Fannie and Freddie: Single Family Serious Delinquency Rates Increased in December
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：12 月单户严重违约率上升摘录：房地美报告称，12 月单户严重违约率为 0.59%，高于 11 月的 0.56%。房地美的利率较 2023 年 12 月的 0.55% 同比上升，但低于疫情前的 0.60%。房地美的严重违约率在房地产泡沫爆发后于 2010 年 2 月达到峰值 4.20%，并在疫情期间于 2020 年 8 月达到峰值 3.17%。房利美报告称，12 月单户严重违约率为 0.56%，高于 11 月的 0.53%。严重拖欠率较 2023 年 12 月的 0.55% 同比上升，但低于疫情前的 0.65% 的低点。房利美严重拖欠率在房地产泡沫
Housing Starts Surge 15.8 Percent, Single-Family Up 3.3 Percent
12 月新屋开工量激增，几乎全部是多户住宅。未来建筑许可数量下降。
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in November
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升摘录：新年快乐！祝 2025 年一切顺利，比尔11 月份单户和多户严重拖欠率上升……以下是自 2006 年以来多户 60 天以上的拖欠率。房地美 (蓝色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.40% 上升至 0.40%，低于 2024 年 1 月的近期峰值 0.44%。房利美 (红色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.57% 上升至 0.61%，为 2011 年以来的最高水平（不包括疫情）。文章中还有更多内容。
米住宅着工・許可件数（24年11月）－着工件数（前月比）は予想外に減少したものの、戸建ては増加
12月18日，美国人口普查局公布了11月份新屋开工和许可数量。房屋开工数（经季节调整，年率）从131.1万套小幅上调至128.9万套（上月修正值：131.2万套）（图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）由141.6万套小幅上修至150.5万套（上月修正值：141.9万套），超出市场预期的143万套（图2） ，图 5)。虽然新屋开工量下降率较上月下降1.8%（上月：-3.2%），但已是连续第三个月下降（图3）。尽管单户住宅较上月转正，增长 6.4%（上月：-9.1%），但公寓住宅却显着转负，为-23.2%（上月：+16.8%），压低了整体开工数量（图4）。同比为-14.6%（上月：-3
日本の木造中古戸建て住宅価格の中央値は1,600万円（2023年）～アメリカは39万ドル余で日本の3倍以上だが、経年減価が米国並みになり為替も購買力平価に収斂すれば同程度に～
2023年，在国土交通省的“不动产信息库”中登记的独立住宅（“土地及建筑物”）有153,912栋进行了交易。其中，建成两年以上1的房产被视为二手房，“建筑结构”为“木结构”，“用途”和“未来用途”为“住宅”，“最近车站：距离”（。分钟）”在29分钟内，“用地面积（平方米）”为10平方米以上且小于2000平方米，“总建筑面积（平方米）”小于2000平方米，共产生22,230个房产。从平均价格来看，成交价格为2158万日元，但东京以5117万日元脱颖而出，明显高于整体平均水平（图1）。 有时有人说用中位值而不是平均值来看待整体情况，但将22,230处房产按照成交价格排列时，第11,115处和第
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in October
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：10 月份单户和多户严重拖欠率上升摘录：10 月份单户严重拖欠率略有增加，多户严重拖欠率增加....多户拖欠率增加，房利美利率创下 2011 年以来最高水平（疫情前）...房地美报告称，10 月份单户严重拖欠率为 0.55%，高于 9 月份的 0.54%。房地美的利率较 2023 年 10 月的 0.54% 同比略有上升。这低于疫情前的低点....房利美报告称，10 月份单户严重拖欠率为 0.52%，与 9 月份的 0.52% 持平。严重违法率较 2023 年 10 月的 0.53% 同比下降。这也低于疫情前的最低水平。文章中还有更多内容。
In Q2, almost 20% of Units Started Built-for-Rent were Single Family
今天，在房地产通讯中：第二季度，近 20% 的新建出租单元是单户住宅简短摘录：除了上个月发布的 9 月月度新屋开工报告外，人口普查局还发布了截至 2024 年第二季度按目的和设计开工的住房单元。第一张图表显示了新建出租的单户住宅和多户住宅的数量。该数据是季度数据，未经季节性调整 (NSA)。虽然大多数新建出租单元仍然是多户住宅 (蓝色)，但新建出租的单户住宅数量 (红色) 显着增加。2020 年，新建出租的单户住宅数量为 44,000 套。2023 年，这一数字几乎翻了一番，达到 77,000 套。 2024 年第二季度，有 23,000 套单户住宅开始出租，高于 2023 年第二季度的 21
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in September
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：9 月份单户和多户严重违约率上升摘录：9 月份单户严重违约率略有增加，多户严重违约率增加。房地美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.54%，高于 8 月份的 0.52%。房地美的利率较 2023 年 9 月的 0.55% 略有下降。这低于疫情前的低点。房地美的严重违约率在房地产泡沫爆发后于 2010 年 2 月达到峰值 4.20%，并在疫情期间于 2020 年 8 月达到峰值 3.17%。房利美报告称，9 月份单户严重违约率为 0.52%，高于 8 月份的 0.50%。严重拖欠率较 2023 年 9 月的 0.54% 同比下降。这也低于疫情前的低
米住宅着工・許可件数（24年9月）－着工件数は前月から小幅に減少も市場予想を上回る。戸建て住宅に回復の兆し
10月18日，美国人口普查局公布了9月份新屋开工和许可数量。房屋开工数（经季节调整，年率）为135.4万套（上月修正值：136.1万套），低于上月向上修正的135.6万套（图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）由147.5万座下调至142.8万座（上月修正值：147万座），低于市场预期的146万座（图2） ，图 5）。新屋开工量增速较上月转负，但较上月小幅增长0.5%（上月：+7.8%）（图3）。尽管单户住宅继上个月两位数增长+2.7%（上个月：+16.1%）之后继续呈现正增长，但新屋开工量连续第二个月下降-9.4%（上个月：-10.0%）这降低了病例总数（图 4）。同比为-0.7%
AZ – Best Build to Rent Single Family Housing Market
这是对亚利桑那州住房状况的简要介绍。它正在迅速建立。建筑商、申报人和公司 HOA 对正在发生的事情有很大的控制权。他们都没有来自居民的控制意见。我还看到规划和分区委员会对 […] 的无知。文章 AZ – 最佳建房出租单户住宅市场首先出现在 Angry Bear 上。
Single Family Starts Up Year-over-year in June; Multi-Family Starts Down 23% YoY
今天，在计算风险房地产通讯中：6 月份单户住宅开工量同比增长；多户住宅开工量同比下降 23% 简要摘录：6 月份新屋开工总量超出预期，4 月和 5 月的开工量被上调。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。6 月份总开工量与 2023 年 6 月相比下降了 4.4%。总开工量同比下降是由于多户住宅开工量同比大幅下降。单户住宅开工量已连续 12 个月同比增长。文章中还有更多内容。
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：5 月份单户严重违约率下降，多户严重违约率略有上升 简要摘录：5 月份单户严重违约率下降，多户严重违约率略有上升……房地美报告称，5 月份多户违约率从 4 月份的 0.35% 上升至 0.36%，但低于 1 月份的近期峰值 0.44%。此图表显示了自 2012 年以来房地美多户严重违约率。在房地产泡沫破裂和金融危机之后，2012 年的违约率仍然很高。疫情爆发后，多户违约率上升，最近随着租金增长放缓、空置率上升和借贷率急剧上升，多户违约率也上升了。1 月份违约率飙升，但在 2 月和 3 月下降。随着更多公寓上市，这将是值得关注的事情。文章中还有更多内
Rental Housing: Information on Institutional Investment in Single-Family Homes
GAO 发现大型“机构”投资者在 2007 年至 2009 年金融危机之后出现，他们在拍卖中大量购买止赎房屋并将其转变为出租房屋。在抵押贷款机构普遍减少贷款的情况下，机构投资者通过各种渠道获得资本，比小型投资者拥有融资优势。此外，技术进步使公司能够更轻松地收购和管理大型单户住宅投资组合。机构投资者最初依赖大宗购买，但后来转向小规模购买、与其他投资者合并或建造房屋用于出租。随着时间的推移，这些活动促进了他们的成长。 GAO 审查的研究发现，截至 2011 年底，没有投资者拥有 1,000 套或更多单户出租房屋。然而，到 2015 年，机构投资者总共拥有估计 170,000-300,000 套房屋
米住宅着工・許可件数（24年6月）－着工・許可件数ともに前月、市場予想を上回る。ただし、戸建ては着工、許可件数ともに減少
7月17日，美国人口普查局公布了6月份新屋开工和许可数量。新屋开工数（经季节调整，年率）为135.3万套（上月修正值：131.4万套），超过上月向上修正的127.7万套，以及市场预估的130万套（彭博社整理的中位数）。 （图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）为144.6万套（上月修正值：139.9万套），较上月138.6万套向上修正，超过市场预测的1.40万元（图2、图5）。新屋开工环比增长3.0%（环比-4.6%），环比转正（图3）。虽然单户住宅数量连续第四个月为负，为-2.2%（上个月：-3.4%），但住宅区数量环比为正，为+19.6%（上个月：-8.2%） ），推高开工总数（
Fannie and Freddie: Multi-Family Delinquency Rate Highest Since Housing Bust (ex-pandemic)
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：房利美和房地美：自住房半身像以来最高的多户家庭犯罪率（EXPADEMATIC）摘录：Freddie Mac报告称，8月份的单户严重犯罪率是0.56％，高于7月的0.55％。弗雷迪（Freddie）的速度从2024年8月的0.52％上升，但是，这低于大流行前水平0.60％。2010年2月，弗雷迪（Freddie）的严重拖欠率达到了住房泡沫的最高峰值，在住房泡沫之后达到4.20％，在2020年8月3.17％之间达到了Pandemic.5级的5.17％的高峰。 7月0.53％。严重的违法率从2024年8月的0.50％上升，但是，这远低于频前低点0.65％。友善的
Housing September 29th Weekly Update: Inventory Unchanged Week-over-week
Altos报告说，积极的单户库存是不变的周一周。库存通常在秋季开始下降，然后在假期季节急剧下降。第一张图显示了自2015年以来活跃单户库存的季节性模式。单击较大图像的图表。红线为2025年。黑线是2019年。库存为2019年。与2024年相比，与上周相比，相比之下，库存增长了18.0％，与9.0％相比，相比之下，它是在9.0％的同一） 9.5％）。与2019年相比，库存量为2025年。库存已缩小了一半以上的差距，但库存似乎仍将在2025年底的2019年水平低于2019年的水平以下。这第二个库存图由Altos Research提供。除非9月26日，库存为8.63千（7天平均），而前一周为86.3
US Real Estate Industry Cautiously Optimistic About Fall Market
美国房地产行业对玛丽·普雷农（Mary Prenon）通过《时报》（Epoch Times）（强调我们的秋季销售）谨慎乐观，尽管八月份的全国房屋销售额略有0.2％，但全国的房地产专业人员仍然对秋季市场谨慎乐观，这是对秋季市场的谨慎乐观，该市场正式启动了9月22日，这是一家单户住宅，单户住宅售价为550,000美元。由埃比·哈利迪（Ebby Halliday）的9月25日发表的9月份现有房屋销售报告的埃比比·哈利迪（Ebby Halliday）提供，全国房地产经纪人协会（NAR）将8月份的滑移描述为季节性调整的税率，并指出该年度的年度销售额增长了1.8％，销售额增长了1.8％。库存从7月起的基本
Lawler: NAR “Fixes” Median Sales Price for July
今天，在计算出的风险房地产通讯中：Lawler：NAR“确定” 7月A简介摘录的中间销售价格：来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：虽然许多人没有注意到它，但全国房地产经纪人现有的现有房屋销售协会包括7月7月的中间销售价格的大量上涨。以下是一张表，显示了所有销售额和单户销售的初步和修订的现有房屋销售价格。如表所示，在最新报告中，NAR修改了中位房屋销售价格的Yoy％变化约为0.8个百分点。 Virtually all of this upward revision was the result of a massive upward revision in the YOY % c
