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Cotality：负资产增加的房主
来自 Cotality 今年秋季美国房屋净值进一步下跌 Cotality ... 今天发布了 2025 年第三季度房主净值报告 (HER)。该报告揭示了美国各地房主净值收益的好坏参半。借款人净值同比下降，下降了 3,738 亿美元，即 2.1%。这一下降意味着抵押贷款房屋的总体净资产达到 17.1 万亿美元。房主净值在 2024 年第二季度达到接近 17.7 万亿美元的峰值，此后一直在 17 万亿美元至 17.6 万亿美元之间波动。Cotality 首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 博士表示：“随着房价增长步伐放缓以及市场从疫情高峰期重新调整，我们看到股市趋势发生明显转变。” “负资产正在上升，部分原因是承受能力方面的挑战，导致许多首次购房者和低收入购房者通过附带贷款或最低首付过度杠杆化。虽然整体房屋净值仍然较高，但首付较少的近期购房者现在可能面临负资产。”...虽然负资产中的房主比例在今年第二季度有所下降，但在第三季度再次上升。本季度，2.2% 的房主拥有负资产，即 120 万套房产。另一种思考方式是，负资产房主数量同比增长 21%，第三季度负资产房主数量增加 216,000 套，这一趋势一直在增强。
来源:风险计算来自 Cotality 美国房屋净值今年秋季进一步下跌
Cotality ... 今天发布了 2025 年第三季度房主净值报告 (HER)。该报告揭示了美国各地房主净值收益的好坏参半的情况。
借款人权益同比下降，减少 3,738 亿美元，即 2.1%。这一下降意味着抵押贷款房屋的总体净资产达到 17.1 万亿美元。房主净值在 2024 年第二季度达到接近 17.7 万亿美元的峰值，此后一直在 17 万亿美元至 17.6 万亿美元之间波动。
“随着房价增长步伐放缓以及市场从疫情高峰期重新调整，我们看到股市趋势发生明显转变，”Cotality 首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 博士表示。 “负资产正在上升，部分原因是承受能力方面的挑战，导致许多首次购房者和低收入购房者通过附带贷款或最低首付过度杠杆化。虽然整体房屋净值仍然较高，但首付较少的近期购房者现在可能面临负资产。”
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虽然负资产房主比例在今年第二季度有所下降，但在第三季度再次上升。本季度，2.2% 的房主拥有负资产，即 120 万套房产。另一种思考方式是，负资产房主数量同比增长 21%，第三季度负资产房主数量增加 216,000 套，这一趋势不断增强，预示着未来市场可能会遇到困难。
与第二季度相比，负资产抵押住宅数量增加了 6.7%。随着春季购房季节逐渐进入放缓的秋季市场，股市的下滑与市场周期相一致，在此期间，各个市场的房价涨幅更加持续疲软。
该图比较了第三季度与第二季度的股本（和负股本）分布。