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World File Search System自住
莱斯特市议会住房分配政策
索引 第 1 部分 简介 1.1 简介 1.3 法律框架 1.7 选择声明 1.10 平等声明 1.11 保密声明 第 2 部分 房屋登记册 2.1 谁可以申请？ 2.2 资格 2.3 符合资格的人士 2.3.1 年龄资格 2.3.2 莱斯特城要求 2.3.3 分级优先资格 2.4 不符合资格的人士 2.4.1 不可接受的行为 2.4.2 财务资源 2.4.3 自住业主 2.4.4 虚假陈述或隐瞒信息 2.4.5 故意恶化住房状况 第三部分 注册和评估 3.1 如何申请 3.5 您可以在申请中包括哪些人 3.9 卧室权利 3.10 住宿面积 3.12 缩小卧室 3.16 情况变化 3.19 有权过夜探望儿童的人的申请 3.25 监狱人员的申请 第四部分 分级方案 4.1分级方案 4.9 分级方案摘要 4.13 需要紧急重新安置并由成人社会护理机构或
小城镇战略
2011 年至 2021 年间，儿童和年轻人的住房数量有所减少，而 75 岁及以上的老年人有所增加。- 2021 年，该郡约有 8,000 套住宅，其中 39% 的住宅位于汉密尔顿以外，大多数位于 30 分钟车程内。- 2021 年，该郡约有四分之三的住宅为自住住宅，出租物业占整体住宅存量的 20%。邓凯尔德是 2021 年唯一一个出租物业占住宅存量的 20% 以上的城镇。- 最近对关键岗位工人住房的研究发现，关键岗位工人的住房严重短缺，尤其是出租物业。受影响最严重的地区是汉密尔顿和邓凯尔德。- 南格兰坪的经济依赖于当地农业部门的实力，以及人口服务在农业和人口增长中发挥的巨大作用。
第四章 经济要素
第二次世界大战后，大型基础设施项目（包括州际公路系统建设，包括县东南角的 85 号州际公路路段）和一系列发电水坝的建设，造就了哈特韦尔湖、基奥维湖和乔卡西湖。尽管农业仍然是州和地方经济的强劲部门，但战后人口的快速增长使制造业成为该州中世纪经济的前沿。奥康尼县现在拥有 60 多家与工业相关的公司，这些公司吸引了超过 630,000 名居民的地区劳动力。不断招募新的国内外雇主，再加上现有产业、旅游业、零售业、医疗保健、高等教育和农业综合企业的扩张，加强了税基，增加了县居民可获得的就业机会的数量和质量。经济发展不仅仅是创造就业机会。精心设计的经济发展战略可以提高居民的生活水平，增加资产和收入水平。除了就业率，衡量经济健康状况的配套指标还包括物业税基、销售收入、就业部门多样性、资本投资、收入水平、教育程度和生活成本。 1. 物业税基 物业税基的价值影响着县及其市政当局提供重要服务和设施以及进行必要的公共投资以鼓励私人投资的能力。物业税也是地方政府的主要收入来源。适用于制造业、商业和其他类别不动产的评估比率基于南卡罗来纳州制定的分类和税率（表 4-1）。对于住宅用途，自住、主要住宅的评估比率为 4%，其他非主要住宅用途的评估比率为 6%。住宅自住物业免征学校物业税。州政府还根据年龄和残疾等多项合格因素为居民提供宅基地豁免。其他房地产（如商业和租赁物业以及公司拥有的农业不动产）的税率为 6%，而私人农业地产的税率为 4%。制造商的不动产和动产税率为 10.5%。2017 年通过的制造业财产税豁免将使这一税率到 2023 年降至 9%。所有其他企业的不动产评估比率为 6%，动产评估比率为 10.5%。尽管评估比率由州政府设定，但只有地方政府征收财产税。
标准 NMLS 抵押贷款报告字段定义...
申请 申请是以口头或书面形式请求延长以 1-4 户住宅物业为抵押的信贷期限的申请。报告中不包括任何商业/业务/投资目的的抵押。包括导致信贷被拒的问询或资格预审请求。使用的申请日期为 (1) 借款人签名的初始 1003 表上的日期；(2) 口头请求延长信贷期限的日期，以初始 1003 表为准；(3) 问询和资格预审请求若被拒绝，应使用拒绝日期。被视为 NMLS MCR 申请的请求示例包括但不限于购买自住 1-4 户住宅物业，包括第二套住房和度假屋；直接向消费者建造 1-4 户住宅物业（如上所述）；住宅物业上的非商业留置权（信用额度应按最高批准信用额度报告）；即使尚未确定住宅物业，也可以对第 1 项进行预先批准；反向抵押贷款 – 无论用途如何；对以上所有贷款进行再融资；所有用于购买住宅物业的信贷延期请求均导致签发 ECOA 通知。
防寒保暖计划通知 (WPN) 22-9
x 多户住宅买断仅适用于多户住宅（包括 2-4 个单元的低层建筑），因为买断需要“出资”。1990 年允许要求房东出资的法定变更仅在多户建筑的背景下讨论。因此，由于该法规没有涉及允许受助人要求单户出租单元（或自住非出租单元）业主参与财务，DOE 不允许单户出租业主（包括自住非出租单元）出资（58 FR 41，第 1216 页）。为了使措施符合买断条件，包括要买断的措施的全部成本（买断前成本）在内的一揽子措施的 SIR 必须≥1.0。 o 如果有一套复式公寓，其中两个单元都是租户居住，并且按预付定金成本计算的措施包的 SIR ≥ 1.0，则两个单元的措施均有资格获得买断。 o 如果复式公寓的一侧是租户居住，另一侧是业主居住，则只有租户居住的一侧才有资格获得买断。建筑业主无法为在业主居住单元安装的任何措施提供资金。业主必须独立于 WAP 签订这些措施的合同。 x 房东出资 - 如上所述，DOE 不允许单户出租业主（包括业主居住的非出租单元）出资（58 FR 41，第 1216 页），并且房东出资只允许在多户住宅中出资。DOE 历来不将房东出资认定为杠杆资金，因为这些资金传统上被归类为房东的工作/建筑范围。 DOE 认识到每份协议都不同，但作为指导原则，如果房东协议包括安装 SIR 不大于 1.0 的措施，那么房东的贡献将遵循多户住宅防寒保暖指南（当前为 WPN 16-5：多户住宅防寒保暖指南）中确定的审计流程。提醒一下，为了使一项措施符合买断条件，包括要买断的措施的全部成本（买断前成本）在内的措施包必须具有 SIR 大于等于 1.0。x 如果房东的贡献超出协议，并且没有规定资金必须用于特定建筑物，那么这些资金将被视为杠杆资金，可以按照这些指导方针使用。
GVA 和 GDP - 衡量泽西岛的经济
• 公共行政部门包括泽西岛政府、非部级部门以及十二个教区。它不包括贸易实体，例如泽西港或泽西岛停车场（归类为运输、仓储和通信）。 • 由于金融服务业在泽西岛经济中的互联互通，因此包括会计师事务所和律师事务所。 • 私人家庭的租金收入单独列示，包括私人家庭赚取的租金收入以及自住估算租金成本 (OOIR)（见注释 2）。 • 其他商业活动主要由私营部门服务业组成，包括计算和相关活动、房地产、教育、医疗和其他服务。金融服务业是 2021 年 GVA 总额的最大组成部分，占 GVA 总额的近五分之二。就 GVA（不包括私人家庭租金收入）而言，接下来最大的行业是其他商业活动和公共管理，分别占 2021 年 GVA 总额的 12% 和 10% 左右。表 2 显示了 2020 年和 2021 年各经济部门的 GVA 的恒定年份（2021 年）值和实际年度变化。
住房：驯服经济中的大象
家庭可能希望持有比满足其消费需求所需的更多的住房资产。即投资或投机需求。最明显的例子是渴望投资的租房者，但房主——尤其是年长的房主，仅仅因为住房的净资产回报率高而住在空间过剩的房屋里——也大大增加了这种需求。澳大利亚的税收制度刺激了这种投机需求。APRA 的干预措施限制了只付利息抵押贷款的获取，在 2014 年和 2016 年限制了投资者贷款，并在缓解这些压力方面产生了有益的（尽管是暂时的）效果。投资者购买量在 2021 年急剧上升，占房地产购买量的比重不断增加。APRA 法规还为自住业主制定了“安全抵押贷款”。然而，澳大利亚家庭债务占 GDP 比率的长期上升趋势仍未得到遏制。APRA 目前不愿在 2021 年繁荣时期收紧监管，反映出对潜在稳定后果的相对短期看法。
2024/2025 学年保级通知
特别注意：2005 年立法机关通过了物业税减免法案，因为当时市场价值大幅上涨。该法案规定，自住主要住宅和低成本出租物业的物业税每年不得超过 3%；所有其他物业每年不得超过 8%。税收上限适用于上一年缴纳的税款，而不是评估价值。许多房主根据较旧和较低的评估价值纳税，因此当前评估价值的波动不会对他们的税单产生相同的相应影响。由于 2005 年立法机关实施的上限，明年 7 月收到的税单可能会因前几年和当前年份确定的价值而增加 3% 或 8% 的上限。根据改善的市场条件，2024/25 年的评估价值通常会上涨。由于估值变化，物业税可能会按上限系数增加。新建筑和新地块可免除物业税上限。这些地块在首次估价年度内不受限制。如果您对您的房产适用哪种房产税上限有疑问，请致电我们的办公室。符合房产税豁免条件的人员可享受税收减免。请阅读“税收豁免”下的信息，了解您是否符合条件。
2040 年综合规划 | 米德尔顿镇
表 2-1：米德尔顿镇及其周边地区人口趋势 2-2 图 2-2：年龄分布 2-3 图 3-1：人口预测 3-2 图 3-2：住房预测 3-2 表 3-3：按类型划分的城镇住房单元 3-5 表 3-4：按所有权划分的已占用住房单元总人口（自住） 3-6 表 3-5：按所有权划分的已占用住房单元总人口（出租） 3-6 表 3-6：空置率和占用率 3-7 表 3-7：按所有权划分的住房单元 3-8 表 3-8：平均家庭规模/每户人口 3-8 表 3-9：按所有权划分的平均家庭规模 3-9 表 3-10 住房年龄 3-10 表 3-11：住宅建筑许可活动 3-10 表3-12：自住住房单元的价值 3-11 表 3-13：住房价值、租金和收入 3-11 表 3-14：丹县特殊住房类型 3-12 图 4-1：可达性和流动性之间的一般关系 4-6 表 4-2：米德尔顿镇按类型划分的道路里程 4-7 表 5-1：丹县的医院 5-13 表 6-1：米德尔顿镇自然遗产清单物种和资源 6-6 表 7-1：按就业情况划分的 16 岁以上人口 7-6 表 7-2：按家庭收入划分的家庭 7-6 表 7-3：按教育程度划分的 25 岁以上人口 7-7 表 7-4：按行业划分的就业情况 7-8 表 7-5：16 岁以上就业人口 7-8 表 7-6：20 个增长最快的行业威斯康星州按百分比划分的 15 个发展最快的行业 7-9 表 7-7：威斯康星州按就业岗位数量划分的 15 个发展最快的行业 7-10 表 7-8：通勤时间 7-11 表 7-9：均等化的房产价值 7-11 图 8-1 政府间合作示例 8-1 表 8-2：非教育特殊目的区样本 8-7 表 8-3：政府间合作类型 8-11 表 8-4：与邻近管辖区的协议摘要 8-14 表 9-1：现有土地用途 9-5 图 9-2：城镇人口趋势 9-8 表 9-3：住房预测 9-9 表 9-4：未来土地利用分类 9-11 至 9-13 表 9-5：未来土地利用 9-13 表 10-1：行动项目时间表 10-2 至10-9 表 10-2：威斯康星州和联邦政府资金援助 10-11
总体规划复审报告
表 1：1900 年至 2016 年人口增长情况 ...................................................................................................................................... 16 表 2：2000 年至 2016 年年龄特征 ...................................................................................................................................... 18 表 3：2000 年至 2016 年种族和族裔 ...................................................................................................................................... 19 表 4：2000 年至 2016 年西班牙裔人口 ...................................................................................................................................... 19 表 5：住宅单元数量 ...................................................................................................................................................... 20 表 6：1990 年至 2016 年家庭规模 ...................................................................................................................................... 21 表 7：1995 年至 2016 年居住地 ...................................................................................................................................... 21 表 8：2000 年至 2016 年自住房产价值 .......................................................................................................................... 22 表9：2000 年至 2016 年按租金划分的特定租户占用住房单元 ............................................................................................. 23 表 10：2000 年至 2016 年认证和拆除的住房单元 ............................................................................................................. 24 表 11：1999 年至 2016 年家庭收入 ......................................................................................................................................... 25 表 12：2000 年至 2016 年 16 岁及以上居民的就业状况 ............................................................................................. 26 表 13：2000 年至 2016 年按职业划分的就业状况 ............................................................................................................. 27 表 14：2000 年至 2016 年按行业划分的就业状况 ............................................................................................................. 27 表 15：上班交通方式 ............................................................................................................................................. 28 表 16：教育程度（25 岁及以上）， 2000 年至 2016 年 .............................................................................. 28 表 17：全州经济适用房预测 .......................................................................................................................... 32 表 18：根据和解协议的经济适用房义务 ................................................................................................ 32 表 19：MFO-1 和 MFO-2 覆盖区 ........................................................................................................................................................................................ 34 图