Real Estate Newsletter Articles this Week: Inflation Adjusted House Prices 1.4% Below 2022 Peak
本周的计算风险房地产通讯：单击图表查看大图。• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4%• 11 月首次查看当地房地产市场• 房地美房价指数 10 月份上涨；同比增长 3.7%• FHFA 宣布基准符合贷款限额将增加到 806,500 美元• 租金要价同比基本保持不变这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Inflation Adjusted House Prices 1.4% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 9 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将是 434,000 美元（上涨
Housing Sept 16th Weekly Update: Inventory up 1.4% Week-over-week, Up 37.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.4%。库存现在比 2 月份的季节性底部增长了 44.5%。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 9 月 13 日，库存为 71.4 万（7 天平均值），而前一周为 70.4 万。第二张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 37.4%（上周上涨了 38.0%），与 2019 年同期相比下降了 25.2%（上周下降了 25.7%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与
First Quarter GDP Revised up Slightly to a 1.4%
美国政府周四表示，美国经济从 1 月到 3 月的年增长率为 1.4%，这是自 2022 年春季以来最慢的季度增长，这一数字略高于之前的估计。
米国経済の見通し－対中関税引き下げから景気後退懸念は緩和も、政策の予見可能性の低さから経済見通しは不透明
■摘要在1月至3月2025年期间，美国的实际GDP增长率（与上一个财政年度相比）为-0.2％（上一期： +2.4％），这是自2022年1月至3月以来的最高负增长。这样做的主要原因是，由于特朗普关税将增长率降低了4.9个百分点，进口量大幅增加。除了一系列关税政策外，美国的平均关税利率在某一时期上升至28％左右，导致消费者和公司情绪的严重恶化，股价和美国债券大幅下降。但是，在5月12日宣布对中国关税的大幅降低之后，目前对经济衰退的担忧已经缓解。但是，特朗普政府的经济政策（包括关税政策）有很大的不确定性，预计将是个人消费和资本投资的主要因素。未来的重点将放在财政政策的结果上，包括延长特朗普减税。由于
The Normal Seasonal Pattern for Median House Prices
上周，在3月现有房屋销售的计算机房地产通讯中，现有的房屋销售额增加到2月的426万萨尔；我指出，同比下降了1.2％：在一个月的基础上，中位价格从一月份起增长1.3％，现在比2024年6月的峰值下降了6.7％。这是关于中位数价格正常的季节性增长。通常，NAR的中位数价格在春季上涨，并且在6月份的报告中往往会在季节性上达到顶峰。从季节性的情况下，中位价格通常在6月达到高峰（封闭式销售主要是在4月和5月签署的合同）。而且，季节性价格通常在下一月（11月和12月签署的合同）。这是从一月到二月的季节性百分比增加的表格，以及从1月到六月（通常的季节性高峰），在过去的几年中。最后一排显示了从次年的6月到1月
Ariosoma Thoothukudiensekodeeswaran，Kathirvelpandian，Mohapatra＆Ajith Kumar，2024Doi：doi.org/10.1017/s0025315424000420孟加拉湾Thoothukudi附近的Thoothukudi钓鱼港。新物种可以很容易地与同型人区分开48.7-49.1％TL；胸鳍插入之前的背鳍起源；身体双色，背侧浅棕色和银色白色腹面；末端部分黑暗；胸鳍红色，底部有黑点；所以带有六个毛孔的运河；旁边椎骨10–11;前椎骨61–64;总椎骨162–163。此外，新物种不同于印度水域的所有同类物，除了阿比米曲霉（Albi
企業物価指数2025年1月～国内企業物価の前年比上昇率は2023年6月以来の4％超～
日本央行2月13日发布的企业物价指数显示，2025年1月国内企业物价同比上涨4.2%（12月：3.9%），自2023年6月以来，19个月来首次同比上涨超过4%。分项来看，23个类别中，有18个增加，5个减少。糙米和精米价格同比分别继续上涨66.6%和63.6%，鸡蛋价格受禽流感影响大幅上涨44.9%，农林水产品价格大幅增长36.2%（12月为32.9%）。另外，虽然目前电费、城市燃气费的扶持措施已暂时结束，但企业用电同比继续保持12.2%（12月：14.0%）、城市燃气同比继续保持8.7%（12月：9.9%）的高增长，电力、城市燃气及水费同比继续保持11.1%（12月：12.7%）的两位数增长
貸出・マネタリー統計（25年1月）～定期預金の伸び率が14年半ぶりの高水準に、地銀の貸出が勢いを増す
(贷款余额)据2月10日发布的《存贷款趋势图（初值）》显示，1月份银行贷款(平均余额)同比增速为3.27%，较上月(3.33%)略有下降(图1)。虽然这是三个月来增速首次下降，但增速本身仍保持在3%左右，超过了2019年新冠疫情爆发前的2%的水平。这一稳定趋势被认为是受到原材料价格高企导致的营运资金需求以及并购和房地产的资本需求等因素推动的。从业务类型看，城市银行等业务增幅同比下降至2.71%（上月为2.92%），地方银行（含二级地方银行）业务增幅同比上升至3.76%（上月为3.69%），支撑了整体增长（图2）。城市银行等主要银行的增长缺乏方向，而区域性银行的增长已连续八个月上升，并显示出加强
经济体的生产率通过将经济产出与用于生产它的投入（劳动力、资本等）进行比较来衡量生产商品和服务的效率。总体而言，生产率增长已成为经济长期增长和个人生活水平大幅提高的最重要决定因素。代表生产率的指标包括劳动生产率（定义为每工作小时实际产出的比率）和全要素生产率（表示除劳动力和资本等数量生产要素的增长以外的质增长因素）。 图1显示了美国劳动生产率的同比增长情况。从2020年冠状病毒大流行期间到2022年中期，该指数一直剧烈波动，很难了解实际情况，但从2022年下半年开始，增长速度变得明显。特别是，2024年7月至9月期间为+2.0%，这是自2023年7月至9月期间连续第五个期间+2%或以上。这明显高
ユーロ圏消費者物価（25年1月）－総合指数は2.5％まで上昇
2月3日，欧盟委员会统计局Eurostat公布了欧元区1月份HICP（协调消费者物价指数）初值，结果如下： [整体指数] - 与去年同期相比，为 2.5%，高于市场预期1（2.4%），且较上月（2.4%）有所上升（图 1） - 与上月相比，为 -0.3%，高于预期（-0.4%），较上月（0.4%）转为负值 [将能源、食品和饮料从整体指数中剔除的指数2] - 与去年同期相比，为 2.7%，高于预期（2.4%），较上月（2.7%）持平（图 2） - 与上月相比，为 -1.0%，较上月（0.5%）转为负值 1 彭博社统计的中值。以下预测值也同样如此。 2核心CPI是日本消费者物价指数，相当于美国消费
宿泊旅行統計調査2024年12月～中国人延べ宿泊者数がコロナ禍前を回復～
根据日本观光厅1月31日发布的《住宿旅游统计调查》显示，2024年12月的总住宿夜数将为5582万晚（11月：5712万晚），较上年（11月：4.9%）增长6.3%，较2019年（11月：15.0%）增长18.4%，较上年和2019年均有增长。 2024年12月日本人的过夜总数将为4053万晚（11月：4233万晚），较2019年（11月：4.3%）下降6.8%。与上年同期相比，增长了1.4%（11月：-0.3%），为8个月以来的首次增长，尽管面临高价格的阻力，但由于冬季奖金的增加，销售额有所回升。 2024年12月外国留宿总人数预计为1,529万人次（11月：1,479万人次），较2019年
Continuing jobless claims trend telegraphs weak but still expanding economy
- 作者：New Deal democrat我将在今天上午晚些时候报告第四季度 GDP 数据。但首先，让我们了解一下失业救济申请的最新情况。失业救济申请呈同比上升趋势，但受到很多季节性因素的影响，现在应该已经结束了。本周，初请失业金人数下降 -16,000 人，至 207,000 人。四周移动均值下降 -1,000 人，至 212,500 人。由于典型的一周滞后，持续申请失业救济人数下降 -42,000 人，至 185.8 万人：上述数据中最重要的是，经修订的持续申请失业救济人数自疫情爆发以来首次保持在 1,900 人。自去年 6 月开始，持续申请失业救济人数肯定有所减弱，并在秋季进一步加剧。
貸出・マネタリー統計（24年12月）～利上げが貸出金利に波及、定期預金残高の底入れが顕著に
(贷款余额)据1月14日发布的《存贷款趋势》(初报)显示，12月份银行贷款(平均余额)同比增长3.40%，比上月( 3.20%），上涨（图1）。这是增速连续第二个月上升，也是五个月以来的最高增速。自2023年1月以来，增长率一直保持在3%左右，超过了冠状病毒大流行之前的2019年的增长率（约2%）。这一稳定趋势被认为是受到原材料价格高企导致的营运资金需求以及并购和房地产的资本需求等因素推动的。分业务类型看，城商行同比小幅增长2.99%（上月为2.94%），区域性银行（含二级区域性银行）同比大幅增长3.74%。 (上月为3.42%)(图2)。自夏季以来，城市银行和其他银行的增长缺乏方向，但区域性
Las Vegas November 2024: Visitor Traffic Up 0.6% YoY; Convention Traffic Down 8.4%
摘自拉斯维加斯游客管理局：2024 年 11 月拉斯维加斯游客统计数据受第二届 F1 拉斯维加斯大奖赛和 SEMA 贸易展的影响，拉斯维加斯 11 月接待了超过 330 万游客，比去年略有增长（同比增长 0.6%）。与去年相比，中型和小型会议的净流失率有所下降，当月会议出席人数为 54.8 万，同比下降 -8.4%。11 月的周末入住率高于去年（89.1%，增长 0.4 个百分点），但周中入住率较低（76.9%，下降 -2.0 个百分点），因为当月整体酒店入住率达到 81.4%，下降 0.5 个百分点。虽然与去年首届 F1 赛事创下的纪录相比有所下降，但今年 11 月份的月均房价创下了历史第二
2024 年 7 月至 9 月期间的实际 GDP 显示，私人消费为 0.7%，而主要是由于增速较高，环比增长0.3%（年化环比增长1.2%），为连续第二个季度正增长。虽然高物价带来的下行压力依然存在，但南海海槽地震临时信息、台风逼近和登陆导致列车停运、旅行取消、工厂停工等因素导致夏季消费下降，但所得税和居民税减免导致家庭可支配收入大幅增加2017年是拉动消费的一个因素。日本的出口继续大致持平。放眼决定出口未来的海外经济体，继2023年2.9%之后，美国实际GDP增速预计2024年将超过潜在增速2.7%，但除了累积的货币紧缩之外，由于当选总统特朗普承诺增加关税以及驱逐非法移民带来的通货膨胀影响，
ISM® Services Index Increases to 54.1% in December
（经许可发布）。ISM® 服务业指数为 54.1%，高于上个月的 52.1%。就业指数从 51.5% 降至 51.4%。注意：高于 50 表示扩张，低于 50 表示收缩。来自供应管理协会：服务业 PMI® 为 54.1% 2024 年 12 月服务业 ISM® 商业报告®美国采购和供应主管在最新的服务业 ISM® 商业报告® 中表示，12 月份服务业的经济活动连续第六个月扩张。服务业 PMI® 指数为 54.1%，表明自 2020 年 6 月从冠状病毒大流行引发的衰退中复苏以来，服务业在 55 个月内第 52 次实现扩张。该报告由供应管理协会 (ISM®) 服务业商业调查委员会主席、CPSM、
Hotels: Occupancy Rate increased Year-over-year
来自 STR：截至 12 月 21 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 12 月 21 日的最新数据，美国酒店业报告同比业绩表现良好。...由于光明节日历的转变以及感恩节和圣诞节之间商务旅行时间的压缩，增长有所提升。正如预期的那样，由于季节性放缓，实际水平显着低于前一周。2024 年 12 月 15 日至 21 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：48.9% (+11.4%)• 平均每日房价 (ADR)：135.79 美元 (+2.7%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：66.36 美元 (+14.3%) 重点添加下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式
