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加拿大的住房危机显示了宽松货币时代的后果
加拿大的住房市场已成为发达国家中最昂贵的市场之一，尽管利率不断上升，但负担能力危机仍在继续恶化。抵押贷款支付占家庭收入的比例现已接近历史最高水平，导致许多首次购房者完全被价格挤出市场，而现有房主则面临大幅增加的借贷 [...]
来源:阿姆斯特朗经济学加拿大的住房市场已成为发达国家中最昂贵的市场之一，尽管利率不断上升，但负担能力危机仍在继续恶化。抵押贷款支付占家庭收入的比例现已接近历史最高水平，导致许多首次购房者完全被排除在市场之外，而现有房主则因贷款重置而面临显着更高的借贷成本。
十多年来，超低利率推动了抵押信贷的大幅扩张。廉价资金鼓励了房地产投机性投资，而政府同时通过分区、监管障碍和漫长的许可程序限制新住房供应。价格上涨的速度远远快于工资的上涨，当房主们眼睁睁地看着房产价值年复一年攀升时，这就造成了繁荣的假象。
结构性问题是，当住房成为经济增长的主要引擎时，整个体系就变得依赖于不断上涨的房价。一旦利率上升或信贷条件收紧，整个市场的压力就会开始增加。随着借贷成本上升与历史上高位的房价相冲突，加拿大现在正在经历这种转变。
最近的数据显示，住房负担能力仍接近加拿大有记录以来的最差水平。在多伦多和温哥华等许多主要城市，典型房屋的抵押贷款现在消耗了家庭收入中位数的一半以上。越来越多的年轻一代发现自己完全无法拥有住房，而在繁荣时期购买多处房产的投资者则面临着不断上升的融资成本。
我将于本月底在温哥华举行的 2026 年世界展望大会上现场发言。自然，围绕加拿大经济的问题（例如住房）将成为焦点。