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第二章 - 未来土地利用计划
第 2 章 - 未来土地利用计划未来土地利用计划以图表形式显示了城市土地利用政策如何适用于社区土地区域，以及未来十年内哪些地方和如何适应增长和发展，哪些地方和如何适应。未来土地利用计划不是分区地图。它旨在从总体上显示未来土地利用和开发的理想模式。未来土地利用计划旨在指导近期城市分区条例和地图的修订，以确保城市土地利用法规与本综合计划中规定的政策一致。此外，通过指定过渡区，未来土地利用计划旨在指导未来在适当情况下的分区变化。未来土地利用计划重申了土地利用规划的基本目标，即奥本的发展应从历史核心区（市中心、丹维尔、新奥本、西奥本和东奥本）和较老的街区发展起来。这项政策最初是在半个多世纪前该市的第一份综合计划中提出的，此后一直指导着该市的土地使用规划。我们仍然认为，从市中心和较老的社区向外发展可以最有效地利用城市服务。该计划不赞成在城市外围地区进行“跳跃式”发展。这种模式通常被称为“郊区蔓延”，对奥本来说并不理想。继续执行这一长期原则的效果是引导大多数新开发进入奥本湖和泰勒池以南地区以及潜在的客运铁路和收费公路出口周围（参见第 G 节：交通政策）。图 2.1 将这些区域标识为城市增长区和有限增长区；它们以棕色和棕褐色表示。未来土地利用计划中显示的边界是一般性的。它们旨在反映未来土地利用的一般模式。每个土地用途指定的允许用途和开发标准旨在作为分区条例审查和修订时的指导方针。用途清单和潜在开发标准的讨论并非旨在包罗万象。相反，它们旨在概述每个土地使用区域所需的基本特征和开发类型，以指导城市分区条例和其他土地使用法规的修订。在制定修订的分区规定时，一些指定可能会合并或重新排列，以创建可行的分区数量
绿色建筑和乡镇
行政总结槟城的城市地区继续扩大，随着新城镇的发展，甚至是通过土地开垦的新陆地的发展。为了促进绿色的建筑和建筑物，槟城的地方政府正在提供各种激励措施，以鼓励开发商的目标，以寻求绿色建筑认证，尤其是马来西亚绿色建筑委员会提倡的绿色建筑指数（GBI）。目前，槟城在马来西亚拥有GBI认证的建筑物数量最高，仅次于吉隆坡和雪兰莪。尽管如此，除非州政府采取积极而有效的措施，否则GBI认证的吸收速度很慢，并且趋势可能仍然如此。槟城于2011年发起了Batu Kawan Eco-City倡议，旨在为新城市创造可持续发展的增长，并在社会，经济和环境上具有最高的生活质量，以最高的发展。BATU Kawan Eco-City指南指出，2,600公顷开发项目中的所有商业和住宅建筑都将获得GBI认证。1，它还鼓励建造自行车道和行人人行道，采用绿色技术，例如LED照明，以及创建40％的总体发展作为公共空间。2实际上，该准则的执行和实施已经缺乏，存在真正的危险，即到2030年将无法实现生态城市的愿景。除了Batu Kawan外，州和地方政府级别没有建造新的（或将现有乡镇转换为绿色乡镇）的具体计划。槟城的政府需要解决以下挑战，如果要促进绿色建筑和乡镇的吸收。首先，槟城城市发展中目前的范式的特点是城市蔓延和面向汽车的设计。缺乏具体的愿景和经常以“开发人员为主导的城市设计”，在改变建造建筑物和乡镇的轨迹时，不鼓励采用大胆而整体的方法。与Batu Kawan一样，政府内部也缺乏计划，实施和执行绿色建筑和乡镇指南的知识和能力。此外，数据不完整或数据短缺也阻碍了绿色建筑物和乡镇的采用。成本也是在建筑物和乡镇采用绿色技术和设计的关注点。开发人员由于其产生的额外成本而一直在推迟绿色标准，他们最终将转移给买家。，即使槟城的地方政府确实为开发商提供了绿色建筑认证的激励措施，但对成本和市场需求的关注也阻碍了进步。对于改造现有城镇成为绿色乡镇的成本问题尤其如此，并且为此目的缺乏专门的资金。
在线的
项目一览 全球导航卫星系统 (GNSS) 技术如今已在日常生活中无处不在：它们被集成到电子设备中，并被公众、测量员和地球科学家定期使用。特别是在发展中国家，GNSS 应用提供了具有成本效益的解决方案，使其能够促进经济和社会发展，同时又不忽视保护环境的需要，从而促进可持续发展。 当前的 GNSS 包括全球定位系统 (GPS)、全球导航卫星系统 (GLONASS)、北斗导航卫星系统 (BDS) 和欧洲卫星导航系统 (Galileo)。还有两个区域系统，即印度星座导航系统 (NavIC) 和准天顶卫星系统 (QZSS)，以及旨在提高一个或多个 GNSS 质量（例如准确性、稳健性和信号可用性）的各种增强系统。 除了 GNSS，其他空间技术（如地球观测 (EO) 卫星或通信卫星）在创造社会经济效益方面发挥着关键作用。地球观测卫星能够持续、详细地监测地球表面，为环境保护、资源管理和灾害应对提供宝贵数据。这些卫星有助于跟踪森林砍伐、城市扩张和农业用地变化，并为管理水资源和减轻气候变化影响提供重要见解。另一方面，通信卫星促进全球连通性，通过向偏远和服务不足的地区提供互联网接入来弥合数字鸿沟，从而支持教育、远程医疗和经济发展。这些技术与全球导航卫星系统 (GNSS) 一起，构成了一套全面的工具包，以应对与可持续发展相关的各种挑战，确保以协调和有效的方式实现 2030 年可持续发展议程。为了解决广泛的全球导航卫星系统和相关技术应用以获得社会经济效益，并着重于启动试点项目和加强全球导航卫星系统相关机构的网络，将在线举办一次关于全球导航卫星系统和相关空间技术支持城市可持续发展挑战的研讨会。研讨会的主要目标是加强各国之间的信息交流，提高应用全球导航卫星系统和其他空间技术解决方案的能力；分享有关国家、地区和全球项目和举措的信息，使各地区受益；并加强这些项目和举措之间的相互影响。讲习班的具体目标是介绍基于 GNSS 的技术和其他空间技术，以支持城市可持续发展挑战；促进更多交流具体应用的实际经验；重点关注国家和/或区域层面的适当 GNSS 应用项目；并确定建议和调查结果，以作为对外层空间事务处和全球导航卫星系统国际委员会 (ICG) 的贡献，特别是在建立伙伴关系以加强和实现卫星导航科学和相关技术的能力建设方面。本次讲习班利用了题为“对“太空 2030”议程的贡献：欧盟空间支持 80 亿人口的世界”的报告中确定的挑战
在正式登记之前创建土地记录...
在莱索托正式登记之前创建土地记录 Qhobela Cyprian SELEBALO，莱索托 关键词：土地记录、土地登记、土地使用权保障 摘要 莱索托颁布了 1979 年《土地法》，引入了现行土地立法，为所有权登记制度奠定了基础。个人在进行一些土地交易时申请登记的零星登记并不能全面反映土地持有情况，因此给发展规划带来不足，尤其是在城郊地区。本文回顾了纠正这一信息真空的各种举措以及正在进行的土地改革进程中的当前提案，建议在正式土地登记之前就应保留各级土地记录。1.简介 1979 年《土地法》下的土地登记可被视为一种所有权登记制度，其重点是土地，因此需要唯一的地块标识符。唯一标识符基于 1:2500 地籍图的国家网格参考；这些地块编号也用作实际租赁编号。地块坐标标识地块所在地籍图的图纸编号，因此对地块进行测量是注册的先决条件。1979 年《土地法》生效后，显然由于缺乏合格的土地测量员，对所有土地进行适当的测量和注册是不切实际的，因此决定只有必须进行某些土地交易的人才能将其所有权转换为租赁。在城市地区发放了新的分配租赁。另一方面，新的分配不能完全满足新居民的需求，这导致了秘密土地市场的发展，城市边缘地区的土地所有者将其土地细分并出售用于住宅用途。这些“非法”土地销售是由一些酋长促成的，他们发放了过期的无效分配证书，即“Form Cs”。2003 年 10 月 18 日，法官 Maqutu 在其判决中重申了土地销售非法的现实性，他指出“被告甚至表示他们愿意为 Khubelu 的申请人购买替代土地。具体申请人尚未确定。令法院感到困惑的是，在莱索托，土地不能合法出售 - 但被告声称他们与土地销售有关。”非正式土地市场，无论多么非法，都导致所有近郊地区无计划定居点的蔓延。国家土地政策草案（2002 年 7 月）总结了由此情况引发的相关问题，其中规定“官方试图规范土地使用和建筑开发，但收效甚微。城郊地区的大部分建筑都是未经授权的。快速且不受控制的增长以及缺乏规划给大规模基础设施的提供带来了严重问题。估价册已过时，物业税仍未收取。不再征收租赁地租……城市人口每年增长约 10%。
2024年12月6日，一项西雅图计划综合...
2024年12月6日，西雅图计划全面计划C/o西雅图计划与社区发展办公室P.O.Box 94788西雅图，WA 98124-7088电子邮件：OneseattlePlan.zoning@seattle.gov。 亲爱的西雅图计划团队：代表木兰商会的550多家商业和家人，我们提出了一系列有关拟议的综合计划的问题，该计划于2024年10月16日发布。。Box 94788西雅图，WA 98124-7088电子邮件：OneseattlePlan.zoning@seattle.gov。亲爱的西雅图计划团队：代表木兰商会的550多家商业和家人，我们提出了一系列有关拟议的综合计划的问题，该计划于2024年10月16日发布。我们希望这些深思熟虑的问题和建议可以帮助我们更好地了解新的综合计划的目标，该市如何与其他基本部门和政府对政府伴侣一起工作，以及如何以及是否进行分析。我们感谢西雅图提出的综合计划是基于根据《增长管理法》（第36.70A章RCW）或GMA的法律，规则和法规。当前的GMA通过鼓励紧凑的城市发展，减少蔓延，优先考虑经济适用房，保护关键的环境区域，促进协调的运输选择以及确保足够的公共设施和服务支持人口增长，从而促进未来的增长。同时，它将气候弹性策略纳入了当地的全面计划。我们还感谢华盛顿州正在进行规则制定，需要采用包容性和公平驱动的方法来满足所有收入水平所有居民的住房需求。但是，我们仍在确定是否已根据《华盛顿行政法》和成功决定因素制定了这些规则。可能建议为住房开发“未来的期望状况”。换句话说，知道全面计划成功的定量和定性结果是什么？虽然通常用于生态系统管理，但描述人口所需包容性的参考城市地区可能会有所帮助，以衡量增长管理行动的成功，同时使其对意外变化开放。这一点尤其重要，因为新的综合计划的目标之一是减少结构性种族主义的影响，例如历史性的红线，同时还以各种负担能力来增加住房库存。监测和报告在住房负担能力，种族融合以及经济融合方面的未来状况方面的进展，并确保增长不会过分服务或取代一个小组，这可能是一项合理的策略，以检查综合计划是否正在努力实现其基于结果的目标。也许我们建议我们在城市规划和土地利用改革中已经建立了一个公开可用的过程，以评估西雅图社区种族和收入融合的成功。我们建议OPCD每两年一次或在任何时间范围内共享这些自适应管理计划。这将有助于指导公众和决策者客观地评估进度并报告全面计划在实现其既定目标方面的成功。以下是有关拟议的综合计划标准的一系列其他问题，我们期待使用公共论坛和私人会议来寻求澄清，提高理解并找到答案：