今年上期のJリート市場は▲10.3％下落。海外投資家を中心に売り圧力が強まる～10年国債利回りはJリート市場にとって未曽有の高水準に
■摘要 回顾2026年上半年的J-REIT（房地产投资信托）市场，东证REIT指数下跌10.3%，其中包括股息下跌8.2%。 3月中旬以来，在日本央行追加加息后市场利率将上升的预期背景下，利率快速下降。 J-REITs的房产收购金额为6866亿日元，比去年同期增长19%。写字楼和酒店投资意愿持续强劲，占比均超过60%。从业绩来看，整个市场的预期每单位分配（以下简称DPU）与去年底相比基本保持不变，为+0.3%。另一方面，单位资产净值同比增长1.7%，再创历史新高。结果，截至6月底的估值为股息收益率5.0%，资产净值倍数0.83倍。这是自2001年9月建市以来10年期国债收益率首次突破2%，未来
▼研究者的眼睛☆消费者希望从寿险AI咨询中得到什么？什么是安全的设计，可以让您放心选择而不失控？ ☆50年期房贷时代的还款规划——着眼于工作年限、退休后、住房资产利用的家庭预算管理－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－▼基础研究快报☆近期中国经济热点（四）——严峻的地方财政形势与纠正过度竞争☆企业粮食损失对策为何难以落地？剩余产品分流的品牌与客户体验的设计理论 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼房地产投资报告☆“名古屋写字楼市场”的现状与展望（2026年） ----------------------------
▼基础研究所新闻 ☆日精基础研究所新闻2026年（第70卷） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼研究员之眼☆人工智能护理计划可以支持我们的生活吗？ - 思考技术奴役带来的思维停滞风险以及人际交往中专业性的丧失☆ 已经释放的库存大米该如何回购 - 想要降价的消费者和想要政府采购的市场之间考虑的大米库存制度 - ☆ 那天，我在火葬场打开了智能手机 - 何谓“适当哀悼” ☆ 流入国内外半导体相关股 - 2026年6月投资信托动向- ☆今年上半年J-REIT市场下跌10.3%。抛售压力主要来自海外投资者 - J-REIT 市场 10 年期国债收益率达
* 列出了2025年发布的精心挑选的报告（部分是新发布的）。详情请参阅PDF文件。 1. 大家好 2. 寿险公司 2025 年度财务业绩概要（快报） 安井 义博 3. 松泽升 4. 保险事业法修正案中引入特定大型联合保险代理制度等。临时国会通过的医疗法修订案将带来什么变化？ 三原岳 5. 对 BMI 和体形的认知差异 - 年龄和体形认知差异之间的关系性别与健康行为 村松洋子 6. 戴口罩对人们的影响 - 通过对冠状病毒大流行的研究，我们知道/不知道什么 岩崎惠子 7. 睡在家里的 91 万亿日元“隐藏资产” - 通过“管理”事物的新生活方式 久贺直子 8. 2025 年国内流动性下降最差的都道
Prophetモデルを用いた人流データの時系列予測分析～コロナ禍・万博を経た大阪主要スポットの人流の特徴と来訪者数の将来予測～
■摘要 近年来，通过智能手机等设备获取的“人流数据”，因其能够直观、准确地了解人流活动和停留的实际状态，越来越多地应用于城市规划、旅游推广等广泛领域。了解人流数据的特征对于了解房地产需求和城市结构也很重要。因此，本文利用Location AI Co., Ltd.提供的人流数据，利用Prophet模型进行时间序列分析，掌握大阪市主要景点的游客特征，预测未来的人流趋势。分析表明，大阪主要景点的游客量不仅受到季节变化和天气条件的强烈影响，而且还受到传染病传播和大阪关西世博会等外部事件的影响，并且影响程度根据每个景点的用途和位置特征而存在很大差异。特别是，对大阪站周边地区的分析表明，近年来的大规模开发
UCLA physicians recognized for their achievements in urology
博士。 Robert Reiter 和 Nima Nassiri 荣获泌尿科护理基金会和美国泌尿科协会授予的荣誉。
