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房屋销售、价格、库存均处于区间范围内
- 作者：新政民主党人 随着官方数据持续缺乏，NAR 的现房销售报告（通常是次要的）暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。重复一下我过去多次提到的，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的区间，并一直维持在这个区间。由于销售量遵循抵押贷款利率，现房销售量迅速下降至年化 400 万套，并且在过去 3.5 年多的时间里一直保持在这个范围内，一般为 +/-20 万套 - 本月再次出现这种情况：9 月份，年化销售量为 406 万套（蓝色，右轴），仅比 8 月份的年化销售量高出 6,000 套。截至我们一个月前的最后一次观察，新屋销售（灰色，左轴）同样下降，并同样稳定在 625,000-725,000 套年化范围内。在过去的几年里，我一直在寻找新房和现房市场的重新平衡。现有房屋库存已从市场上消失了 10 多年（可能部分原因是缺席的出租业主购买了越来越多的库存），并且在大流行期间确实加速了这种情况。这导致待售房屋严重短缺，进而导致买家之间的竞购战和价格飙升。市场的重新平衡最重要的是需要将库存增加到至少到新冠疫情之前的水平，并减缓价格上涨，或者甚至更进一步
来源:The Bonddad 博客- 新政民主党人
新政民主党人由于官方数据持续缺乏，NAR 的现房销售报告（通常是次要的）暂时成为我们对房地产市场的最佳观察。
重复我过去多次提到的，美联储在2022年开始加息后，抵押贷款利率也迅速从3%上升到6%-7%的区间，并一直维持在这个区间。由于销售量遵循抵押贷款利率，现有房屋销售量迅速下降至年化 400 万套，并且一直保持在该范围内，在过去 3.5 年多的时间里总体上为 +/-20 万套 - 本月再次出现这种情况：
9 月份，年化销售额为 406 万套（蓝色，右轴），仅比 8 月份的年化销售额高出 6,000 套。截至我们一个月前的最后一次观察，新屋销售（灰色，左轴）同样下降，并同样稳定在 625,000-725,000 套年化范围内。
在过去的几年里，我一直在寻找新房和现房市场的重新平衡。现有房屋库存已从市场上消失了 10 多年（可能部分原因是缺席的出租业主购买了越来越多的库存），并且在大流行期间确实加速了这种情况。这导致待售房屋严重短缺，进而导致买家之间的竞购战和价格飙升。
市场的再平衡最重要的是需要将库存增加到至少到新冠疫情爆发前的水平，并减缓价格上涨，甚至彻底下降。 这意味着销售水平本身远不如现有房屋和库存的中位价格告诉我们房地产市场正在进行的再平衡重要。
库存长期下降在2022年达到最低点。这个系列没有经过季节调整，所以必须看同比。 9 月份库存增加 5,000 件，达到 155 万件，比 2020 年同月的水平高出 9,000 件：
9 月 2.9%
5 月 1.3%