进入 2025 年，J-REIT（房地产投资信托）市场价格继续稳定波动。东证REIT指数（不包括股息）从4月至9月连续六个月上涨，年初至今涨幅达16%（截至9月底）。除了强劲的房地产租赁市场和美国恢复降息之外，供需环境的改善也起到了推动作用，外国投资者和J-REIT公开发行的投资信托基金转变为净买家。未来关注的是整个市场的NAV倍数（目前为0.91x）能否恢复到1x水平。 然而，从中长期来看，对利率上升的担忧将拖累经济复苏。日本央行在9月货币政策会议上连续五次会议将政策利率维持在0.5%不变。另一方面，以实现2%的基础通胀率为目标，市场共识是到2026年底实施额外加息50bp，最终利率达到1
Inside Hyundai’s Massive Metaplant
5 月份，当我前往佐治亚州埃拉贝尔报道现代汽车集团的超高效 Metaplant（为美国电动汽车和电池制造带来 126 亿美元的增长）时，该公司的时机似乎很可靠。在这座尖端工厂技术的圣殿里，Ioniq 5 和 Ioniq 9 SUV 沿着一尘不染的装配线行进，为这家韩国汽车制造商提供了抵御特朗普政府关税和本土热潮的防御堡垒。但乌云已经开始聚集。消费者对电动汽车的采用已经开始放缓。美国联邦政府 7,500 美元的清洁汽车税收抵免政策正在逐步取消，该政策曾帮助数十万人转向电动汽车。一辆三排 Ioniq 9 SUV 牢固地固定在黄色夹具上，在装配大厅中从一个站滑行到另一个站。从下面看，可以看到其宽敞的
Functional diversity and behavioural use of fibre-producing silk glands in Pholcus phalangioides
Pholcus phalangioides 产生纤维的丝腺的功能多样性和行为用途摘要蜘蛛拥有多种类型的丝腺，产生具有对比特性的丝。人们对不同腺体的行为用途知之甚少，这限制了我们对蜘蛛丝功能与特性相关性的理解。在这里，我们研究了三种产生纤维的丝腺（大壶腹、小壶腹和腺泡状腺）在世界性地窖蜘蛛（Pholcidae）的运动、捕食、结网和繁殖行为中的参与。为了全面了解不同丝绸的功能，采用了多学科方法，包括显微镜、行为过程中的冷冻固定、高速视频记录和不同丝绸产品的机械测量（拉伸测试）。结果挑战了“一腺体一功能”范式，揭示了多种丝类型经常组合使用，并且腺体激活模式是可变的。值得注意的是，在所有调查的丝绸产品
草蜘蛛（Agelenopsis pennsylvanica）的网分布更多地是由夜间人造光驱动，而不是由猎物驱动。来自人类改造景观（夜间人造光，或 ALAN）的光会扰乱许多动物的进食、休息、繁殖和定向。它被认为是全球昆虫数量减少的一个原因，研究发现，多达三分之一的被固定光源吸引的昆虫在日出时因精疲力尽或被捕食而死亡。许多食虫脊椎动物在人造光附近捕猎以捕获更多猎物，但很少有研究探讨无脊椎动物捕食者是否同样利用人造光。在这里，我们测试人造光和猎物如何影响草蜘蛛 Agelenopsis pennsylvanica（Araneae，Agelenidae）的蜘蛛网位置。我们将蜘蛛饲养在具有透明侧面的围栏中
Fixing the privacy rules for researchers
对于那些尚未关注这个故事的人，联邦政府最近开始从他们与研究人员共享的关键医疗保险和医疗补助文件中编辑毒品使用数据。尽管数十年来尚未注意到药物滥用和精神卫生服务管理局（SAMHSA），但《隐私法规》编码为42 C.F.R.第2部分似乎禁止[…]固定研究人员的隐私规则的帖子首先出现在附带经济学家身上。
What Are the 5 Basic Parts of an Aircraft? A Quick Review
无论您驾驶的是固定翼飞机（例如塞斯纳 172 Skyhawk），还是操作商用飞机（例如空客 A320），所有飞机都共享使飞行成为可能的相同的五个基本部件。帖子《飞机的 5 个基本部件是什么？》快速回顾首先出现在 BAA 培训上。
米国個人年金販売額は2025年上半期も過去最高記録を更新－但し保有残高純増は別の課題－
■概要美国个人年金销售自2021年至去年持续同比增长，但预计2025年利率将下降，由于一直是销售背后推动力的固定年金放缓，预计销售将同比下降。但实际上，一、二季度销售额均突破1000亿美元，上半年更创下2258亿美元的历史新高。尽管联邦公开市场委员会（FOMC）去年9月开始降息，但在1月会议上明确表示不急于降息，2025年上半年也没有降息。尽管新合约强劲，但持有余额在2025年第一季度略有下降。在美国，Exchange 1035不仅可以切换到自己公司的个人养老金，还可以切换到不同寿险公司的个人养老金，同时维持税延递延效应，据说到2023年，从个人养老金转为个人养老金的人占所有新合同的一半左右。
Tuesday: Trade Deficit and Job Openings Will Not be Released
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：三周多以来的最高利率就 MND 的 30 年固定指数而言，我们目前的利率为 6.34%，而上周的低点为 6.13%。与此形成鲜明对比的是，6 月份的利率略低于 7%，今年早些时候则为 7.25%。 [30 年固定 6.34%]周二强调（RED 由于政府关闭而不会发布）：• 美国东部时间上午 8:30，人口普查局发布 9 月份贸易平衡报告。• 上午 10:00，美国劳工统计局发布 9 月份职位空缺和劳动力流动调查。
Bidard And Klimovsky's Fake Switch Point
图 1：带有假切换点的工资曲线 1.0 简介 我发现，在开发固定资本和粗放租金的示例时，我需要审查假切换点。我依赖于 Bidard 的书，而不是他与 Klimovsky 的论文。在这篇文章中，我只是浏览了他们的示例。他们应该在他们的阐述中更明确地说明哪些技术是可行的。2.0技术 Bidard和Klimvsky的例子是纯粹的联合生产之一。该技术由表 1 所示的三个过程组成。每列显示了单位操作水平所需的人年劳动、玉米蒲式耳和生猪数量的投入。还显示了蒲式耳玉米的产量和生猪数量。由于每个流程都有超过一种商品的产出，因此该技术是联合生产之一。我假设规模收益恒定，并且每个流程需要一年才能完成。表 1：三个
Classic Aero-TV: EAA Introduces Angle of Attack Training
从 2024 年起（YouTube 版）：旨在促进安全飞机控制的诊所 EAA 飞行员熟练中心在 2024 年 Oshkosh Airventure 期间举办了迎角 (AOA) 培训诊所。该活动旨在向与会者介绍什么是迎角指标以及如何利用它们来提高飞行安全。 AOA 指标从一开始就存在。甚至莱特兄弟也有自己的临时版本：将一根纱线固定在机翼的前缘。随着飞行技术的进步，飞行员意识到迎角指示器的重要性，并开始将其安装在现代飞机上。然而，许多现有的飞行员并不知道这些仪器的真正工作原理。
US's Solairus Aviation to induct first G800 for charter
Solairus Aviation（TWY，诺瓦托）正准备引入第一架 G800 包机，这是自 1 月份以来该航空公司管理的机队中增加的近 50 架固定翼和旋转翼飞机的一部分。这架总部位于纽堡的超远程喷气式飞机的制造商序列号和注册信息仍不清楚。 ch-aviation 研究表明，自 9 月 19 日以来，一架 G800 N288Z (msn 88004) 一直驻扎在纽堡。相同的注册以前属于 Solairus Aviation 第 135 部分证书上的 G650，并且...
SEMORec: A Scalarized Efficient Multi-Objective Recommendation Framework
多利益相关者环境中的推荐系统通常需要同时针对多个目标进行优化，以满足供应商和消费者的需求。在这些环境中提供建议依赖于有效地结合目标来满足每个利益相关者的期望，通常通过具有预先确定和固定权重的量化函数。在实践中，选择这些权重成为一个随之而来的问题。最近的工作开发了算法，通过使用强化学习来训练模型，根据特定应用的需求来调整这些权重。虽然这解决了自动...
Skyservice opens new FBO and hangar facility at Napa County Airport
新闻稿 Skyservice Napa 在纳帕县机场 (KAPC) 推出了占地 60,000 平方英尺的全新 FBO 和机库综合体，为客人提供精致的私人休息室、定制礼宾服务和免费茶点。北美公务航空领域的领导者 kyservice Business Aviation 今天宣布其新的 60,000 平方英尺固定基地运营商 (FBO) 和机库综合体竣工并开业 [...]
■摘要 2025年9月失业率为2.6%，与上月持平。就业人数较上年增加49万人，连续第38个月增加。男性就业人数较上年增加4万人，为四个月来首次增加；女性就业人数较上年增加45万人，连续第43个月增长。经季节调整的女性就业人数达到3138万人，创历史新高。女性就业人数（不含高管）较上年增加52万人，连续第43个月增长。固定就业人数连续23个月增加68万人，非固定就业人数减少16万人，连续第二个月下降。女性固定就业人员比例比上月上升0.1个百分点，达到48.8%，为调查开始以来的最高水平。主动求职比为1.20倍，与上月持平。 目录 1. 失业率与上月持平，为 2.6%2。有效职位空缺与申请者比率
2025年7-9月期の実質GDP～前期比▲0.7％（年率▲2.7％）を予測～
■摘要 日本内阁府将于 11 月 17 日公布的 2025 年 7 月至 9 月实际 GDP 预计为环比-0.7%（年化率环比-2.7%），为六个季度以来首次负增长。负增长的主要原因是出口和住房投资大幅下降，而私人消费和资本投资仅小幅增长。即使在特朗普关税的影响下，4月至6月的出口仍有所增长，但7月至9月的出口有所下降，主要是对美国的出口。建筑节能法、建筑标准法修改前，由于需求旺盛，住房投资大幅下降。名义GDP环比下降0.3%（年化环比增长1.4%），为六个季度以来首次下降，但实际增长可能会更快。 GDP平减指数预计环比为0.3%，同比为2.8%。在导致负增长的主要原因的出口和住房投资中，住房
MBA:Mortgage Applications Increase in Latest Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中的抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 10 月 24 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增长 7.1%。市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前增长 7.1%。未经调整的基础上，该指数较前一周上涨7%。再融资指数较前一周上涨 9%，较一年前同周上涨 111%。经季节性调整的采购指数较一周前上升 5%。未经调整的购买指数较前一周上升 4%，较一年前同周上升 20%。MBA 副总裁 Joel Kan 表示：“抵押贷款利率连续第四周下降，30 年期固定利率降至 6.3%，为 2024
SITA PIONEERS MOBILE GROUND CREW APP WITH EASYJET
SITA PIONEERS 移动地勤人员应用程序与 EASYjet | SITA 与易捷航空携手合作，推出了 SITA Agent 应用程序，重新构想了机场如何为乘客提供服务。SITA Agent 应用程序是一种移动工具，可将地勤人员从固定办公桌中解放出来，让他们能够在航站楼的任何地方为乘客提供帮助。合作始于[…]SITA PIONEERS MOBILE GROUND CREW APP with EASYJET 首先出现在 Aviationghana。
NTSB Final Report: Cirrus SR22
事故后检查显示右侧制动衬片已超过制造商的可用磨损极限分析：飞行员正在从固定基地运营商的大楼滑行到跑道。当他增加制动压力以在跑道保持短线之前停止飞机时，飞机向左转并完成了完整的 360° 转弯，然后才停下来。随后，这名乘客提出尝试踩刹车踏板，但飞机只向左转；飞行员和乘客得出结论，他们无法控制右刹车。随后，乘客发现右翼下方起火。机场的飞机救援和消防人员做出反应，扑灭了与右刹车总成相关的火灾。右翼下表面在地面火灾中遭受了严重的热损坏。
