j REIT（房地产投资信托基金）市场由于利率额外利率而造成的日本利率上升，因此由于日本的利率上升而在调整阶段继续进行调整阶段。从估值指标之一来看，查看NAV的多个（对应于库存估值的PBR），自2022年12月以来一直低于1倍，截至2025年3月底，它一直以0.81倍的水平交易，该水平远低于NAV（净资产价值值）的理论解散值（图1）。 ＆nbsp; 根据对房地产的评估，J REIT的市场价格与NAV之间的差异是由于对利率上升的敏感性差异。从2022年12月底到2025年3月底，10年的政府债券收益率从0.3％上升至1.5％。在此期间，J REIT股息收益率也增加了1.2分（3.9％＆RARR；
US Stocks And Real Estate Shares Are Still Losers In 2025
在金融市场的动荡一年中，美国股票和房地产投资信托基金会在2025年迄今仍首当其冲，基于一套ETF，直到周五的收盘价（4月25日）。相比之下，迄今为止，其余主要资产类别仍在发布增益。广泛的[…]
資金循環統計（24年10-12月期）～個人金融資産は2230兆円と前年比86兆円増加も実質では前年割れ、定期預金が純流入に
在2024年12月底，个人金融资产余额从上一年增长了86万亿日元（4.0％），至2,230万亿日元，这是两季度首次获得新的纪录。从一年一度的数字中，资本的净流入为22万亿日元，国内和国际股票的上升以及日元削弱的日元降低导致市场价格波动的积极影响263万亿日元（其中国内股票等，加上28万亿日元，以及投资信托和投资信托，加上18万亿日元），增强个人财务资金的平衡。 接下来，研究季度，个人金融资产显着增加，与上一财政年度（去年9月底）相比，个人金融资产增长了50万亿日元。在10月至12月期间，一般奖金月包括一般奖金支付，因此净流入往往会进展，这次再次看到净流入20万亿日元。据信这是对奖金增加的贡献，
Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。財務負担増加が内部成長を上回り、今後５年間で▲７％減益を見込む～シナリオ別のレンジは「▲20％～+10％」となる見通し～
■总结J-Reit市场连续第三年一直跌至去年，但是今年，有势头可以降至底部，东京证券交易所REIT指数暂时恢复到1,700点范围。但是，由于日本银行的政策利率增长，市场利率上升也有一种谨慎的态度，而且情况正在向前和下降。 尽管很长一段时间的市场价格一直在放缓，但J-Reit市场的基本面正在稳步改善。每单位的NAV比上一年增长了2％，而每单位的预期股息（DPU）也比上一年增加了8％，带来了新的创纪录。 在本文中，我们已经检查了J-Reit市场的当前收入环境，并考虑到了各种情况，在未来五年内估算了DPU的增长率。 结果，由于财务负担的增加，未来五年内的DPU增长率为-7％（年率：1.4％）。 “内
長期投資の対象、何が良いのか－S＆P500、ナスダック100、先進国株式型で良かった
■摘要：在大约20年的长期资产形成中，新的NISA投资目标包括债券，股票（个人股票）和投资信托，那么最好的选择是什么？具体而言，基于以下假设，即每月将在20年内投资一定的金额（50,000日元），最终的市场价值余额从现在开始分析了每个投资目标，直到2025年2月底。使用历史数据的模拟证实，美国股票的股票指数（NASDAQ 100，S＆P 500）和发达国家股票可能会在长期内产生高回报。作者认为，美国和发达国家股票的最高市场价值成分的美国公司（例如Apple，Google，Amazon）的局势将继续持续一段时间。在考虑长期资产形成（例如年轻一代）（例如退休资金）时，最重要的是开始在合理的投资范围
▼研究人员的眼睛☆总统对民主党领导人李·玛格（Lee Jae-Myong）的梦想将会发生什么？ - 总统Yoon Seok -Yeong的释放会导致政治情况变得不确定 - ☆您能发现放荡的骰子吗？ ☆反对由喷发引起的灰烬跌落的反击 - 雪与“核行李”的不同反应 - 找到目的地 - 最终处置高级放射性废物和能源政策 - ☆这1月份的投资信托购买是对投资信托购买的强烈反对吗？ 〜2025年2月的投资趋势〜国家负担率的前景为45.8％，在2022财年 - 欧洲国家的差异在人口老龄化的情况下逐渐缩小2024年10月至12日至12月至12月的DP▼基础研究所报告☆高年级学生（50年代后期）（50年代后期
Major Asset Classes | February 2025 | Performance Review
基于一组ETF，大多数主要资产类别在2月集会。缺点例外：美国股票和广泛的商品衡量。否则，上个月发布的全球市场大大更高。 2月表现最好的人：美国房地产投资信托基金。 Vanguard房地产ETF（VNQ）集结了3.7％，标志着ETF的[…]
▼研究人员的眼睛☆重新考虑对“ L”和“ R”政策形成的高成本医疗费用的审查 - 对决策过程的详细检查，并探讨了问题的真正原因☆2025年的消费趋势 - 节省的短缺，传播我们的收藏夹的普及和特殊消费☆日本对抗衰老社会的措施的结果 - 打击衰老社会的措施概述的内容是什么，☆增长的投资配额正在增加，并且开始了这是第一次？ 〜投资信托趋势在2025年1月〜如何克服供应限制 - 维持资本投资的增加☆投资者的交易趋势日本股票市场：2025年1月的分析☆投资部门的销售趋势（2025/1）） - 个人购买更多，而海外投资者销售更多----▼每周经济学人信☆QE爆发新闻：十月至12月期间的真正GDP为0.7％
ホテル市況は一段と明るさを増す。東京オフィス市場は回復基調強まる－不動産クォータリー・レビュー2024年第４四半期
■摘要 2024年10-12月实际GDP（预定于2月17日公布）预计环比+0.3%（年化率环比+1.0%），预计将连续第三个季度正增长。 在房地产市场，随着价格持续上涨，销售停滞不前。 2024年10月至12月期间，新屋开工数量较去年同期下降2.4%，东京都地区新公寓销售数量下降3.0%，二手公寓合同数量增长3.6%。住宅区和商业区的土地价格都在上涨。 在写字楼租赁市场，东京A级建筑的合同租金（月坪）连续五个季度上涨。东京23个区所有住房类型的公寓租金与上年相比增长了5%以上。在酒店市场，2024年10月至12月客人总数较2019年增长16.7%。物流租赁市场方面，东京都市区空置率下降至9.8
▼研究者的观点 ☆ 在偶像追逐时代，作为防止转售的对策，人们对 My Number 卡寄予厚望 ☆ 考虑 2025 年情人节大礼包 - 目标是快速致富？获得巨额奖金？还是建立投资组合？ ☆ “有趣的日本”会成为现实吗？ ——堺屋太一的愿景与石破政府的政策----------------------------------▼每周经济学人快讯☆金价创历史新高，还有上涨空间吗？ --------------------------------------------------▼基础研究报告 ☆新设立的5岁儿童健康检查到底是什么？ - 从法定健康检查到学校入学期间，应对发展残疾和滥用风险，但此后的后
1.复苏日本房地产投资信托基金 (J-REIT) 市场的处方 Hiroto Iwasa 2.海底资源勘探带来的未来——甲烷水合物和海底金属 Kazutaka Ohara 3.日美贸易谈判中的课题：特朗普政府第一任期的教训 矢岛浩二 1. 2025年将会是怎样的一年？ 金融市场的主题与展望 上野刚 2.新版NISA是否提振了日本股市？ 前山宏明 3.美国经济展望～2025年以后的经济展望将取决于特朗普政府的政策久保屋宏随着特朗普政府上台，日元的命运将取决于关税～Market Carte2月版上野刚信息日历～日本海苔出口表现（2023年）【2月6日是海苔日】1.从3个视点整理废除年金“第3号被保险
日本股市自 2024 年初以来持续上涨，日经平均指数和东证指数在 7 月初创下历史新高[图 1]。此后，市场的方向性减弱，但日经平均指数和东证指数在一年内仍然上涨了 15% 以上。 2024年，NISA（免税小额投资制度）将重生为新NISA，并进行大幅扩展。年度投资限额较前几年增加了一倍多。与此同时，从 NISA 账户购买的投资信托和上市股票也大幅增加 [图 2]。 来自新NISA的购买似乎也提振了日本股市。然而，仔细研究投资信托市场和日本股市的信息就会发现，自 2024 年初以来，个别基金流入日本股票的资金有限。首先，从符合新 NISA 条件、主要以日本股票管理的投资信托的交易趋势来看，20
2024年，增量股票投资信托（不包括ETF，以下简称投资信托）流入15.7万亿日元。这是有史以来最大的资本流入，远超2023年的6.7万亿日元和近年来销售最好的2021年的9.6万亿日元，以及2007年的14.5万亿日元。上半年流入金额为8.5万亿日元，下半年为7.2万亿日元，较上半年略有放缓，但全年资金流入量较大。 当按投资信托基金所包含的资产来观察投资信托基金的趋势时，结果好坏参半 [图 1]。境内REIT信托和境外REIT信托均出现超额资金流出。此外，国内债券投资信托和外国债券投资信托的流入额约为3000亿日元，但大部分流入的是包装账户中使用的仅限SMA的投资信托。除去仅限SMA的投资
iDeCo(個人型確定拠出年金)を有効活用する方法と注意点－拠出限度額引き上げで税制優遇の恩恵も大きく
■概要 2024年12月，iDeCo（个人型固定缴款养老金计划）的每月缴款限额被提高。 iDeCo由于在税收方面有优惠，因此作为有效的退休准备方式而备受关注。然而，通过 iDeCo，您可以自由选择缴款金额、投资的产品以及如何接收累积资产。您所做的选择在投资结果和税收减免方面可能会有优点或缺点，因此了解该系统并有效地使用它非常重要。 ■内容1--iDeCo缴费上限将上调2--iDeCo的基本机制3--iDeCo的使用方法及注意事项4--结语自2024年12月起，每月iDeCo（个人型固定缴费年金）的缴费上限将上调至有所增加。对于加入DB（固定收益养老金）等制度和企业DC（企业固定缴款养老金）的公
■摘要 纳入私人资产（包括未在证券交易所上市的非上市股票）的投资信托数量正在增加。对于那些旨在建立长期资产的人来说，投资高增长初创企业和独角兽公司的机会不断扩大可能是一个有吸引力的选择。随着个人投资者私募资产市场扩大，资产形成选择增多，投资教育和信息提供可能会成为重要问题。 ■目录1--现在可以设立纳入非上市股票的投资信托2--什么是私募资产？3--纳入私募资产的投资信托4--投资私募资产的风险5--结论证券纳入非上市股票的投资信托的设立纳入私人资产（包括未在交易所上市的非上市股票）正变得越来越普遍。这是得益于政府促进初创企业融资的政策。政府于2022年公布了初创企业发展五年计划，并继续实施各
これからの資産形成、加速のカギは「金融リテラシー・ギャップ」か－「貯蓄から投資へ」の20年間…日本人に足りなかったのは「自信」
“从储蓄到投资”这一口号从2001年提出至今，已经过去了20多年。在此期间，日本实施了包括“NISA”和“固定缴款养老金计划”等各种支持资产形成的政策。或许正是这些长期努力的结果，到2023年12月底，家庭金融资产中风险资产（股票等+投资信托）的占比将达到17.7%，达到2007年6月以来的最高水平。截至6月底，这一数字已达到19.4%（图1）。对于现石原政府来说，“实现投资大国”是经济政策的一大支柱，预计将在全国范围内持续推进个人资产形成。提升“金融素养”一直被定位为推动资产形成的最大课题之一，也被普遍理解为推动资产形成无法回避的事情。在本报告中，我们将研究金融知识的现状和未来发展，特别关注
债券抛售正在蚕食财政大臣在不削减开支或增加税收的情况下实现财政目标的回旋余地债券收益率上升为何让 Rachel Reeves 感到不安英国借贷成本上升可能迫使 Reeves 再次削减公共支出两家英国投资信托公司敦促其股东抵制美国对冲基金试图控制的企图。Janus Henderson 的欧洲小型公司信托基金和 Henderson Opportunities Trust 均建议投资者投票反对 Saba Capital 改组董事会并任命自己的董事。“欧洲小型公司信托基金是一家管理良好的投资公司，其战略带来了长期优异表现。”“Saba 试图通过撤掉一个代表所有股东利益的高素质独立董事会来控制贵公司。很
資金循環統計（24年7-9月期）～個人金融資産は2179兆円と前年比58兆円増加したが、物価上昇を加味すると前年割れに
截至2024年9月末，个人金融资产余额为2179万亿日元，比上年增加58万亿日元（增长2.8%）1。尽管这是有记录以来的第三高水平，但这是七个季度以来首次打破该纪录高位。纵观全年，除了资金净流入14万亿日元外，由于国内外股价上涨，市场价格波动2的影响为+44万亿日元（其中国内股票等为+21）万亿日元，投资信托为+21万亿日元等）14万亿日元），推高了个人金融资产余额。 接下来，按季度计算，个人金融资产较上一财年末（6月底）减少34万亿日元，为八个季度以来首次下降。通常情况下，7-9月期间不包括典型的奖金发放月份，因此资金净流入往往难以进行，这次也出现了5万亿日元的净流出。而且，在此期间，国内股
