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12 月成屋销售为销售“萌芽”论点提供了证据，而库存仍有很长的路要走
- 作者：新政民主党 尽管政府关闭早已结束，但最近的政府住房更新是十月份的，也就是说，两个月已经过时了。因此，全国房地产经纪人协会的现房销售报告暂时成为我们了解住房市场的房屋销售、价格和库存的最佳报告之一。根据我今年的情况，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的范围，并一直维持在这个水平。由于销售量遵循抵押贷款利率，现有房屋销售量迅速下降至年化 400 万套，并且一直保持在该范围内，在过去 3.5 年多的时间里通常为 +/-20 万套。自 9 月以来，抵押贷款利率一直处于 3 年以上区间的底部，12 月成屋销售如预期地做出了反应，突破了该区间，年化销量达到 435 万套，为 2023 年 3 月以来的最高数字：https://tradingeconomics.com/united-states/existing-home-sales 在过去的几年里，我一直在寻找新房和现房市场的重新平衡。现有房屋库存已从市场上消失了 10 多年（可能部分原因是缺席的出租业主购买了越来越多的库存），并且在大流行期间确实加速了这种情况。这导致待售房屋严重短缺，进而导致买家之间的竞购战和价格飙升。市场的重新平衡最重要的是需要增加库存至少 t
来源:The Bonddad 博客-新政民主党人
尽管政府关闭早已结束，但最近的政府住房更新是 10 月份的，也就是说，已经过时两个月了。因此，全国房地产经纪人协会的现房销售报告暂时成为我们了解住房市场的房屋销售、价格和库存的最佳报告之一。
根据我今年以来的情况，美联储在 2022 年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从 3% 升至 6%-7% 的区间，此后一直维持在这一水平。由于销售量遵循抵押贷款利率，现有房屋销售量迅速下降至年化 400 万套，并且一直保持在该范围内，在过去 3.5 年多的时间里通常为 +/-20 万套。自 9 月以来，抵押贷款利率一直处于 3 年以上区间的底部，12 月现有房屋销售如预期做出反应，突破该区间，年化销量达到 435 万套，为 2023 年 3 月以来的最高数字：
在过去的几年里，我一直在寻找新房和现房市场的重新平衡。现有房屋库存已从市场上消失了 10 多年（可能部分原因是缺席的出租业主购买了越来越多的库存），并且在大流行期间确实加速了这种情况。这导致待售房屋严重短缺，进而导致买家之间的竞购战和价格飙升。
市场的再平衡最重要的是需要将库存增加到至少到新冠疫情爆发前的水平，并减缓价格上涨，甚至彻底下降。 这意味着销售水平本身远不如现有房屋和库存的中位价格告诉我们房地产市场正在进行的再平衡重要。
由于疫情爆发前库存通常在 170 万至 190 万件范围内，因此长期短缺现象仍然存在，尽管其缓解速度非常缓慢。
https://tradingeconomics.com/united-states/single-family-home-prices
12月6.0%
1 月 4.8%
2 月 3.6%
3 月 2.7%