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过去四十年，香港逐渐从一个以制造业为基础的经济体转型为一个领先的金融中心。市区商业设施的新增供应也反映了这一经济发展趋势，1976 年至 2016 年间，写字楼总存量增长了 6.3 倍，而工业空间仅增长了 1.8 倍。根据 2018 年香港房地产报告，截至 2017 年底，工业楼面面积为 1,650 万平方米。大部分分层工厂都是 20 至 30 年前建造的旧楼，天花板较低，电梯和装卸区不足，一般不适合现代制造业。
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