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新建、增建或改建住宅...
本指南旨在提供建筑和规划部门在提交单户住宅 (SFD)、附属住宅单元 (ADU)、小型附属住宅单元 (JADU) 和复式住宅项目建筑许可计划时的最低要求。圣马刁市市政法规 - 分区法规包括土地使用法规和开发标准，例如建筑退让、采光平面、最大车牌和峰值高度、停车要求以及基于每个物业分区指定的地块的最大允许容积率 (FAR)。ADU 和 JADU 开发标准：加利福尼亚州最近通过了一项立法 (SB 13、AB 68 和 AB 881)，该立法定义了当地司法管辖区可以应用于 ADU 和 JADU 的标准，该立法包含在加利福尼亚州政府法典第 65852.2 节中。这项州立法取代了圣马刁市市政法规第 27.19 章附属住宅单元和初级附属住宅单元——住宅区中概述的市政府关于 ADU 和 JADU 的规定。市政府的具体要求将于 2020 年初进行审查，与此同时，州法律规定（如下所述）将用于评估 ADU 和 JADU 的申请。有关更多信息，请查看 ADU 一站式网页：https://www.cityofsanmateo.org/3907/Accessory-Dwelling-Unit-ADU
附属住宅单元（ADU）计划检查提交要求建筑部•1。N。San Antonio Rd，Los Altos，CA 94022•650-947-2752
•申请申请日期后180天，应视定拟议工作的许可申请，除非已诚实地提出此类申请或已签发许可证。•洛斯阿尔托斯市是一个组合管辖权。所有粗略检查（框架，电气，管道和机械）应在要求检查时完成。不允许进行部分检查，并且不允许进行相位检查。•单独的结构（即独立的ADU，车库，小屋，泳池屋和游泳池需要单独的许可证。•Los Altos位于地震设计类别D＆E中。•基本风速为110 mph。Los Altos的大多数领域都可以归类为风暴露B类，但是，某些领域可能符合暴露的标准C。•设计专业人员负责证明为特定建筑领域选择的曝光量。•所有计划和文件的副本均应由适当的建筑师，设计师和/或工程师数字签名。•显示所有图纸和详细信息的比例。最低可接受的比例为¼” = 1'。例外：站点计划可以在1/8“ = 1'比例。
规划委员会工作人员报告
执行摘要 2016 年 9 月 27 日，该州通过了两项新法案，修订了《政府法典》中有关附属住宅单元或 ADU 的内容（第 65852.2 节）。新法案要求地方司法管辖区为业主提供便利，方便他们建造第二套住宅单元，即州法规中称为 ADU 的住宅单元。这些法案，即参议院法案 (SB) 1069 和议会法案 (AB) 2299，于 2017 年 1 月 1 日生效。除非地方司法管辖区采用与《政府法典》新规定一致的 ADU 条例，否则地方司法管辖区必须遵守新的州标准，不得进行修改。立法机关还通过了一项法案 AB 2406，允许地方司法管辖区选择通过针对小型附属住宅单元 (JADU) 的法令，这些单元的面积不超过 500 平方英尺，通常是单户住宅中的卧室，并且必须完全位于现有结构内。根据州法律，工作人员起草了对普莱森顿市政法规 (PMC) 的修正案，以解决 ADU 和增加 JADU 的问题。对 PMC 的修正案需要规划委员会审查并向市议会提出建议。因此，修正案草案已提交规划委员会审议和提出建议。背景 ADU 和 JADU 附属住宅单元/ADU，也称为老奶奶公寓、姻亲单元和第二住宅单元，通常被认为是一种有益的住房形式，前提是它们是合法建造的并且符合适用标准。ADU 有利于：为家庭成员或年迈的亲属提供现场独立生活空间；为护理人员提供方便的居住场所；为较少的人提供居住方式
项目接收完整性检查表
桁架计算和施工图（如适用） 消防喷头（如适用） 注意：如果主要住宅不需要安装喷头，则 ADU 中可能不需要安装消防喷头。例如，根据当时适用的建筑规范，几十年前建造的住宅不需要安装消防喷头。因此，在这个地块上建造的 ADU 不需要安装消防喷头。但是，如果同一主要住宅最近进行了重大改造，现在需要安装消防喷头，那么在改造之后建造的任何 ADU 也必须同样安装消防喷头。 （政府法典第 65852.2 条第 (a)(1)(D)(xii) 款和 (e)(3) 款。）WELO 表格（如适用）注意：提议恢复景观的项目单击此处获取链接 SLT 公共事业区批准书（如适用）注意：当地机构、特别区或水务公司不得将现有空间和 JADU 改建的 ADU 视为新住宅用途，以计算公用事业的连接费或容量费，除非与新的单户住宅一起建造。连接费或容量费应与拟议 ADU 的负担成比例，基于其平方英尺或管道装置与主要住宅的比较
单户建筑：附属住宅单元
2022 年加州建筑能效标准（能源法规或第 24 章第 6 部分）包括对单户和多户附属住宅单元 (ADU) 的要求。ADU 是主要住宅的附属建筑，具有可供一人或多人使用的完整独立生活设施。当 ADU 与单户住宅相关时，能源法规将其作为单户住宅项目支持，当 ADU 与多户住宅相关时，能源法规将其作为多户住宅项目支持。本情况说明书将重点介绍单户 ADU。单户住宅：占用组 R-3 的住宅建筑，住宅单元不超过两个；占用组 R-3 的建筑，多户住宅建筑或酒店/汽车旅馆建筑除外；联排别墅；占用组 R-3.1 的建筑；或位于住宅用地的占用组 U 的建筑。本情况说明书如何适用于您的项目？
议程报告
如上所述，EAC 建议将要求扩大到包括单户住宅和 ADU。由于一些原因，这不是工作人员目前的建议。首先，工作人员认识到多户住宅和商业项目通常是由行业专业人士设计和建造的，他们为此类规范变更做好了准备，并且在设计和许可新规范要求方面拥有经验。工作人员希望先建立和监控这部分项目的流程，然后再将其扩展到通常由非专业房主许可的单户住宅和 ADU 项目。其次，帕萨迪纳市获得了南加州政府协会 (SCAG) 的资助，以评估该市的 ADU 许可流程，以消除障碍并确定可以在哪些方面进行改进以加速 ADU 生产。为了避免与该计划发生任何冲突，ADU 应免于额外的监管，直到项目完成，预计在 2022 年秋季结束。最后，2023 年 1 月，州建筑规范将进行修订，要求单户住宅“电气化”，这意味着如果房主选择，它可以转换为全电气化。这将使未来的单户住宅在城市要求实施时做好准备并设计为全电气化，而不是要求房主重新设计他们的项目
事实说明书
附属住宅单元 (ADU) 是位于与单户住宅同一地块上的独立住宅单元。这些单元可以连接到现有住宅或车库，或独立结构。它们是通过改造住宅的现有区域或作为现有结构或财产的附加部分而创建的。ADU 有可能提高住房负担能力（无论是房主还是租户），因为它可以在社区内创造更广泛的住房选择，使老年人能够在年老时住在家人附近，并促进更好地利用现有社区的现有住房结构。圣地亚哥市收到了反馈，表达了对该市 ADU 和青少年附属住宅单元 (JADU) 法规的担忧，这些法规在 2017-2018 年进行了重大更新，在 2019 年进行了修订，并在去年通过 2020 年住房立法法规更新包后进行了进一步更新。市政府希望就市政府法规的内容以及加利福尼亚州 ADU 和 JADU 法律的要求提供澄清，本情况说明书旨在详细解释这些澄清。作为 2020 年住房立法法规更新的一部分而采用的 ADU 和 JADU 法规经过了全面透明的听证程序（如附件 1、2 和 3 中所述），包括公众参与、详细的工作人员介绍、公众证词和讨论；社区规划委员会的支持；以及规划委员会、市议会土地使用和住房委员会和市议会的一致投票。市政府支持这一流程以及市政府针对 ADU 和 JADU 的新规定，这些规定降低了业主的购房成本，并可以成为自然经济适用房、老年住房、学生住房、代际住房的宝贵来源，现在有了市政府的 ADU 奖励计划，还可以成为契约限制的经济适用房。州法律如何影响圣地亚哥市的 ADU 法规？
规划委员会工作人员报告
背景：附属住宅单元 (ADU) 有许多名称：老奶奶公寓、姻亲单元、后院小屋和次级单元。ADU 本质上是一种较小的独立住宅单元，与主住宅位于同一地块上。小型 ADU (JADU) 是更小的居住单元（面积从 220 到 500 平方英尺不等），是通过改造现有单户住宅内的居住空间而创建的。多年来，州立法机构一直将 ADU 和 JADU 的生产视为增加全州住房生产的重要战略。自 1990 年代中期以来，该州已多次更新 ADU 法律，以进一步鼓励生产这种经济适用房单元类型。蒙罗维亚市于 1989 年通过了其第一部 ADU 法令，以前称为“第二住宅单元”（法令编号 89-27）。根据州法律的变化，蒙罗维亚在随后的几年中多次修改了其法令。2017 年，州政府通过了议会法案 (AB 2299) 和参议院法案 (SB 1069)，对地方政府管理此类单位的方式进行了重大修改，主要是关于停车、类型和大小、审批流程和时间表以及公用事业费用。为了应对这些变化，规划委员会审查并建议批准法令 2017-04，该法令最终于 2017 年 6 月由市议会通过。法令 2017-04 确立了该市目前的
2024 年 Mill Creek 综合规划更新
制定可实施的战略，满足城市所有居民的住房需求，包括确定和减少特殊住房的障碍。H-2 规划全市各种住房类型，包括单户住宅、中等密度住房类型（如复式住宅和 ADU）和多户住宅，为 Mill Creek 社区的所有收入水平和人口群体提供更好的住房选择。H-2.1 • 允许附属住宅单元 (ADU) 和中等住房类型
城市许可附属住宅单元 (ADU) 平面检查提交要求建筑部门 • 1. N. San Antonio Rd, Los Altos, CA 94022 • 650-
如果是，请先从规划部门获得树木移除许可证。在提交 ADU 建筑许可证之前，必须先获得树木移除许可证的批准。E. 该项目是否涉及任何受保护树木滴水线内侧 2/3 内的施工活动？如果是，请提交一份树艺师报告，详细说明施工期间为保护受保护树木而采取的树木保护措施，该报告应纳入现场规划，且不能要求修改市政府预先批准的规划。F. ADU 结构距离最近的通道是否超过 200 英尺（以消防水带沿地面行进路径测量）？如果是，该项目可能需要接受消防部门的额外审查和要求。G. ADU 结构距离最近的消防栓是否超过 600 英尺（以消防水带沿地面行进路径测量）？如果是，该项目可能需要接受消防部门的额外审查和要求。 H. 距离拟建 ADU 最远外角 600 英尺范围内的消防栓是否能够提供所需的 500 gpm 消防流量和 20 psi 残余压力？如果不是，则该项目可能需要接受消防部门的额外审查和要求。请联系 Cal Water 获取消防流量信息。I. 由于缺乏与城市下水道的最小卫生下水道坡度，该项目是否需要卫生下水道集水坑和喷射泵？如果是，则需要延期提交。