トランプ政権で米住宅金融市場改革は進展するか～ファニーメイ、フレディマックの再上場の可能性～
据报道，前共和党总统唐纳德·特朗普击败了民主党副总统卡马拉·哈里斯，赢得了 2024 年 11 月 5 日举行的美国总统大选。美国大约 90% 的住房贷款是固定利率贷款1，政府资助的企业 (GSE4)，如房利美 (Fannie Mae)2 和房地美 (Freddie Mac)3，在提供这些贷款方面发挥着核心作用。两家公司因2000年代中期房地产泡沫破裂而业务恶化，并于2008年9月被置于公共管理（Conservatorship）之下，并注入近2000亿美元的公共资金，但房地产市场随后复苏结果，国家的财政状况有所改善（图1），支付给国库的红利远远超过了公共资金的投资（3011亿美元）。特朗普在担
Repeat home sales accelerate slightly monthly, but continue to show YoY deceleration
- 作者：New Deal democrat今天上午，联邦住房金融局和 Case Shiller 房价指数重复显示，这一指标继续减速，这对购房者来说非常重要。具体来说，经季节性调整后，截至 8 月的三个月平均水平中，根据这两个指数，美国房价上涨了 0.3%。这比 Case Shiller 指数 6 月和 7 月的 0.1% 的涨幅以及联邦住房金融局指数的 0.1% 和 0.2% 的涨幅略有加速：与去年同期相比，这两个指数均上涨了 4.2%。这是自去年 1 月至 7 月以来，以及 2020 年 1 月之前的 Case Shiller 指数同比增幅最低的一次。对于 FHFA 指数而言，这是自疫情爆
Tuesday: Case-Shiller House Prices, Job Openings
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率回升至 7% 毫无疑问，抵押贷款利率在 10 月份表现糟糕。截至上周五，平均贷款机构的顶级 30 年期固定利率已升至 6.90——本月上涨超过 0.625%。今天上涨 0.10%，利率指数升至 7.0%，这是自 7 月 10 日以来的最高水平……本周将迎来高度相关的经济数据，其中周五的就业报告是最重要的。过去两份就业报告都对利率产生了巨大影响，因为与预期存在很大偏差。如果周五的报告同样令人惊讶，那么对利率的影响应该会以类似的规模发挥作用。[30 年期固定利率 7.00%]重点补充周二：• 美国东部时间上午 9:00，标准普尔
Schedule for Week of October 27, 2024
嘘！本周的关键报告是第三季度 GDP 预估和 10 月份就业报告。其他关键指标包括 9 月份个人收入和支出及 PCE 价格、8 月份 Case-Shiller 房价、10 月份 ISM 制造业和服务业指数以及 10 月份汽车销售。----- 10 月 28 日星期一 -----上午 10:30：达拉斯联储 10 月份制造业活动调查。这是 10 月份最后一次区域联储调查。----- 10 月 29 日星期二 -----上午 9:00（美国东部时间）：8 月份标准普尔/凯斯-席勒房价指数。市场普遍认为综合 20 指数同比上涨 6.0%。此图显示了截至最新报告（综合 20 指数于 2000 年 1
- 作者：新政民主党今天发布的 9 月份 CPI 报告几乎与我昨天的预览中所说的完全一样。即：- 总体 CPI 当月继续上涨 0.2%，同比减速至 2.4%，为 2021 年 2 月以来的最佳表现。- 按 3 个月年化计算，价格上涨 2.1%。按 6 个月年化计算，它们仅增长了 1.6%。- 能源通胀仍然不存在，当月再次下降 -1.9%，导致同比下降 -6.9%。- 不包括住房，价格也上涨了 0.2%，同比再次上涨 1.1%，这是连续第 17 个月同比变化低于 2.5%。 - 住房通胀当月大幅减速，仅上涨 0.2%，为 3 年来最低增幅，同比增长 4.8%，为 2022 年 2 月以来的最低
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• 穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高• 8 月份房地美房价指数小幅上涨；同比上涨 3.7% • 租金要价同比基本保持不变• 8 月份当地房地产市场的最终概览和 9 月份销售展望这通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of September 22, 2024
本周的主要报告是 8 月份新屋销售、第二季度 GDP 第三次估计、8 月份个人收入和支出以及 7 月份 Case-Shiller 房价。对于制造业，本周将发布里士满和堪萨斯城联储制造业调查。----- 9 月 23 日星期一 -----上午 8:30 美国东部时间：8 月份芝加哥联储全国活动指数。这是其他数据的综合指数。----- 9 月 24 日星期二 -----上午 9:00：7 月份标准普尔/凯斯-席勒房价指数。此图表显示了截至最新报告的季节性调整后的全国指数、综合 10 和综合 20 指数的同比变化（综合 20 始于 2000 年 1 月）。市场普遍认为 7 月份综合 20 指数同比增
Q2 Update: Delinquencies, Foreclosures and REO
今天，在《计算风险房地产通讯》中：第二季度更新：拖欠、止赎和 REOA 简要摘录：我们不会看到止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主在他们的房屋中拥有大量权益....关于抵押贷款利率，这里有一些来自 FHFA 国家抵押贷款数据库的数据，显示了自 2013 年第一季度至 2024 年第一季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布（2024 年第二季度的数据将在两周后公布）。这表明，从 2020 年初开始，由于疫情期间抵押贷款利率急剧下降，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增
- 作者：新政民主党今天早上，我们从联邦住房金融局和 Case Shiller 获得了重复房屋销售价格数据。消息不错，尤其是略微领先的联邦住房金融局指数。与正常历史时期相比，这一点尤为重要。这是因为，重申一下，我的重点是寻找新房和现有房屋销售之间重新平衡的任何动向。至于现有房屋销售，这意味着库存增加，价格更加稳定甚至略有下降，本周早些时候我们确实看到库存再次增加。在重复销售指数中，我正在寻找价格上涨可能正在减弱的迹象。而且它们正在缓慢地减弱。按月计算，联邦住房金融局显示，在 5 月份保持不变后，截至 6 月的三个月平均价格*下降*了 -0.1%。在 Case Shiller 全国指数中，价格
- 作者：新政民主党七月份的CPI 延续了我在过去一年或更长时间里一直在写的所有趋势： - 总体和核心CPI 继续缓慢减速。 - 能源通胀不存在 - 住房通胀仍然非常高，但跟随房价继续减速。 - 除住房外的所有价格都接近或低于美联储 2％ 的目标 - 还有一些其他问题儿童，但数量并不太多让我们按顺序进行。本月总体和核心通胀率均上涨了 0.2％。从同比来看，前者同比增长2.9%（蓝色），后者同比增长3.2%（红色）： 这两个指标都处于2021年以来的最低同比水平。现在我们加上当月持平的CPI减住房（金色），同比仅上涨1.8%： 过去15个月，CPI减住房同比一直为2.3%或更低。换句话说，对美
Real Estate Newsletter Articles this Week: Office Vacancy Rate at New Record High
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• 穆迪：第二季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创下新高• ICE 抵押贷款监测：佛罗里达州和德克萨斯州现有房屋库存激增• 租金要价同比基本保持不变• 5 月份当地房地产市场的最终展望和 6 月份销售展望这通常是每周出版 4 至 6 次，提供对房地产市场的更深入的分析。
GAO 的发现在对联邦住房金融局 (FHFA) 2023 财年合并财务报表进行审计时，GAO 发现了 FHFA 内部控制的若干缺陷。尽管这些控制缺陷并未对 GAO 对 FHFA 合并财务报表或财务报告内部控制的整体审计意见产生负面影响，但它们仍值得 FHFA 管理层的关注。在其发现的控制缺陷中，GAO 认为其中一个与 FHFA 无关对合并财务报表草案进行有效审查——与相关的 FHFA 监察长办公室控制缺陷相结合时，将构成重大缺陷。 GAO 发现的其他缺陷也很重要，但不太严重。例如，FHFA 没有按照既定程序正确取消离职员工的系统访问权限。通过解决这些缺陷，FHFA 可以使机构管理层和员工更有可
GAO 的发现在对联邦住房金融局 (FHFA) 2023 财年合并财务报表进行审计时，GAO 发现了 FHFA 监察长办公室 (OIG) 内部控制的缺陷。尽管这些控制缺陷并未对 GAO 对 FHFA 合并财务报表或财务报告内部控制的总体审计意见产生负面影响，但它们仍然值得 FHFA OIG 管理层的关注。在其发现的控制缺陷中，GAO 认为有一个与FHFA OIG 工资应计的准确性——与相关的 FHFA 控制缺陷相结合时是一个重大缺陷。 GAO 发现了另一个不太严重的缺陷，该缺陷与 FHFA OIG 未能正确识别高于 150 万美元季度调节阈值的无法解释的差异有关。通过解决这些缺陷，FHFA O
Financial Audit: Federal Housing Finance Agency's FY 2023 and FY 2022 Financial Statements
GAO 的发现 GAO 发现 (1) 联邦住房金融局 (FHFA) 截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的财政年度的财务报表在所有重大方面均按照美国公认会计原则公允呈现；(2) 尽管内部控制可以改进，但截至 2023 年 9 月 30 日，FHFA 在所有重大方面均保持了有效的财务报告内部控制；(3) 经 GAO 测试，2023 财年不存在任何可报告的不符合适用法律、法规、合同和赠款协议规定的行为。FHFA 在对本报告草稿的书面评论中表示，很高兴接受 GAO 的无保留审计意见。此外，它将继续加强内部控制，确保财务报告的可靠性。这包括与参与财务报表合并流程的利益
- 作者：New Deal democrat本周现有和新房销售数据中，我打算讨论的一个问题是两者之间的价格相对差异，以及对相对市场份额的影响。我现在跟进，因为昨天 Keven Drum 发布了一篇帖子，他在帖子中总结道：“新房的价格现在低于疫情前的趋势线，正朝着 2020 年的水平发展……当美联储最终开始降低利率时，购房的实际成本将恢复正常。”不完全是。Kevin 提供的图表仅追溯到 2013 年。让我们从更长远的角度来看。下面的第一张图表将新房的中位数价格除以非管理人员（蓝色）和包括管理人员在内的所有工人（红色）的平均周薪，两者均按当前读数调整为零：两者的当前水平都处于千禧年以来读数的上游
The economy during Biden’s tenure has not been kind to young persons looking to buy or rent property
- 作者：New Deal democrat我在过去几天看到了一张图表（不幸的是我没有复制一份），该图表表明拜登的民调问题并不是针对特朗普本身，而是拜登未能巩固年轻选民，尤其是有色人种选民的支持，而特朗普已经巩固了他的基本支持。其中一个原因是人们对以色列/巴勒斯坦问题的看法存在巨大的代沟。但另一个原因是，尽管人们对创造的就业机会和低失业率大肆宣传，但在大多数人一生中最重要的购买领域——住房——消息一直很糟糕，现在仍然如此。让我们凭空举一个带有漂亮整数的例子。假设一对年轻夫妇想以 10% 的首付购买一套 20 万美元的房子，并按现行利率办理 30 年期抵押贷款。自 2021 年 1 月以来，他们
May CPI continued to be all about shelter
- 作者：新政民主党 5 月份消费者价格完全没有出现通胀，因为汽油价格的下降帮助总体数字保持不变。同比通胀率下降 -0.1% 至 3.3% - 继续处于去年一直处于的 3.0%-3.4% 的窄幅区间内。底线仍然是，几乎整个通胀“问题”都与住房有关，住房再次上涨了 0.4%，而同比通胀率继续以蜗牛般的速度减速，下降 -0.1% 至 5.4% - 仍然是 2 年来最低的涨幅。作为记录，以下是总体通胀率（蓝色）与“核心”通胀率（减去食品和能源）的月度变化：更重要的是，除住房外的所有项目本月均保持不变，同比仅上涨 2.1% - 连续 13 个月同比涨幅低于 2.5%。与此同时，5 月份能源成本下降了
Return of the low down payment zombie
Melvin Watt 先生负责管理联邦住房金融局 (FHFA)，即负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局。昨天，Watt 先生表示：< blockquote>为了增加信誉良好但财富较低的借款人的贷款渠道，FHFA 还与企业合作，为贷款价值比在 95% 至 97% 之间的抵押贷款制定合理且负责任的指导方针。通过这些修订 [...] 低首付僵尸的回归首先出现在 Keith Hennessey 上。
