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2024 年住房战略
《升级白皮书》（2022 年）概述了“升级”的新政策制度。白皮书认识到住房质量差、过度拥挤以及对弱势家庭临时住所的依赖如何导致许多人的健康状况不佳和生活质量下降。政府承诺在英格兰建造更多住房，包括更多真正负担得起的社会住房；并发起一项新的住房质量运动，以确保住房适合 21 世纪。白皮书提出了使命：到 2030 年，随着所有地区首次购房者的数量增加，租房者将拥有一条安全的购房之路；政府的目标是将不体面的出租房屋数量减少 50%，其中表现最差的地区改善幅度最大。《升级和再生法案》（2023 年）为这些承诺提供了立法基础，并对规划系统进行了更改，以加快规划决策。
2021-09-15 颜色变化 NIST AI RMF 评论
2 “《国会中的黑人美国人》中引用的宪法修正案和国会主要民权法案”，众议院历史、艺术和档案馆，https://history.house.gov/Exhibitions-and-Publications/BAIC/Historical-Data/Constitutional-Amendments-and-Legislation/；Thorin Klosowski，“美国消费者数据隐私法的现状（以及它为何重要）”，纽约时报，2021 年 9 月 6 日，https://www.nytimes.com/wirecutter/blog/state-of-privacy-laws-in-us/；平等信贷机会法案，15 USC §§ 1691-1691f。 3 Emmanuel Martinez 和 Lauren Kirchner，“抵押贷款审批算法中隐藏的秘密偏见”，The Markup，2021 年 8 月 25 日，https://themarkup.org/denied/2021/08/25/the-secret-bias-hidden-in-mortgage-approval-algorithms。4 同上。5 Laura Counts，“研究发现，少数族裔购房者面临广泛的统计贷款歧视”，加州大学伯克利分校哈斯商学院，2018 年 11 月 13 日，https://newsroom.haas.berkeley.edu/minority-homebuyers-face-widespread-statistical-lending-discrimination-study finds/。
2021-09-15 颜色变化 NIST AI RMF 评论
2 “《国会中的黑人美国人》中引用的宪法修正案和国会主要民权法案”，众议院历史、艺术和档案馆，https://history.house.gov/Exhibitions-and-Publications/BAIC/Historical-Data/Constitutional-Amendments-and-Legislation/；Thorin Klosowski，“美国消费者数据隐私法的现状（以及它为何重要）”，纽约时报，2021 年 9 月 6 日，https://www.nytimes.com/wirecutter/blog/state-of-privacy-laws-in-us/；平等信贷机会法案，15 USC §§ 1691-1691f。 3 Emmanuel Martinez 和 Lauren Kirchner，“抵押贷款审批算法中隐藏的秘密偏见”，The Markup，2021 年 8 月 25 日，https://themarkup.org/denied/2021/08/25/the-secret-bias-hidden-in-mortgage-approval-algorithms。4 同上。5 Laura Counts，“研究发现，少数族裔购房者面临广泛的统计贷款歧视”，加州大学伯克利分校哈斯商学院，2018 年 11 月 13 日，https://newsroom.haas.berkeley.edu/minority-homebuyers-face-widespread-statistical-lending-discrimination-study finds/。
哈里斯副总统发布包括税收提案的部分经济计划
美国2024-312 2024 年 8 月 16 日 副总统哈里斯发布包括税收提案在内的部分经济计划 副总统兼民主党总统候选人卡马拉·哈里斯今天公布了她的经济计划要素的细节。除其他项目外，哈里斯还提出了几项新的税收激励和优惠措施，包括： • 为首次购房者出售房屋的建筑商提供税收激励 • 扩大现有的经济适用房建筑商税收激励 • 为首次购房者提供税收抵免 • 恢复美国救援计划法案版本的儿童税收抵免 (CTC)，为每个儿童提供高达 3,600 美元的抵免 • 扩大 CTC，为出生第一年的儿童提供 6,000 美元的税收抵免 • 将低收入个人可获得的劳动所得税抵免扩大 1,500 美元 • 减免《平价医疗法案》保费的税收 该计划没有具体说明这些项目的收入成本是否会被抵消，但它确实表示，哈里斯将要求“最富有的美国人和最大的公司支付他们应得的份额”，并且该计划将减少赤字。哈里斯还呼吁国会通过《停止掠夺性投资法案》，该法案将取消拥有大量独栋住宅的投资者的某些税收优惠。毕马威观察 值得注意的是，关于拜登总统经常承诺不增加年收入低于 40 万美元的人的税收，“哈里斯副总统致力于确保年收入低于 40 万美元的人不会缴纳更多的新税。” 这一承诺表明，对于定于 2025 年底到期的 4 万亿美元“税收悬崖”项目，哈里斯似乎致力于将这些减税措施延长至年收入 40 万美元或以下的个人。但值得注意的是，“新”一词的使用引发了一些关于如何应用这一承诺的不确定性。哈里斯在今天的新闻稿中没有认可或提及拜登-哈里斯政府的官方税收计划，即所谓的《绿皮书》。她誓言要提高大公司和富人的税收，
先租后买模式的兴起
在美国，先租后买模式的发展已成为一种新兴现象，因为它改变了人们购房的结构性质，而这些人原本无法通过购买获得房屋的正规渠道。本文旨在讨论首次购房者进入该行业时出现的主要问题，包括：高房价、高利率、低工资和严格的信贷协议，所有这些都使得购房梦想几乎无法实现。先租后买模式是租房和买房的混合体，包括质量和可负担性、简单的资格或信用检查，以及通过结构良好的购房付款计划节省租金。然而，它也有一些缺点，例如租金成本高、违约和股市波动。本文探讨了 RTA 计划增加房屋所有权的前景、该行业的重要参与者以及监管和促进消费者权益的可能方式。最后，本文探讨了美国先租后买模式的前景、持续发展和监管政策、以及对客户群的教育，以促进这些模式在未来的可持续使用。
密苏里州经济指标 - 住房价值趋势
抵押贷款利率上升可能会减缓 2022 年剩余时间的房价增长。不过，千禧一代持续的住房需求和可供购买的房屋短缺可能会在未来几年对房价造成上行压力。其他资源和注释 • 本分析使用了 2015-22 年第一季度 Zillow 房屋价值指数 (ZHVI) 数据的三个月县住房平均值。对于给定的县，ZHVI 值代表经季节性调整的单户住宅中间市场价值，该价值经过平滑处理以减少短期波动。某些县的数据不可用。所有县月度房屋数据来源都面临质量问题（例如波动性、交易量低），尤其是在人口稀少的地区。出于这些原因，使用几个月的数据有助于更好地了解当地的住房趋势。 • 全国房地产经纪人协会制作了 2021 年全国购房者和卖家统计数据。活跃房源数据可从 Realtor.com 获取。
危险中的第12个国家风险评估财产价格
此外，房地产的价格升值模式为长期财富积累提供了可靠的途径。在过去的二十年中，美国单户住宅的中位数欣赏58.6％，名义价值增长了近200％（图1）。自2009年6月的金融危机结束以来，实际上包括39％的欣赏，绝对有105％。尽管市场纠正，但房屋价值的这种持续增长始终超过了经济中的普通价格通货膨胀，使房主能够通过积累股权和上升的财产价值来建立财富。通过杠杆作用，房主可以从房屋的全部价值上受益，同时仅投资少量的首付，从而有效地增加其投资回报率。这些升值的机制有助于解释为什么房屋所有权是许多美国人的愿望。享乐定价和迁移模型的悠久历史表明，购房者通过平衡两个关键因素来决定房屋的住所：生活质量和生活成本。在一起，这些考虑因素创建了一个复杂的“推动”和“拉”
梅萨县经济更新
梅萨县房地产市场又经历了一个销售价格大幅上涨的季度。与去年同期相比，销售中位价上涨了 18.18%。仅从今年来看，自 1 月以来，销售中位价上涨了 6.3%。更重要的是，7 月价格下跌了 -4.5%，8 月下跌了 -1.3%，这表明高利率可能终于开始导致梅萨县房地产市场停滞。其他数据点显示出放缓的迹象，包括 8 月份的库存供应量为 2.2 个月（图 12）。在房价真正开始下跌之前，这一指标需要更接近 5 到 6 个月的库存供应量，但自 1 月以来，随着利率的上升，库存供应量每个月都在回升。目前活跃的房源数量正在增加，而挂牌价格百分比正在下降（现在为 98.5%，低于去年的 100% 以上）。截至 9 月 20 日，抵押贷款利率已从不到一年前的 2.75% 的低点上涨至 6% 以上（图 14）。这导致新购房者的每月还款额增加 50% 以上。
克利夫兰2030：住房股票计划
y A representative survey of housing conditions, preferences, and concerns captured over 1,600 Cleveland residents, including over 807 residents of color and nearly 600 residents with incomes below $25,000 y In-depth analysis of key housing metrics in Cleveland, including access to mortgages, loans, and low-poverty neighborhoods, by race and ethnicity y Two public listening sessions with over 200 Cleveland residents y Interviews and focus groups with超过180名住房利益相关者，包括评估师，房地产经纪人，可观的购房者，开发商，残疾和公平住房拥护者，以及负担得起的住房和服务提供者，代表克利夫兰Y领导层的每个社区和咨询委员会中的每个社区，以及反映出反映出性别，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族，种族隔离和分歧为
肯定的公平住房营销计划（“ AFHMP长形式”）
p reface：r Equied ttachments检查所有附件包括：（未提交必要的文件可能会导致延迟获得FEHO的营销计划的批准）☐人口统计数据☐人口统计学数据☐购房者营销和选择计划（在施工结束前进行了审查），清楚地记录了自首次审查以来进行的任何建议更改。必须符合HCR政策，包括评估此处可用的刑事司法参与史的申请人。请参阅文档AHOP营销和选择计划的指导要求。☐ Referral and/or supportive services agreement for Special Needs Set-Aside Units (if applicable) ☐ Reasonable Accommodation Plan, Policies and Forms ☐ Assistance Animal Policy and/or Pet Policy (if standalone documents) ☐ Copies of advertising/marketing materials to be used: ☐ All Advertisements and Marketing Materials, with translations ☐ Most Recent Fair Housing Training Certificates ☐ Smoking Policy (if separate or applicable) ☐ Sample Community Contact Letter for LLA人口和具有移动性，听力和/或视力障碍的人☐书面申请的副本和任何在线申请表（如果适用）的屏幕截图，