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规划合理报告
该计划合理报告（“ PJR”）是为了支持拟议的中期混合用途住宅重建，位于圭尔夫市克莱尔街1号（Clair Street East）（“主题土地”）。该主题土地位于戈登街以东的霍金斯大道（Hawkins Drive）以西，在北部的克莱尔路（Clair Road）向北，向东向东的罂粟道（Poppy Drive）向东。这些土地目前由Pergola Commons购物中心占领，这是一个由地面停车场支持的商业购物中心。整个场地的面积为5.35公顷。拟议的开发聚集在该地点的东部2.20公顷上，在克莱尔街东部的正面为±145米，沿霍金斯大道（Hawkins Drive）的±155米，±130米poppy Drive东部，±150米。该主题陆地周围的区域包括向北的商业广场，东部的雨水管理设施和步道系统，公寓楼，联排别墅，单一独立的住宅和西南部的雨水管理设施，以及Farley Drive Extension以及西部的Pergola Commons Shopping Center to West。根据官方计划的附表2，圭尔夫市将主题土地指定为“商业综合用途中心”。根据圭尔夫市分区章程（2023）-20790，主题土地被划分为“商业混合用途中心（CMUC（PA）（H12））区域”。当前允许的最大密度为每公顷250个单位。OPA需要促进拟议的中期住宅开发。拟议的ZBA还试图删除主题上的持有条款（H12）。虽然拟议中的中期住宅重建通常符合该市的官方计划，但仍需要进行官方计划修正案（OPA），以修改圭尔夫市官方计划的案文，以确保尽管有任何未来的土地遣散，但仍将密度将密度应用于整个现场。OPA将允许建立以紧凑的城市形式和充满活力的公共领域来创建面向运输的，混合用途的中期住宅重建，该领域将使社区中的住房库存多样化，并在战略增长领域实施该市对社区混合用途节点的愿景。需要在圭尔夫分区章程中对“商业综合用途中心（CMUC）区域”应用特定地点的例外，以允许允许在主体土地东侧的拟议重建。H12旨在确保有足够的市政服务来适应发展。基于几项研究的结论，包括功能服务报告，雨水管理报告和交通影响研究，可以使用适当的服务和能力来支持拟议的住宅用途。基于物理背景，计划政策和监管框架分析，拟议的住宅重建与省级政策以及该市的官方计划一致，并符合良好的计划，并且符合公共利益。
新墨西哥州的状态
新墨西哥州投资委员会承诺为重点的气候货币提供5000万美元，以寻求由新墨西哥州国家实验室和初创公司开发的硬科学深技术。理事会对新墨西哥州的风险投资基金的承诺现在在过去17个月中的5亿美元。圣达菲 - 新墨西哥州州投资委员会（SIC）今天批准了5000万美元对风险投资经理DCVC的承诺，这是一家中阶段风险投资公司，投资于开发以技术为驱动的全球气候问题的公司。 DCVC气候选择平台已经在评估并使公司在新墨西哥州进行投资，包括地热能和破坏性气候解决方案技术的机会。 “我很高兴理事会找到像DCVC这样的投资，这非常适合我们 - 将新墨西哥州的丰富自然资源和科学人力资本与可靠的企业家及其专业知识相结合。” “像这样的投资不仅可以产生丰厚的财务回报，而且还应该有助于在我们走向全球能源过渡时在我们州建立新的公司和行业。” DCVC成立于2011年，此后筹集了超过28亿美元的早期深技术资金，这些资金已向与气候相关的公司投资了数亿美元。 目前的DCVC基金正在针对已经证明其经济生存能力但需要额外资本来扩大成功商业化的公司的公司的中期投资。圣达菲 - 新墨西哥州州投资委员会（SIC）今天批准了5000万美元对风险投资经理DCVC的承诺，这是一家中阶段风险投资公司，投资于开发以技术为驱动的全球气候问题的公司。DCVC气候选择平台已经在评估并使公司在新墨西哥州进行投资，包括地热能和破坏性气候解决方案技术的机会。“我很高兴理事会找到像DCVC这样的投资，这非常适合我们 - 将新墨西哥州的丰富自然资源和科学人力资本与可靠的企业家及其专业知识相结合。”“像这样的投资不仅可以产生丰厚的财务回报，而且还应该有助于在我们走向全球能源过渡时在我们州建立新的公司和行业。” DCVC成立于2011年，此后筹集了超过28亿美元的早期深技术资金，这些资金已向与气候相关的公司投资了数亿美元。目前的DCVC基金正在针对已经证明其经济生存能力但需要额外资本来扩大成功商业化的公司的公司的中期投资。DCVC已经在评估和进行新墨西哥州的投资，现有的机会集中在净水，地热能生产和甲烷泄漏检测技术上。DCVC的承诺是理事会最近所做的第四项致力于气候技术子策略，这是理事会总体新墨西哥州私人股权投资计划（NMPEIP）的一部分。法律的NMPEIP可以投资该州在新墨西哥州的90亿美元遣散税永久基金的11％，这些资金投资并支持新兴技术公司，这些公司通常来自Sandia和Los Alamos National Laboratories以及该州的研究所。该策略旨在将州内的原始科学人才与经常难以实现的企业家和领域专业知识结合在一起。自2022年底以来，该理事会一直非常积极地支持新墨西哥州的早期风险投资投资，承诺将近5.4亿美元至14家本地，地区和国家风险投资公司，这些公司致力于投资于深度技术，领域技术以及以艰苦的技术为中心的公司，他们发现他们发现他们是总经理或在新墨西哥公司进行了证实的公司。