Mortgage Rates: The New Normal
今天，在计算风险房地产时事通讯：抵押贷款利率：新常态简要摘录：2023 年 6 月，我写道： 6% 至 7% 的 30 年期抵押贷款利率会成为“新常态”吗？当时，联邦基金利率定为 5% 至 5-1/4%，十年期国债收益率定为 3-3/4%。我在 2023 年指出：“即使美联储降低联邦基金利率，10 年期国债收益率也可能会上升。”事实就是如此。今天上午，10 年期国债收益率为 4-1/4%。这是一个关键点。仅仅因为 FOMC 正在降息，并不一定意味着长期利率也会随之而来。注：有关 R* 和中性利率的讨论，请参阅住房经济学家 Tom Lawler 周二的帖子。[I]如果如预期，明天 FOMC 决定
Japan tech seen boosting PHL disaster resilience
日本政府表示，超紧凑雷达系统和紧急避难所等灾害响应技术可以帮助菲律宾等国家在面对不断上升的气候和灾害风险时提高抵御能力。日本内阁官房全球通讯部主任三隅隆仁在网上吹风会上表示，救灾不仅仅是[…]
Cadet Clemons earns Marshall Scholarship
信息由中校 Christina Colclough 提供：USMA 通讯院士兼助理教授祝贺美国军方...
New brain-inspired computer chips could take AI to the next level
耶鲁大学的科学家们开发出了一种新方法来构建计算机芯片，其工作方式更像人脑，而且重要的是，它可以比以前的尝试变得更大、更强大。这一突破可能会改变人工智能、机器人和类脑计算等领域。该研究最近发表在《自然通讯》上。这些特殊芯片 […]《新型大脑启发计算机芯片可以将人工智能提升到一个新的水平》一文首先出现在 Knowridge 科学报告上。
Lawler: More on the “Neutral” Interest Rate (R*)
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：更多关于“中性”利率 (R*) 简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：执行摘要：寻找“模型”作为评估中性利率指南的政策制定者和金融分析师面临着一个困境：各种模型产生的结果显着不同，而且还不清楚哪个模型是“最”准确的。虽然有趣的是，美联储系统内可用的各种模型的平均 R* 估计值目前非常接近基于 TIPS 远期利率调整期限普利估计的“基于市场”的估计值，但这可能只是巧合。然而，如果采取通过查看各种模型的平均值和 R* 的“市场”评估来找到 R* 的“最佳猜测”估计值的方法，人们会得出这样的结论：当前中性实际利率的“最佳猜测”估计值非常接近。接近1.5%，如果
1st Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产时事通讯中：第一次看 11 月当地住房市场简要摘录：跟踪当地数据可以初步了解上个月发生的情况，并揭示销售和库存的区域差异。11 月销售将主要针对 9 月和 10 月签订的合同，抵押贷款利率在 9 月和 10 月平均为 6.35% 和 6.25%（低于 10 月成交销售）。11 月，这些早期报告市场的销售量下降同比增长 10.8%。上个月，即 10 月份，未经季节性调整 (NSA) 的情况下，这些市场同比下降了 2.3%。重要提示：2025 年 11 月 (18) 的工作日比 2024 年 11 月 (19) 少了一个。因此，SA 总体数据的同比变化将大于 NSA 数据的变
December ICE Mortgage Monitor: Home Prices "Firmed" in November, Up 0.8% Year-over-year
今天，房地产通讯：12 月 ICE 抵押贷款监测：11 月房价“坚挺”，同比上涨 0.8% 简要摘录：库存影响价格• 约三分之一的市场出现年度房价下跌，而三分之二的市场出现上涨• 东北部和中西部主导增长，年度价格涨幅最大的 25 个市场中有 24 个位于该地区，而所有 36 个市场的年度房价均出现下跌位于南部和西部 />...• 康涅狄格州纽黑文市的房价同比上涨 7.3% 居领先地位，其次是纽约州锡拉丘兹 (+7.2%) 和宾夕法尼亚州斯克兰顿 (+6.9%)。跌幅最大的是佛罗里达州、得克萨斯州、科罗拉多州和加利福尼亚州的部分地区• 市场正在显示出再平衡的迹象，东北部的库存有所改善，南部和西部
МВФ призвал соблюдать международное право в отношении замороженных активов РФ
国际货币基金组织通讯主任朱莉·科扎克 (Julie Kozak) 在 12 月 4 日的新闻发布会上表示，涉及俄罗斯冻结资金的问题必须遵守国际法。
TDS Newsletter: How to Design Evals, Metrics, and KPIs That Work
关于产生可靠见解和避免常见错误的挑战TDS 新闻通讯：如何设计有效的评估、指标和 KPI 首先出现在《迈向数据科学》上。
Michael Burry Cassandra Unchained：迈克尔·伯里（Michael Burry）曾因其对房地产泡沫的准确但未被注意的警告而被沃伦·巴菲特称为“卡桑德拉”，他推出了付费 Substack 时事通讯。此举是在他注销 Scion Asset Management 后做出的，这使他能够独立运营并直接与订阅者分享他的市场分析。
Friday briefing: After constant leaks and a resignation, is the OBR still fit for purpose?
在今天的时事通讯中：批评者称 OBR 日益增长的影响力已经超过了其责任，引发了人们对其是否为公众、财政部或市场服务的质疑。早上好。预算责任办公室 (OBR) 旨在成为一个在后台悄悄处理数字的机构。相反，在过去的一周里，它发现自己被拖入了政治聚光灯下。在人们本应把注意力集中在雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)的经济计划上的那一天，许多人却看到了英国政府预算办公室(OBR)意外提前公布其预算所带来的后果。泄密事件发生后，人们引发了数天的愤怒和怀疑，最终导致 OBR 主席理查德·休斯 (Richard Hughes) 辞职。一项调查发现，弗拉基米尔·普京对道恩·斯特吉斯的诺维乔克之死负
Q3 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在计算风险房地产通讯中：第三季度更新：拖欠、丧失抵押品赎回权和 REOA 简要摘录：即使最近房价疲软，值得注意的是，丧失抵押品赎回权的激增也不会导致房价连锁下跌（就像房地产泡沫之后发生的那样），原因有两个：1) 抵押贷款一直稳定，2) 大多数房主拥有大量房屋净值。较低的抵押贷款利率（大多为固定利率），很少有房主会遇到财务困难。但跟踪拖欠和丧失抵押品赎回权仍然很重要......该图显示了 FDIC 承保机构的住宅 REO 的名义美元价值，基于 11 月底发布的第三季度 FDIC 季度银行概况。注：FDIC 报告的是美元价值，而不是 REO 总数。拥有 1-4 个家庭的住宅房地产（REO，止
A Forgotten Eruption Could Rewrite the Black Death Origin Story
新的研究表明，火山喷发可能引发了气候变冷和饥荒，迫使意大利城邦从黑海进口谷物，从而在不知不觉中带来了感染鼠疫的跳蚤。今天（12 月 4 日）发表在《通讯·地球与环境》上的火山冷却和中世纪大流行病研究的条件提出，火山活动可能加剧了 [...]
The FED Played a Big Part in My Career: A Conversation with Carolyn Spratley
《科学美国人》时事通讯报道称，45% 的 STEM（科学、技术、工程、数学）领域的女性因感觉薪酬过低且无人任职而离职，但韩国项目搬迁办公室项目经理 Carol A. Spratley 凭借她在美国陆军工程兵部队服役 41 年的经验，对这一统计数据提出质疑。其中二十一年是在她最近两次前往韩国为远东地区服务期间度过的。
Can you be on a six-figure income and still be considered poor? | Arwa Mahdawi
一篇病毒式的文章在美国引起了公愤，其中的论点是一个四口之家的贫困线现在是 136,500 美元。但这真的错了吗？您是否听说过，在美国，如果一个四口之家的家庭年收入低于 136,500 美元（103,300 英镑），现在就被视为贫困家庭？不要@我谈论数学——我只是传递信息的人。这一计算背后的人是迈克尔·格林（Michael Green），他是简化资产管理公司（Simplify Asset Management）的首席策略师兼投资组合经理。我认为这意味着他通过摆弄更多的钱来赚大钱。格林不这样做时，会写一篇时事通讯，并最近在 Substack 上发表了一篇病毒式传播的文章，认为卫生与公众服务部计算的
Asking Rents Soft Year-over-year
今天，在房地产通讯中：逐年询问租金软简要摘录：租金的每月更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭形成速度放缓和供应增加（更多的多户住宅竣工）使租金要价持续承压。最近，移民政策对租金不利。公寓清单：租金要价同比增长 -1.1% ...11 月份全国中位租金下降 1.0%，目前为 1,367 美元。这是连续第四个月环比下降，因为我们现在正处于租赁市场的淡季。我们很可能会在 12 月进一步小幅租金下降来结束这一年。Realtor.com：租金连续第 27 个月同比下降 2025 年 10 月标志着自 2020 年趋势数据开始以来 0-2 居室房产租金连续第 27 个月同比下降。租金要价同
Final Look at Housing Markets in October and a Look Ahead to November Sales
今天，在计算风险房地产时事通讯中：10 月房地产市场的最终观察和 11 月销售的展望简要摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布月度现房销售报告后，我获取了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是 10 月份当地市场的最后一次观察。10 月份有几个关键故事： • 10 月份 NSA 销售额同比基本没有变化，去年的销售额是 1995 年以来的最低水平！ 11 月和 12 月的同比比较将更加困难。• 销售 SAAR（经季节调整的年率）在过去 3 年里反弹了 400 万左右。• 供应月数高于大流行前的水平。• 中位价格同比上涨 2.1%，随着库存的增加，一些偏远地区的价格将进一步下跌 -
Cancer-fighting bacterial product ‘cocktails’ may offer personalized treatment
宾夕法尼亚州立大学研究人员领导的一个团队表示，细菌可能是癌症治疗的下一个前沿领域，该团队设计了一种新方法，可以制造细菌衍生的混合物（或鸡尾酒）来帮助对抗膀胱癌。研究人员解释了如何根据患者的具体健康需求个性化该方法，同时以与现有癌症治疗方案相当或更低的成本提供更有效的治疗，该方法在《自然通讯》上发表的一篇论文中详细介绍。
