Schedule for Week of April 27, 2025
本周计划的关键报告是四月的就业报告。其他关键报告包括对第一季度GDP的预先估计，3月的个人收入和支出，2月2月的案例案件 - 案件 - 票房房屋价格和4月的车辆销售。对于制造业，达拉斯美联储制造调查，ISM指数将发布。办公室10：30上午：达拉斯联邦制造活动调查。--------------------------------------9：00 AM：S＆P/case-Shiller房屋价格指数的2月份。该图显示该图显示了名义上调整的国家指数，复合10和Composite 20 and Composite 20 and Composite 20 Index在最新报告中（Composite
Real Estate Newsletter Articles this Week: "54% of outstanding mortgage loans are under 4%"
在本周在计算的风险房地产通讯中：单击图以获取更大的图像。•FHFA的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率，LTV和信用评分•穆迪：自2010年以来最高的第1季度2025年公寓空缺率；历史新高的办公空置率•弗雷迪·麦克（Freddie Mac House）的价格指数在2月增加；同比上涨3.4％•要求租金年度不变，这通常每周出版4至6次，并对住房市场提供更深入的分析。
The housing market continues its slow rebalancing
The housing market continues its slow rebalancing: new and existing home sales rangebound, price pressures including Case Shiller and FHFA steady – by New Deal democrat Since new home sales as well as the repeat sales price indexes were both reported this morning, let’s update the entire housing mar
Tuesday: Case-Shiller House Prices, New Home Sales
从马修·格雷厄姆（Matthew Graham）的抵押贷款新闻日报：抵押贷款利率略高，以开始新的一周，平均抵押贷款人在周一早上适度提高了利率 - 考虑到周末债券市场的疲软，这一合乎逻辑的举动。费率直接基于债券。债券“弱点”意味着投资者为债券支付较少的费用，这反过来意味着收益率（又称“利率”）实际上更高。 ...从更大的角度来看，所有这些分析都无所作为。对于顶级传统的30年固定方案，抵押贷款率持续了非常平坦的狭窄轨道约6.75％。与该范围的更大偏离将需要在几项关键的经济报告中发生更大的转变（特别是，通货膨胀报告和通常在本月第一个星期五发布的大事报告）。 [30年固定6.77％]强调加上时间：•E
Schedule for Week of March 23, 2025
计划本周计划的主要报告包括2月的新房屋销售，第4季度GDP的第三次估计，2月的个人收入和支出以及1月的案例案例 - 案件 - 票房房屋价格。对于制造业，Richmond和March Richmond和Kansas City Fed Surveys将发布。这是其他数据的综合指数。 12月9：00 AM：1月的FHFA房屋价格指数。这最初是GSE仅重复销售的，但是也有一个扩展的指数。10：00 AM：2月份从人口普查局的新房屋销售。 This graph shows New Home Sales since 1963. The dashed line is the sales rate for l
More unwelcome news in (new) house prices, while sales continue sideways trend
- 由New Decordatie撰写的New Democtati几乎总是开始我关于新房屋销售的帖子，表明它们是所有住房指标中最领先的，但它们非常嘈杂且经过严格的修订。如下图所示，新单户住房的销售额从12月的734,000水平下降了-10.5％，或每年77,000个，至657,000，从最初报告的698,000水平上下降了36,000，或大约5％。这就是为什么我通常将它们与单个家庭许可（红色，正确的规模）进行比较，略微落后，但要少得多或修订：就像现有的房屋销售一样，我在本周早些时候讨论了，在过去的两年中，新的家庭销售是划定的，在过去的611,000和741,000的低位之间，尽管有更多的销
- 新政的民主党人在今天早上的FHFA和CASE -SHILLER的重复家庭销售报告中不受欢迎的新闻。根据Case-Shiller National Index（下图中的浅蓝色），根据季节性调整的基础，在截至12月的三个月平均水平上，价格上涨了0.5％，而领先的FHFA购买率仅为FHFA索引（深蓝色）上涨0.4％。 Both of these continue the trend of re-acceleration we have seen in house prices in the second half of 2024 [Note: FRED hasn’t updated the FH
- 新政的民主党人在今天早上的FHFA和CASE-SHILLER的重复家庭销售报告中不受欢迎的新闻。 On a seasonally adjusted basis, in the three-month average through December, according to the Case-Shiller national index (light blue in the graphs below) prices rose 0.5%, and the somewhat more leading FHFA purchase only index (dark […]The post Unw
Tuesday: Case-Shiller House Prices, Richmond Fed Mfg
来自Matthew Graham的抵押新闻日报：抵押贷款利率以2个月的低价开始新的一周与自12月18日上周四以来的最低水平保持一致。自一天后12月12日以来，他们降至最佳水平。上周结束。...债券市场（基础和决定利率转移的基础）今天很早就很平静。投资者正在等待查看周五的PCE通货膨胀数据，然后再朝任一方向做出任何重大举措……[30年固定6.87％]强调加上日期：•在美国东部时间上午9:00，FHFA房屋价格指数2024年12月。这是GSE最初的重复销售，但是•在9：00 AM，Spectex。共识是12月份的Comp 20指数同比增长4.5％，从11月的4.3％增长。•2月10:00 AM，R
美国政府问责署的发现非银行抵押贷款公司（专门从事抵押贷款的非存款机构）在住房金融体系中发挥着重要作用。非银行机构为大多数抵押贷款提供支持，这些抵押贷款由政府所有的公司 Ginnie Mae 以及联邦住房金融局 (FHFA) 托管的企业 Fannie Mae 和 Freddie Mac 担保。截至 2024 年第二季度，非银行机构提供的联邦支持证券抵押贷款份额（按未偿还美元交易量计算，以万亿美元计算）自 2020 年以来，FHFA 和 Ginnie Mae 就非银行监控的各个方面进行了协调，包括联合更新计划资格要求（例如资本和流动性标准）以加强非银行金融能力并促进一致性；加强非银行机构对机构用于
Repeat home sales indexes for November show YoY deceleration, m/m stabilizing
- 作者：新政民主党今天早上，我们收到了本月的最终住房报告，即联邦住房金融局和 Case Shiller 的重复房价指数。两者均显示与一年前相比继续减速，但最近几个月的信号相互矛盾。经季节性调整后，截至 11 月的三个月平均水平中，根据 Case-Shiller 全国指数（下图中的浅蓝色）的美国房价上涨了 0.4%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）仅上涨了 0.1%，这是自 6 月以来的最低月度涨幅 [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：与去年同期相比，Case Shiller 指数加速 0.2% 至 3.8% 的涨幅，而 FHFA 指数减速 -0.3% 至 4.2% 的同比
The economic reasons why the Democrats lost in 2024
- 作者：新政民主党周四之前没有重大经济新闻。与此同时，今天和明天，让我来讨论几个经济和政治交叉点的问题。自 1968 年理查德·尼克松的 0.7% 差距以来，2024 年总统大选是获胜候选人的普选差距最接近的一次，为 1.5%。（注：我不考虑 2000 年和 2016 年，获胜候选人实际上输掉了普选）。在这种情况下，一个候选人胜过另一个候选人的原因有很多。下面我分析的是经济问题。这绝不是说其他方面的问题，例如加沙地带的局势、种族主义或性别歧视，或通过右翼亿万富翁控制的各种传统和社交媒体充斥该地区的错误信息和虚假信息。首先，我读过一些分析，哀叹 30 岁以下的人，尤其是 30 岁以下的男
Federal Housing Finance Agency: 2025–2027 Enterprise Housing Goals
美国政府问责局审查了联邦住房金融局 (FHFA) 的新规定，题为“2025-2027 年企业住房目标”。美国政府问责署发现，最终规则 (1)…
Repeast sales ouse prices show signs of re-acceleration in the last data of 2024
- 作者：新政民主党我整个周末都在度假，由于圣诞节后的这段时间没有重要的经济数据，我决定继续逃学。明天之后，也就是周四，2025 年的数据将正式开始公布，因此预计本周晚些时候数据将恢复正常。与此同时，今天上午联邦住房金融局和 Case Shiller 发布的房价指数重复显示，房价上涨速度再次加快，这多少有点令人担忧。具体来说，经季节性调整后，截至 10 月份的三个月平均值中，根据凯斯-席勒全国指数（下图中浅蓝色），美国房价上涨了 0.3%，而略微领先的 FHFA 仅购买指数（深蓝色）上涨了 0.4% [注：FRED 尚未更新 FHFA 数据]：同比来看，凯斯-席勒指数减速至 3.6%，而 FH
Tuesday: Case-Shiller House Prices
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率在新一周初充满希望上周抵押贷款利率表现不佳。连续 5 天，利率均有所上升。此外，经济数据明显缺乏逻辑上的动机。事实上，在一些情况下，数据支持降低利率，但到当天结束时，情况却发生了相反的变化。新一周的开局不同。...交易员已经预计美联储将以比 9 月会议更慢的速度降息。最近利率的上涨部分反映了这些交易。[30 年固定利率 6.72%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，10 月 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。• 美国东部时间上午 9:00：10 月标准普尔/
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 11 月新屋销售年率增长至 664,000• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• Lawler：新的人口普查人口估计显示人口增长大幅增加• 2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的住房开工和新屋销售情况如何？• 2025 年问题 9：2025 年房价将如何变化？• 2025 年问题 10：2025 年库存会进一步增加吗？这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 29, 2024
新年快乐！祝您 2025 年一切顺利。本周的主要报告是 10 月份的 Case-Shiller 房价指数、12 月份的 ISM 制造业调查和 12 月份的汽车销售。----- 12 月 30 日星期一 -----上午 9:45：12 月份芝加哥采购经理人指数。上午 10:00：11 月份待售房屋指数。市场普遍认为该指数将增长 0.7%。上午 10:30：12 月份达拉斯联储制造业活动调查。这是 12 月份最后一次区域制造业调查。----- 12 月 31 日星期二 -----上午 9:00：10 月份 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。美国东部时间上午 9:00
Question #9 for 2025: What will happen with house prices in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 #9：2025 年房价会发生什么变化？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。9) 房价：看来房价 - 以全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量 - 将在 2024 年上涨 3% 至 4%。2025 年房价会发生什么变化
