Housing August 19th Weekly Update: Inventory up 0.8% Week-over-week, Up 40.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 0.8%。库存现在比 2 月份的季节性底部增长了 41.4%。单击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 8 月 16 日，库存为 69.8 万（7 天平均值），而前一周为 69.3 万。这是自 2020 年 6 月以来的最高库存水平；然而，库存仍远低于疫情前的水平。第二张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 40.4%（上周上涨了 40.5%），与 2019 年同期相比下降了 26.8%（上周下降了 27.
- 作者：新政民主党飓风贝丽尔 (Beryl) 对 7 月份的房屋建筑产生了足够的影响，让我没有在这个重要的领先行业发出黄色衰退警告。虽然飓风对许可没有显著影响，但它可能对开工和在建单位产生了影响，我将在下文中进一步阐述。让我们从整体角度开始。开工量（下图中的蓝色）噪音较大，略微滞后于许可量，7 月份下降了 -6.8%，而总许可量（金色）下降了 -4.0%。相比之下，最不嘈杂、最领先的单户住宅许可（红色，右侧刻度）仅下降了 -0.1%：将单户住宅与多户住宅许可进行比较，前者如上图所示下降了 -1,000，而后者（灰色）的噪声更大，下降了 -58,000：尽管如此，多户住宅许可显示出稳定的迹象，
- 作者：New Deal democrat今天上午的住房许可、开工和建设报告中有好消息也有坏消息。好消息是，在上个月最初报告的多年低点之后，许可和开工均趋于稳定。坏消息是，单户住宅许可进一步下降，更糟糕的是，最能显示新住房实际经济影响的指标——在建建筑单元——降至两年多来的新低，仅略高于发出衰退警告信号的水平。让我们先从好消息开始。数据中最长的领先信号——许可（下图中的黑色）——按年率计算增加了 47,000 套或 3.4%，达到 144.6 万套。开工（浅蓝色）的领先性略低，噪音更大，增加了 39,000 套或 3.0%，达到年率 135.3 万套。此外，上个月糟糕的许可和开工读数都被上调
Housing Starts Increased to 1.353 million Annual Rate in June
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：6 月份私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,353,000。这比 5 月份修订后的估计值 1,314,000 高出 3.0%，但比 2023 年 6 月的 1,415,000 低 4.4%。6 月份单户住宅开工率为 980,000；这比 5 月份修订后的 1,002,000 低 2.2%。6 月份有五个或五个以上单元的建筑单元开工率为 360,000。建筑许可：6 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,446,000。这比 5 月份修订后的 1,399,000 套高出 3.4%，但比 2023 年 6 月份的 1,4
Housing July 15th Weekly Update: Inventory down 0.2% Week-over-week, Up 38.1% Year-over-year
本周库存增长暂停，可能是由于 7 月 4 日假期周末。Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.2%。库存现在比 2 月份的季节性低点高出 31.9%。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 7 月 12 日，库存为 65.1 万（7 天平均值），而前一周为 65.3 万。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 75%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.1%（上周上涨了 4
Schedule for Week of July 14, 2024
本周的关键报告是 6 月份零售销售和新屋开工。对于制造业，将发布 6 月份工业生产报告以及 7 月份纽约和费城联储制造业调查。----- 7 月 15 日星期一 -----8:30 AM：纽约联储 7 月份帝国州制造业调查。市场普遍预期为 -6.0，与 -6.0 持平。12:30 PM：讨论，美联储主席杰罗姆·鲍威尔，与华盛顿特区经济俱乐部主席戴维·鲁宾斯坦对话。----- 7 月 16 日星期二 -----8:30 AM：计划发布 6 月份零售销售。市场普遍预期零售销售没有变化。此图表显示了自 1992 年以来的零售销售。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务（总计和汽油除外）。10:00
Real Estate Newsletter Articles this Week: A Discussion of the Housing Market
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 6 月份第二次观察当地房地产市场• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概述• 与 Lance Lambert (ResiClub) 讨论房地产市场• 房利美和房地美：5 月份单户严重拖欠率下降，多户家庭拖欠率略有上升• 6 月份第一次观察当地房地产市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Housing July 8th Weekly Update: Inventory up 1.1% Week-over-week, Up 40.0% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.1%。库存目前较 2 月份季节性低点上涨 32.1%，达到 2020 年 7 月以来的最高水平。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 7 月 5 日，库存为 65.3 万套（7 天平均值），而前一周为 64.6 万套。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 75%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 40.0%（上周上涨了 38.4%），
– 作者：新政民主党 我们今天上午发布了新单户住宅销售和价格报告，以此结束了本月的住房数据。正如我通常指出的那样，新房销售是住房建设指标中最领先的，但它们很嘈杂且经过大量修订。5 月份的情况也是如此。销售（蓝色 […]新房销售和价格在 5 月份继续区间波动，而新房*待售*创下 15 年来的新高（这很好！）首次出现在 Angry Bear 上。
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.9% Year-over-year in May as "Prices Cool"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 5 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 4 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：随着更多市场价格降温，5 月份美国房价年增长率跌破 5% • 2024 年 5 月，美国单户住宅价格（包括不良销售）与 2023 年 5 月相比同比增长 4.9%。按月计算，房价与 2024 年 4 月相比上涨了 0.6%。... 5 月份美国房价同比涨幅小幅下降至 4.9%，但这仍是连续第 148 个月实现年度增长。与过去一年的情况一样，东北部继续在年度升值方
Housing July 1st Weekly Update: Inventory up 1.8% Week-over-week, Up 38.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.8%。库存目前较 2 月份季节性低点上涨 30.7%，达到 2020 年 7 月以来的最高水平。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 6 月 28 日，库存为 64.6 万套（7 天平均值），而前一周为 63.4 万套。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 80%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.4%（上周上涨了 37.7%）
How Wall Street Priced You Out of a HomeRent is skyrocketing and...
华尔街是如何让你买不起房的租金飞涨，数百万人买不起房子。其中一个重要原因是什么？华尔街。对冲基金和私募股权公司一直在购买数十万套原本会被人们购买的房屋。2008 年金融危机后，华尔街对住房的需求激增。你会记得，华尔街的过度贪婪造成了房地产泡沫，后来泡沫破裂了。数百万人因丧失抵押品赎回权而失去了家园。华尔街吸取了教训吗？当然没有。它得到了救助。然后，它开始收拾刚刚被摧毁的房地产市场的残局，以跳楼价吞噬被丧失抵押品赎回权的房屋——然后出售或出租以获取巨额利润。投资者购买量在 2022 年达到顶峰，约占美国所有房屋销售的 28%。购房者经常报告说，投资者的现金报价高于他们的出价。所谓的“iBuyer
- 作者：New Deal democrat 过去几个月，我多次写道，现在经济的供应链顺风已经结束，我特别关注制造业和建筑业，寻找疲软迹象。本月初，一项指标似乎有所下降，因为 ISM 制造业报告显示制造业连续第二个月萎缩，小幅下降至 48.7，其中领先的新订单分项指数大幅下降至 45.4，为去年 5 月以来的最低读数：今天上午，建筑鞋至少悬空了，因为住房许可和开工量经历了 2020 年以来最糟糕的一个月，在建房屋数量则是两年来最糟糕的。事实上，在建房屋数量——住房建设数据中的实际经济活动——正在接近衰退警示信号。也就是说，数据中最长的领先信号——许可证（下图中的深蓝色）——按年率计算下降了 -
- 作者：New Deal democrat我们今天上午发布了新单户住宅销售和价格报告，以此结束了本月的住房数据。正如我通常指出的那样，新房销售是住房建设指标中最领先的，但它们很嘈杂，而且经过大量修订。5 月份的情况也是如此。销售量（下图第二张图中的蓝色部分）环比下降 -11.3% 至年化 619,000 套，而 4 月份的销售量大幅上调 +64,000 套至 698,000 套。一如既往：非常嘈杂，修订幅度很大。两个月前，我写道：“由于抵押贷款利率在过去几个月有所上升（从 6.67% 上升到 7.10%，我预计新房销售将持续这一区间，未来几个月略有下降。”这就是 4 月和 5 月发生的情况。
- 作者：New Deal democrat本周现有和新房销售数据中，我打算讨论的一个问题是两者之间的价格相对差异，以及对相对市场份额的影响。我现在跟进，因为昨天 Keven Drum 发布了一篇帖子，他在帖子中总结道：“新房的价格现在低于疫情前的趋势线，正朝着 2020 年的水平发展……当美联储最终开始降低利率时，购房的实际成本将恢复正常。”不完全是。Kevin 提供的图表仅追溯到 2013 年。让我们从更长远的角度来看。下面的第一张图表将新房的中位数价格除以非管理人员（蓝色）和包括管理人员在内的所有工人（红色）的平均周薪，两者均按当前读数调整为零：两者的当前水平都处于千禧年以来读数的上游
The economy during Biden’s tenure has not been kind to young persons looking to buy or rent property
- 作者：New Deal democrat我在过去几天看到了一张图表（不幸的是我没有复制一份），该图表表明拜登的民调问题并不是针对特朗普本身，而是拜登未能巩固年轻选民，尤其是有色人种选民的支持，而特朗普已经巩固了他的基本支持。其中一个原因是人们对以色列/巴勒斯坦问题的看法存在巨大的代沟。但另一个原因是，尽管人们对创造的就业机会和低失业率大肆宣传，但在大多数人一生中最重要的购买领域——住房——消息一直很糟糕，现在仍然如此。让我们凭空举一个带有漂亮整数的例子。假设一对年轻夫妇想以 10% 的首付购买一套 20 万美元的房子，并按现行利率办理 30 年期抵押贷款。自 2021 年 1 月以来，他们
美国政府问责署发现的内容最近，联邦公报上关于住房和城市发展部 (HUD) 社区发展综合拨款灾难恢复 (CDBG-DR) 资金的通知要求受助人展示他们的项目将如何促进弱势群体的住房。受助人通常被要求将 70% 的资金用于低收入和中等收入人群。受助人向 HUD 提交的行动计划草案将描述如何使用拨款资金以及要服务的人群，包括弱势群体，例如少数族裔、老年人或残疾人。HUD 提供工具，例如接触英语水平有限的人的策略，以帮助受助人为这些人群服务。在审查受助人的计划草案时，HUD 官员告诉 GAO，他们通常需要进行修改，以明确定义为弱势群体的人群、资金将如何帮助他们以及受助人将如何接触传统上服务不足的人群。
Rent: From Headwind To Tailwind
租金是消费者价格指数 (CPI) 和个人消费支出平减指数 (PCED) 的主要组成部分之一。自疫情开始以来，租金通胀一直在下降。因此，这有助于抑制整体消费者价格通胀。租金通缩抵消了政府为支撑金融体系和恢复经济增长而实施的刺激性货币和财政政策导致的价格上涨。到目前为止，租金通缩给整体通胀带来了阻力。然而，待售房屋短缺，加上房价和抵押贷款利率的快速上涨，可能很快就会推高租金通胀，为整体通胀带来顺风。考虑以下几点：(1) 房地产市场。疫情引发了一波去城市化浪潮。城市居民，尤其是那些租房的人，突然决定是时候在郊区买房了。他们想要大院子，有游泳池给孩子，有家庭办公室，离邻居更远。与此同时，美联储的超宽松
