東京オフィス市場は賃料上昇率が拡大。J-REIT市場は需給改善で反発－不動産クォータリー・レビュー2025年第1四半期
1月至3月的2025年期间标志着四个季度的第一个负增长，但是当被观察时，经济仍处于逐渐恢复的趋势。房屋市场的价格继续上涨。在东京办公市场中，租金增长率正在增长。东京23个病房中的公寓租金继续上升。酒店市场的入站需求导致客人数量增加。在物流市场中，大都市地区的空置率正在进一步上升。东京证券交易所REIT指数在2025年第一季度上涨 +2.3％。与上一个财政年度相比，1月至3月期间的Real GDP（第一报告）为0.7％。由于商品和服务进口的高增长，与上一财政年度相比，外部需求捐款已减少到0.8％。在4月至6月的时期，由于美国关税加息的影响，目前预计连续第二季度会看到负面增长。在住房市场中，新住房
東京オフィス市場は賃料上昇率が拡大。J-REIT市場は需給改善で反発－不動産クォータリー・レビュー2025年第1四半期
■摘要：1月至3月2025个时期的实际GDP（原定于5月16日发布）估计比上一季度为0.2％（比上一季度的年率为0.9％），标志着四个季度的第一个负增长。房地产市场的房价继续上涨。与去年同期相比，1月至3月2025个期间新建的住房单元数量增加了13.1％，大都市地区新推出的公寓数量下降了15.6％，与相同的公寓数量相同，而出售的二手公寓数量也增加了25.5％。住宅和商业地区的土地价格都在上涨。在办公室租赁市场中，东京A级建筑的闭合租金（每月Tsubo）比上一季度增长了7.1％。与去年同期相比，东京23个病房中所有住宅类型的租金都是正面的。在酒店市场中，1月至3月2025年1月至3月的住宿总数比
J-REIT（房地产投资信托）市场持续低迷。 2024年，在国内外股票、金价、加密货币等风险资产普遍上涨的同时，J-REIT市场却连续第三年下跌，下跌了8.5%[图1]。从过去三年的变化率（-20%）来看，业绩差距进一步扩大，似乎是金融市场上唯一的失败者。目前，许多股票（57家公司中的54家）低于其理论清算价值NAV（净资产价值），市场整体NAV倍数（相当于股票的市净率）已降至0.8倍。如果资产净值低于 1，就好比看到精心制作的产品排列在商店橱窗里，而标价标签上却写着“低于成本”，这给市场的未来蒙上了一层阴影。那么，需要做出哪些努力来确保未来经济复苏？下面，我们将探讨J-REIT市场下滑背后的
随着日本“通货膨胀世界”的临近，J-REIT（房地产投资信托）市场有望实现内部增长，通过提高租金等措施克服通货膨胀。 2022年起，能源、食品价格上涨，首先是原油价格高涨、日元贬值，随后波及生活必需品等广泛品类，现在服务价格上涨幅度也在同步增加。随着工资的增加（图1）。另一方面，东京的写字楼租金显示出与价格上涨不同步的迹象。 Miki Shoji的数据显示，东京中央五个区的写字楼租金于2020年7月达到顶峰，并因冠状病毒大流行导致写字楼需求下降而开始下降。即使在价格上涨明显之后，调整阶段仍在继续，2023年11月，价格较峰值下跌至-14%的水平。日本虽然最终在2024年走出了隧道，但始终没能跟
J-REIT市場動向（2024年９月末）～オフィスセクターに光差すも、バリュエーションは依然として割安な水準～
J-REIT（房地产投资信托）市场正显示出从 8 月初触及的年初至今低点复苏的迹象。尽管代表整个市场价格走势的东证房地产投资信托指数（不包括股息）在8月5日因股市历史上最大跌幅而暴跌，但此后已开始复苏（图1）。结果，第三季度（7-9月）变动率为+0.1%，五个季度以来首次出现正增长，首次超过股市变动率（东证股价指数-5.8%跌幅）八个季度的时间。这一复苏背后的因素之一是写字楼租金上涨的预期。据Miki Shoji称，8月份东京中央五个区的租金要价连续第七个月上涨。此外，根据Sanko Estate公布的合同数据，东京市中心（第二季度）A级建筑的租金连续第三个季度为正，较谷底上涨9%。可以说，东
R 281121Z 5 月 24MARADMIN 245/24MSGID/GENADMIN/COMMARCORSYSCOM QUANTICO VA//主题/获胜者公告
HIGGINS, STONER, ROEBLING, KREITZER, AND BATES AWARDS FOR ACQUISITION INNOVATION AND EXCELLENCE
R 251300Z 9 月 23 日MARADMIN 485/23MSGID/GENADMIN/COMMARCORSYSCOM QUANTICO VA//SUBJ/HIGGINS、STONER、
日本のオフィス市場のコナンドラム－賃貸・売買・J-REIT市場の不整合
■概要 在日本的办公楼领域，市场之间的不一致已经变得很明显。由于冠状病毒大流行导致写字楼需求下降，写字楼租赁市场正在进入调整阶段，而日本央行货币政策正常化导致利率上升，J-REIT市场疲软。在买卖市场上，实物房地产价格呈稳定趋势。写字楼市场本应存在的三角关系崩溃了，各个市场之间的不一致变得更加强烈，造成了一种可谓扑朔迷离的局面。 ■目录 1 - 房地产市场之间的神秘差异 2 - 冠状病毒大流行导致写字楼租赁市场和销售市场的两极分化 3 - 写字楼销售市场和 J-REIT 市场之间的差异因正常化而再次扩大金融政策之四——写字楼市场的未解之谜 日本的房地产市场正处于一种可以用“难题”（谜团）来形容
今年上期のJリート市場は▲4.6％下落。金利動向を睨んで投資家は様子見姿勢を継続～金融政策正常化に伴う金利上昇の影響は第２幕へ
回顾2024年上半年（1月至6月）的J-REIT（房地产投资信托）市场，代表整个市场价格走势的TSE REIT指数（不包括股息）下跌了4.6%，其中包括股息，下跌了2.4%。在利率上升担忧持续的背景下，供需方面，MSCI指数洗牌（5月底）海外投资者1面临抛售压力，REIT公募投资信托（不含上市ETF）自此恢复资金投资5月，供需环境恶化，资金转向流出，期末形势依然疲软。与创出新高的股市的业绩差距进一步扩大，该股本季度的表现明显落后于东证股价指数(+18.7%)的上涨(图1)。接下来看市场规模，上市股票数量为58家，与去年底持平，市值为14.8万亿日元（比去年底下降4%），管理资产规模（基于收购价
There Are Three Main Themes Driving Markets
有三个主要主题推动了Academy Secureitiesit的一个夏日的Marketsby Marketsby Peter Tchir，因此希望您不会在T-Report上花费太多时间。这个周末在这个话题上进行了很多有趣的对话。从作业数据到更广泛的所有数据收集，再到对“制造”数据的担忧。自从垃圾中，垃圾在T报告中是一个如此长期的主题，令人兴奋的是，它靠近每个人的问题列表的顶部。在一个完全不同的方向上，如果您在某个地方度假，请查看我们的作品，标题为“美国许可证私人私人者可以打击Crypto盗窃？在思想片段上，更多的是“外面”，但是我们发现有趣的是讨论的重要起点。在所有街道的狼（比传统的金融媒体上
Republicans finally saying the quiet part out loud about a policy they vowed to protect
在2024年的竞选期间，现任总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）坚持认为，他不想削减社会保障或医疗保险。但是，据前总统乔·拜登（Joe Biden）领导的社会保障局（SSA）专员马丁·奥马利（Martin O'Malley）表示，特朗普政府和政府效率部（DOGE）进行的Mass SSA裁员将使该机构更加困难。 O'Malley fears that an "interruption of benefits" will occur.Trump officials, in response to criticism from O'Malley and others, claim that
在2025年上半年，额外的股票投资信托（此时为ETF；此后，投资信托;自那时;从那以后）收到了8.14 Yen Yen Yen Yen。 Although it is slightly lower than the 8.54 trillion yen in the first half of 2024, it increased from 7.21 trillion yen in the second half of 2024. Looking at the capital trends of investment trusts by assets included, domestic bo
Scott Bessent says the quiet part out loud
在布赖特巴特（Breitbart）的活动中讲话时，财政部长斯科特·贝斯特（Scott Bessent）对新的“特朗普帐户”感到震惊，其中父母或雇主可以每年捐款5000美元。资金将像IRA一样结构化，必须投资于与美国股票指数相关的投资组合。 Bessent Quoth：“从某种意义上说，这是一个后门[…] Scott Bessent说，安静的部分大声出现在愤怒的熊身上。
自J-Reit市场开放以来，日本房地产投资市场一直在扩大。特别是，房地产投资者对酒店越来越感兴趣。因此，本文将提供有关日本房地产投资市场规模（收入房地产股票）的调查*1中关于“酒店和旅馆”的估算的详细报告，由Nissei基础研究所和价值研究所共同进行。 *1 Yoshida Satoshi，Muro Tsuyoshi，Fujino Reona，Miyano Shinya，“日本的房地产投资市场规模（2024）”（Nissei基础研究所，房地产投资报告，2024年12月27日）2-1--1│OverView，以了解“收入为酒店和房地产的企业，我们将估算为“ Revenue of Fream”，我
首次记录了1960年印度的Piratula Roewer属，并描述了一种新物种（Araneae：Lycosidae：Zoicinae）Roower（1955年），竖立了1960年的Lycosid Piratula Roower，1960年，其Piratula Hygrophila（Thorell，Thorell，1872）（1872年）均为其类型。 Dondale＆Redner（1981）与Pirata Sundevall（1833年）同义词。尽管Zyuzin（1985）Andlogunov（1992）质疑了这一同义词，并对Piratula的有效性提出了辩论，但他们并未正式重新验证TheGen
▼研究人员的眼睛☆J REIT市场在2025年上半年增长了7.6％。供求的改善将鼓励崛起 - 通过记录销售利润来增强回报的努力继续持续，您会拥有房屋或租金吗？”从法律角度考虑住房（1） - 购买房主意味着获得所有权----▼每周经济学人信☆银行日本坦克人（6月调查） - 到目前为止，特朗普的负面影响是有限的，但它并未直接与早期息息息息息差异 - ----------------- food delivery conflict - Social insurance coverage is a trump card for drivers ----▼Basic Research Institut
