本周计算风险房地产通讯：点击图表查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 1.5%• 房地美 9 月份房价指数同比上涨 1.0%• 房利美和房地美：9 月份单户拖欠率上升• 通胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8%• 9 月份房地产市场最终展望十月销售前瞻 该报告通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场更深入的分析。
Housing October 27th Weekly Update: Inventory Up 1.0% Week-over-week, New High for 2025
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比增长 1.0%。库存通常在秋季开始下降，然后在假期期间急剧下降。第一个图表显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线为 2025 年。黑线为 2019 年。2024 年库存较同周上升 17.9%（上周上升 16.2%），较同周下降 6.5% 2019 年（上周下降 8.1%）。 2025 年开始的库存比 2019 年下降了 22%。库存已弥补了大部分缺口，但到 2025 年底库存似乎仍将低于 2019 年的水平。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 10 月 24 日，库存为 86.8 万件（7 天
Condos vs. Houses: months of supply
《华尔街日报》：在第 8 章中，我们教导当买家数量（需求）等于卖家数量（供应）时，价格就会确定。当卖家（买家）过多时，价格就会下跌（上涨）。然而，价格可能需要一段时间才能“出清”市场。对于公寓和单户住宅，衡量买家或卖家是否较多的一项指标是“供应月数”，计算方法是市场上的单位数量除以售价。例如，如果市场上有100万台，以2万/月的价格销售，则需要5个月才能售出当前库存。在第二张图中，您可以看到年度价格变化：当供应量达到 4 个月时，公寓价格开始下降。
Lawler: Early Read on September Existing Home Sales, and Update on MBS Yields and Spreads
今天，在计算风险房地产时事通讯中：劳勒：早读 9 月现有房屋销售以及 MBS 收益率和息差更新简要摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：早读 9 月现有房屋销售基于今天在全国范围内发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计全国房地产经纪人协会估计的现有房屋销售按季节调整后的年增长率计算400 万 9 月份，与 8 月份的初步增速持平（相对于州和地方房地产经纪人数据，该增速看起来过高），比去年 9 月份经季节性调整的增速增长了 2.6%。未经调整的销售量应会出现较大的同比增幅，反映出今年 9 月的工作日数量相对于去年 9 月有所增加。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售
NAHB: Builder Confidence Increased in October, Negative territory for 18 consecutive months
迎头赶上...全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，住房市场指数 (HMI) 为 37，高于上个月的 32。任何低于 50 的数字都表明更多的建筑商认为销售状况较差而不是良好。来自 NAHB：在市场挑战中，建筑商 10 月份的预期上升即使建筑商继续应对市场和宏观经济的不确定性，由于未来销售预期自去年 1 月以来首次超过 50 点的盈亏平衡点，建筑商信心水平在 10 月份稳步上升。建筑商对新建单户住宅市场的信心为 37 根据今天发布的全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，10 月份较 9 月份上涨 5 个百分点，创 4 月份以来的最高水平。“虽然近期抵押贷款利率
Housing October 20th Weekly Update: Inventory Up 0.3% Week-over-week
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比增长 0.3%。库存通常在秋季开始下降，然后在假期期间大幅下降。第一个图表显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线为 2025 年。黑线为 2019 年。2024 年库存较同周上升 16.1%（上周上升 17.0%），较同周下降 8.1% 2019 年（上周下降 9.5%）。 2025 年开始的库存比 2019 年下降了 22%。库存已弥补了这一缺口的一半以上，但到 2025 年底库存似乎仍将低于 2019 年的水平。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 10 月 17 日，库存为 85.9 万（
Gigantic Muslim 'Planned Community' Meets Resistance From Texas AG
庞大的穆斯林“计划社区”遭遇德克萨斯州 AG 德克萨斯州总检察长肯·帕克斯顿 (Ken Paxton) 要求德克萨斯州证券委员会 (TSSB) 审查他所说的与东普莱诺伊斯兰中心 (EPIC) 的 EPIC City 项目相关实体违反州和联邦证券法的证据，并将此事退回，以便他可以提起诉讼。帕克斯顿称所指控的不当行为是“公然的”，他认为州法律要求在他的办公室提起证券诉讼之前必须得到 TSSB 的转介。“经过彻底调查，很明显，EPIC City 背后的开发商公然且不可否认地违反了法律，”总检察长帕克斯顿说。“这一非法计划背后的不良行为者必须为无视州和联邦法规而承担责任。根据州法律， TSSB 应审查
When Do We Truly Own Anything? The Property Tax Scheme That Keeps Us Paying Forever
我们什么时候才能真正拥有任何东西？让我们永远缴纳的财产税计划 作者：Mollie Engelhart，大纪元时报 德克萨斯州以其广阔的土地、独立性和对自由的承诺而闻名。但事实是，德克萨斯人缴纳的财产税是全国最高的。国家本身不征收房产税，但地方政府多次补缴。即使有了农业和野生动物豁免，真正的负担仍然落在商业建筑、公寓楼和单户住宅上——这些正是大多数人生活和工作的地方。每年，我都会开一张两万四千美元的财产税支票。在德克萨斯州，一半以上通常用于公共教育——在某些县有时高达 70%。讽刺的是，这些都没有用于教育我自己的孩子。我在家教育我的孩子。在我们的农场里，我们建了一个小谷仓，有电、空调，附近还有一
October ICE Mortgage Monitor: "Home Prices Firm" in September, Up 1.2% Year-over-year
今天，房地产通讯：10 月 ICE 抵押贷款监测：9 月份“房价坚挺”，同比上涨 1.2% 简要摘录：房价同比上涨 1.2% 以下是根据 ICE 房价指数 (HPI) 得出的房价同比情况。 ICE HPI 是重复销售指数。 ICE 报告重复销售的中位价格变化。 9 月份该指数同比上涨 1.2%，高于 8 月份的同比涨幅 1.0%。 • 继连续八个月放缓后，年度房价增长在 9 月初重新加速，从 8 月份修正后的 +1.0% 升至 +1.2%，因为库存下降满足了抵押贷款利率宽松带来的负担能力的提高。 • 经季节调整后，当月房价上涨 +0.17%，相当于经季节调整年化率 (SAAR) 为 +2.1%
Housing October 6th Weekly Update: Inventory Increased 0.2% Week-over-week
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比增长 0.2%。库存通常在秋季开始下降，然后在假期期间急剧下降。第一个图表显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线为 2025 年。黑线为 2019 年。库存与 2024 年同周相比上升 17.7%（上周上升 18.0%），与同周相比下降 9.5% 2019年（上周下降 9.6%）。 2025 年开始的库存比 2019 年下降了 22%。库存已弥补了这一缺口的一半以上，但到 2025 年底库存似乎仍将低于 2019 年的水平。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 10 月 3 日，库存为 86.4
Fannie and Freddie: Multi-Family Delinquency Rate Highest Since Housing Bust (ex-pandemic)
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：房利美和房地美：自住房半身像以来最高的多户家庭犯罪率（EXPADEMATIC）摘录：Freddie Mac报告称，8月份的单户严重犯罪率是0.56％，高于7月的0.55％。弗雷迪（Freddie）的速度从2024年8月的0.52％上升，但是，这低于大流行前水平0.60％。2010年2月，弗雷迪（Freddie）的严重拖欠率达到了住房泡沫的最高峰值，在住房泡沫之后达到4.20％，在2020年8月3.17％之间达到了Pandemic.5级的5.17％的高峰。 7月0.53％。严重的违法率从2024年8月的0.50％上升，但是，这远低于频前低点0.65％。友善的
Housing September 29th Weekly Update: Inventory Unchanged Week-over-week
Altos报告说，积极的单户库存是不变的周一周。库存通常在秋季开始下降，然后在假期季节急剧下降。第一张图显示了自2015年以来活跃单户库存的季节性模式。单击较大图像的图表。红线为2025年。黑线是2019年。库存为2019年。与2024年相比，与上周相比，相比之下，库存增长了18.0％，与9.0％相比，相比之下，它是在9.0％的同一） 9.5％）。与2019年相比，库存量为2025年。库存已缩小了一半以上的差距，但库存似乎仍将在2025年底的2019年水平低于2019年的水平以下。这第二个库存图由Altos Research提供。除非9月26日，库存为8.63千（7天平均），而前一周为86.3
US Real Estate Industry Cautiously Optimistic About Fall Market
美国房地产行业对玛丽·普雷农（Mary Prenon）通过《时报》（Epoch Times）（强调我们的秋季销售）谨慎乐观，尽管八月份的全国房屋销售额略有0.2％，但全国的房地产专业人员仍然对秋季市场谨慎乐观，这是对秋季市场的谨慎乐观，该市场正式启动了9月22日，这是一家单户住宅，单户住宅售价为550,000美元。由埃比·哈利迪（Ebby Halliday）的9月25日发表的9月份现有房屋销售报告的埃比比·哈利迪（Ebby Halliday）提供，全国房地产经纪人协会（NAR）将8月份的滑移描述为季节性调整的税率，并指出该年度的年度销售额增长了1.8％，销售额增长了1.8％。库存从7月起的基本
Lawler: NAR “Fixes” Median Sales Price for July
今天，在计算出的风险房地产通讯中：Lawler：NAR“确定” 7月A简介摘录的中间销售价格：来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：虽然许多人没有注意到它，但全国房地产经纪人现有的现有房屋销售协会包括7月7月的中间销售价格的大量上涨。以下是一张表，显示了所有销售额和单户销售的初步和修订的现有房屋销售价格。如表所示，在最新报告中，NAR修改了中位房屋销售价格的Yoy％变化约为0.8个百分点。 Virtually all of this upward revision was the result of a massive upward revision in the YOY % c
Macro Briefing: 25 September 2025
8月份的新美国房屋销售激增。新的单户住宅的签订合同跃升至季节性调整的年度800,000，比上个月21％，比去年同期15％。牛津经济学的美国首席经济学家南希·范登·侯顿（Nancy Vanden Houten）表示，这种增加“可能夸大了住房活动的任何改善。新[…]
New Home Sales increased to 800,000 Annual Rate in August
人口普查局报告说，八月份的新房屋销售额为季节性调整的年率（SAAR）为80万。前三个月进行了修订，合并了。2025年8月，新的单户住宅的销售量是季节性调整的每年800,000次，据美国Census Bureau and The The Serpysey and The Housning and Ureban Burning and Ure Burning and Ure Burning and Ure Burning and Ure Burning and Ure Burning and Ure Burning and Ure Burn and Ure Burn and Ure Burn an
New Home Sales Surge 20 Percent to a Three-Year High
2025年8月，新的单户住宅的销售额为季节性调整的年率为80万。
Housing September 22nd Weekly Update: Inventory Up 0.3% Week-over-week
ALTOS报告说，积极的单户库存每周增加0.3％。库存通常在秋季开始下降，然后在假期期间急剧下降。第一张图显示了自2015年以来活跃的单户库存的季节性模式。单击较大图像的图形。红线为2025年。黑线是2019年。库存为2019年。与2024年相比，与上一周相比，库存上涨了29.0％，与20.5％相比，相比之下，它是在9.5％的同一（下周），并且相比之下。 9.8％）。与2019年相比，库存量为2025年。库存已缩小了一半以上的差距，但库存似乎仍将在2025年底的2019年水平低于2019年的水平以下。这第二个库存图由Altos Research提供。如9月19日，库存为8.63千（7天平均），
