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6 月美国房屋销售 – 价格上涨，买家退出
美国 6 月份成屋销售意外下降 2.4%，经季节性调整后的年率为 409 万套，低于夏季增长预期。与此同时，现房中位价再创新高，达到 440,600 美元，标志着价格连续第 36 个月同比上涨。销售额正在下降 [...]
来源:阿姆斯特朗经济学美国 6 月份成屋销售意外下降 2.4%，经季节性调整后的年率为 409 万套，低于夏季增长预期。与此同时，现房中位价再创新高，达到 440,600 美元，标志着价格连续第 36 个月同比上涨。由于买家无力承担当今的价格，销量正在下降，但由于政府和央行多年来人为压低利率和无穷无尽的流动性来扭曲市场，价格却拒绝下跌。
2022 年之前购房的家庭的抵押贷款利率低于 3%，几乎没有动力出售。结果是市场冻结，供应仍然受到限制，买家无法获得资格，尽管需求疲软，价格仍处于历史高位。
政府通过数十年的干预造成了这场危机。它们补贴抵押贷款、操纵利率、扩大主权债务并鼓励投机。现在，每个人都对一个中产阶级收入的年轻家庭无法购买美国普通房屋感到惊讶。
注意市场实际运作的位置。根据全国房地产经纪人协会的数据，售价 100 万美元以上的房屋销量继续跑赢低端市场，而首次购房者的比例仍处于历史低位，尽管 6 月份的购房比例略有改善，达到 33%。健康的市场通常有 40% 左右的交易来自首次购房者。当入门级消失时，整个住房阶梯开始失败，因为现有业主可供出售的买家较少。
更广泛的危险远远超出了住房范围。当整整一代人买不起房时，人们对经济体系的信心就开始减弱。这就是为什么对财富再分配、租金管制和社会主义的支持持续增长的原因。政府通过干预制造了住房危机，可以预见的是，他们的答案是更多的干预。