山 武士财政扩张投机引发的日元贬值和利率上升未来会结束吗？ ～Market Carte 2月号上野刚Infocalendar -│绿茶出口结果（2024年）【2月6日是抹茶日】 1. 谁购买日本国债？ ~Takashi Ueno 2. 在
2025年，增量股票投资信托基金（不包括ETF；以下简称投资信托基金）的资金流入上半年为8.14万亿日元，下半年为6.68万亿日元，2025年流入增量股票投资信托基金为14.82万亿日元。全年。虽然可以说持续大规模流入，但与2024年创纪录的15.75万亿日元相比，减少了9300亿日元。 从资产类型投资信托的资金动向来看，国内外债券投资信托和REIT投资信托在2025年全年继续出现小幅资金动向【图1】。下半年虽然有资金流入境内债券投资信托，但大部分都是SMA专用的投资信托，在仅限于一般销售的情况下，资金流动受到限制。可以说，个人投资者对这些资产类别的兴趣持续较低。 与此同时，包含多种资产的平
People News: Bastian Breitenmoser joins aviationscouts
巴斯蒂安·布雷滕莫瑟 (Bastian Breitenmoser) 被任命为飞机部件精细航空侦察员的商业与战略副总裁。《人物新闻：巴斯蒂安·布雷滕莫瑟 (Bastian Breitenmoser) 加入航空侦察员》一文首先出现在航空商业新闻 (Aviation Business News) 上。
▼研究者的眼睛☆在明治时期的日本，跳级是常态——日本在历史上什么时候变得独一无二？ - ☆与“1000”这个数字相关的各种话题 - “1000”是各个单位的基础 - ☆考虑部委机构重组25周年等里程碑年份的社会保障改革辩论 - 导致快速决策和打破筒仓，但也导致政策形成的扭曲 ☆对J Blue Credit的期望 - 通过海藻床恢复等实现蓝碳潜力 ☆MBO和投资基金 - 适当的溢价是多少？ ☆特朗普2.0开启一周年——美欧关系现状及对日本的影响 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼《经济学人周刊》周刊☆中国：2025年10-12月GDP评估 - 全年目标虽已实现
▼研究员之眼☆2025年J-REIT市场将出现四年来的首次上涨。虽然水平调整仍在继续，但资产净值倍数回升至1倍的预期仍将延续～今年租金上涨与利率同步的预期～－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼《经济学人周刊》☆2026年原油市场展望——因委内瑞拉遇袭而动荡开局－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼基础研究报告☆考虑到20世纪80年代以来的未来负担，现在已停止增加保险费 - 2025年金改革的背景、意义和挑战（2）养老
Breitbart: Education Secretary Says She Wants to Shift Away From Higher Ed
Breitbart：教育部长表示她希望放弃高等教育瑞安·奎恩 (Ryan Quinn)，周二，01/06/2026 - 03:00 AMByline(s)Ryan Quinn
