Housing Nov 25th Weekly Update: Inventory down 0.4% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.4%。库存现在比今年的峰值（5 周前）低 2.8%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 26.7%），与 2019 年同期相比下降了 17.5%（上周下降了 18.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月
What to look for if housing construction does forecast a recession
- 作者：New Deal democrat今天没有数据，但由于本周主要是房地产周，让我来谈谈我在昨天帖子结尾讨论的一个话题；即，如果房地产确实预示着即将到来的衰退，那么我们接下来应该对该行业有何期待？长话短说，我们最终需要关注建筑业就业。简要介绍一下背景，我不会费心重新发布图表，但住房数据中最主要的方面是抵押贷款利率。之后最主要的是新屋销售（非常嘈杂）和许可，其中单户住宅许可的噪声最小。许可、开工和销售都引领价格。而且，从昨天重新发布的内容来看，许可大幅引领在建住房单位：许可还引领经总体通胀调整后的住宅建筑支出：现在让我们将正在建设的住房单位与经通胀调整后的住宅建筑支出进行比较。在下图中，我
米住宅着工・許可件数（24年10月）－着工件数は前月、市場予想を下回る。ハリケーンの影響により南部の着工件数が減少
11月19日，美国人口普查局公布了10月份新屋开工和许可数量。新屋开工数（经季节调整，年率）由135.4万套小幅下调至131.1万套（上月修正值：135.3万套），低于市场预期的133.4万套（彭博社整理的中位数）。 （图1、图3）。领先指标开工数（经季节调整，年率）由142.8万套小幅下调至141.6万套（上月修正值：142.5万套），也低于市场预期的143.5万套（图2、图5）。新屋开工增速环比下降3.1%（上月：-1.9%），连续第二个月下降，且降幅扩大（图3）。虽然公寓楼较上月转正，为+9.6%（上个月：-16.6%），但单户住宅三个月来首次转为负数，为-6.9%（上个月：+3.6%）
- 作者：New Deal democrat 由于飓风海伦和米尔顿，10 月份的住房数据与 9 月份一样，需要加星号。由于这两次飓风的影响都发生在南部人口普查地区，因此在下面的分析中，我还将讨论不包括该地区的数字。修订后，最领先的指标是住房许可证 (下图中的金色)，减少了 -9,000 套，至 141.6 万套。如果不包括南部人口普查地区，许可证增加了 5,000 套。单户住宅许可证 (红色) 同样领先，几乎没有任何变动，增加了 5,000 套，至 968,000 套，修订幅度为 4 月份以来的最高水平。如果不包括南部，这些数字将保持不变。住房开工 (蓝色) 往往比许可证发布时间晚一两个月，而
Housing Starts Decreased to 1.311 million Annual Rate in October
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月份新屋开工量下降至 131.1 万套年率 简要摘录：10 月份新屋开工总量低于预期，但 8 月和 9 月的开工量合计被上调。第三张图表显示了 2023 年 (蓝色) 和 2024 年 (红色) 总开工量的月度比较。10 月份总开工量与 2023 年 10 月相比下降了 4.0%。10 月份总开工量的同比下降主要是由于多户住宅开工量疲软。在过去 16 个月中，单户住宅开工量有 13 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 17 个月中只有 2 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下降了 3.2%。单户住宅开工量今年迄今增长了 9
Housing Starts Decreased to 1.311 million Annual Rate in October
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：10 月份私人拥有的住房开工量经季节性调整后年率为 1,311,000。这比 9 月份修订后的估计值 1,353,000 低 3.1%，比 2023 年 10 月份的 1,365,000 低 4.0%。10 月份单户住宅开工率为 970,000；这比 9 月份修订后的 1,042,000 低 6.9%。10 月份五套或五套以上建筑的单元开工率为 326,000。建筑许可：10 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,416,000。这比 9 月份修订后的 1,425,000 套低 0.6%，比 2023 年 10 月份的 1,5
US Housing Starts & Building Permits Slump Back Near COVID Lockdown Levels
美国新屋开工和建筑许可跌回接近 COVID 封锁期间的水平美国 10 月份新屋开工和建筑许可表现令人失望，前者环比分别下降 3.1%（预期为 -1.5%）和环比下降 -0.6%（预期为 +0.7%）。这是这两个住房活动指标连续第二个月下降……资料来源：彭博社这导致 SAAR 总数降至四个月低点——略高于 COVID 封锁期间的水平……资料来源：彭博社从本质上讲，情况好坏参半，单户住宅许可增加，多户住宅许可减少。单户住宅开工量暴跌，而多户住宅开工量上涨……来源：彭博社随着降息预期下降，房屋建筑商的行动似乎也在下降……来源：彭博社但房屋建筑商的“希望”仍然很高……来源：彭博社随着特朗普重新掌权，鲍
Housing Nov 18th Weekly Update: Inventory Up 0.1% Week-over-week, Up 26.7% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 0.1%。库存现在比今年的峰值（4 周前）低 2.4%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.7%（上周上涨了 27.3%），与 2019 年同期相比下降了 18.5%（上周下降了 19.2%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11
Schedule for Week of November 17, 2024
本周的主要经济报告是新屋开工和现房销售。对于制造业，本周将发布 11 月费城和堪萨斯城联储的调查结果。----- 11 月 18 日星期一 -----上午 10:00：11 月 NAHB 房屋建筑商调查。普遍预期读数为 42，低于 44。任何低于 50 的数字都表明，更多的建筑商认为销售状况不佳。----- 11 月 19 日星期二 -----上午 8:30：10 月新屋开工。该图表显示了自1968年以来的单户和总新屋开工数。市场普遍预期为133.8万 SAAR，低于135.4万 SAAR。10:00 AM：2024年10月各州就业和失业率（月度）----- 11月20日星期三-----美国东
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in October
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：10 月现房销售早期阅读简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计全国房地产经纪人协会估计的现房销售在 10 月经季节性调整后的年率为 397 万套，比 9 月的初步速度增长 3.4%，比去年 10 月经季节性调整的速度增长 3.1%。未经调整的销售额应显示适度更高的 YOY % 增幅，反映出今年 10 月的工作日数量高于去年 10 月。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 4.7%。CR 注：NAR 计划于 11 月 21 日星期四上午 10:00
Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Down 1.9% Week-over-week, Up 27.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.9%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.3%（上周上涨了 29.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.2%（上周下降了 19.4%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距几乎缩小了三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 8 日，库存为 72.2 万（7 天平均值）
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 在第二季度，近 20% 的开工出租单位是单户住宅• MBA：2024 年第三季度抵押贷款拖欠率略有下降• 10 月份当地房地产市场的首次观察自 2021 年 8 月以来的首次同比销售增长• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“年度房价涨幅连续第七个月降温”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Housing Nov 4th Weekly Update: Inventory Unchanged Week-over-week, Up 29.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比持平。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 29.8%（上周上涨了 30.8%），与 2019 年同期相比下降了 19.4%（上周下降了 20.7%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距已经缩小了一半以上。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 1 日，库存为 736,000（7 天平均值），而前一周为 736,000。Mike S
Missing middle housing policies balance interests while addressing the affordable housing crisis
虽然取得了一些进展，但中等密度住房的发展速度仍远远落后于传统的单户住宅。Reason Foundation 首次发布了《缺失的中等住房政策在解决经济适用房危机的同时平衡利益》一文。
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：8 月份全国房价指数同比上涨 4.2%• 房利美和房地美：9 月份单户和多户严重拖欠率上升• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.5%• 房地美房价指数 9 月份上涨；同比上涨 3.6%• 劳勒：自美联储上个月降息以来，抵押贷款利率飙升• 解决住房危机的提案通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Housing Oct 28th Weekly Update: Inventory Down 0.2% Week-over-week, Up 31.2% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.2%。库存现在比 2 月份的季节性底部增加了 49.4%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 31.2%（上周上涨了 33.4%），与 2019 年同期相比下降了 20.2%（上周下降了 21.0%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 25 日，库存为 73.8 万（
Rebalancing of the housing market, new home sales edition: sales increase, prices firm
- 作者：新政民主党昨天，我们得到了住房市场再平衡中现有房屋销售部分的数据，显示销售进一步下降，价格增长减弱。今天早上，我们得到了新房部分的数据，这是一个虚拟的镜像。与往常一样，虽然新房销售仅占住房市场的 10% 左右，但由于涉及建筑、景观美化和装修的所有新经济活动，它们在经济上最为重要。我通常的警告是：新房销售是整个行业最领先的单一指标，但它们的缺点是它们极不稳定，而且经过大量修订。因此，最好将它们与单户住宅许可证进行比较，后者几乎同样领先，并且信噪比要好得多。按月环比计算，9 月份新房销售较下调后的 8 月份增长 4.1%。6 月和 7 月也略有下调。按三个月移动平均线计算，它们处于 20
Housing Oct 21st Weekly Update: Inventory Up 1.0% Week-over-week, Up 33.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.0%。库存现在比 2 月份的季节性低点增长了 49.7%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 33.4%（上周上涨了 34.0%），与 2019 年同期相比下降了 21.0%（上周下降了 22.6%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 18 日，库存为 73.9 万（
