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¥ 21.0
该计划合理报告（“ PJR”）是为了支持拟议的中期混合用途住宅重建，位于圭尔夫市克莱尔街1号（Clair Street East）（“主题土地”）。该主题土地位于戈登街以东的霍金斯大道（Hawkins Drive）以西，在北部的克莱尔路（Clair Road）向北，向东向东的罂粟道（Poppy Drive）向东。这些土地目前由Pergola Commons购物中心占领，这是一个由地面停车场支持的商业购物中心。整个场地的面积为5.35公顷。拟议的开发聚集在该地点的东部2.20公顷上，在克莱尔街东部的正面为±145米，沿霍金斯大道（Hawkins Drive）的±155米，±130米poppy Drive东部，±150米。该主题陆地周围的区域包括向北的商业广场，东部的雨水管理设施和步道系统，公寓楼，联排别墅，单一独立的住宅和西南部的雨水管理设施，以及Farley Drive Extension以及西部的Pergola Commons Shopping Center to West。根据官方计划的附表2，圭尔夫市将主题土地指定为“商业综合用途中心”。根据圭尔夫市分区章程（2023）-20790，主题土地被划分为“商业混合用途中心（CMUC（PA）（H12））区域”。当前允许的最大密度为每公顷250个单位。OPA需要促进拟议的中期住宅开发。拟议的ZBA还试图删除主题上的持有条款（H12）。虽然拟议中的中期住宅重建通常符合该市的官方计划，但仍需要进行官方计划修正案（OPA），以修改圭尔夫市官方计划的案文，以确保尽管有任何未来的土地遣散，但仍将密度将密度应用于整个现场。OPA将允许建立以紧凑的城市形式和充满活力的公共领域来创建面向运输的，混合用途的中期住宅重建，该领域将使社区中的住房库存多样化，并在战略增长领域实施该市对社区混合用途节点的愿景。需要在圭尔夫分区章程中对“商业综合用途中心（CMUC）区域”应用特定地点的例外，以允许允许在主体土地东侧的拟议重建。H12旨在确保有足够的市政服务来适应发展。基于几项研究的结论，包括功能服务报告，雨水管理报告和交通影响研究，可以使用适当的服务和能力来支持拟议的住宅用途。基于物理背景，计划政策和监管框架分析，拟议的住宅重建与省级政策以及该市的官方计划一致，并符合良好的计划，并且符合公共利益。
规划合理报告
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