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2021-IV-S1 规划修正案工作人员报告背景 2021 年 2 月 9 日，费尔法克斯县监事会（董事会）批准了针对税图地块 91-1 ((4)) 1、1A、2、2A、3、3A、4、4A、5、5A、6、6A、7、7A、8、8A、9、9A、10、10A、11、11A、13、13A、14、14A、15、15A、16、16A、17、17A、18、18A、19、19A、20、20A、21、21A、 22、22A、23、23A、24、24A、25、500、500A 和 501；91-1 ((1)) 11A；和 91-1 ((32)) 1，位于 Franconia Springfield Parkway 北侧，介于与 Walker Lane 和 Beulah Street 交叉口之间，包括位于 6355 Walker Lane 的 Franconia-Springfield 站点的 Inova HealthPlex 和东面的相邻地块。标的物业规划位于综合规划（规划）区域 IV 卷的 Springfield 规划区内，Franconia-Springfield 交通站区（TSA）的土地单元 S 和 U 内。税务地图地块 91-1((1))11A、91-1((32))1、91-1 ((4)) 1 和 1A 包括现有的 Inova HealthPlex 站点；土地单元 U（地块 1 和 1A 除外）是前 Lewin Park 街区，之前被授予混合用途开发权，称为“Liberty View”。董事会授权工作人员考虑对已通过的有关物业的规划指导进行修订，以评估医院、医疗办公室和辅助用途的土地使用选项，最高密度为 1.5 容积率 (FAR)。这些地块归 Inova Health Care Services（“Inova”）所有，该公司提议合并现有的 Inova HealthPlex 场地和土地单元 U，从而扩大其现有占地面积，以便开发医院和区域服务医疗园区、办公室和应急设施。此提议在此称为“医疗园区选项”。此规划修正案与重新分区案例 RZ/FDP 2021-LE-00018（PLUS 链接）同时考虑，以将有关物业从 PDC（规划开发商业）和 I-4（中等强度工业）区重新划分为 PDC 区。 2 在重新分区审查过程中，Inova 提出了一项总面积为 985,000 平方英尺（0.95 容积率）的医疗园区选择计划 3，并要求工作人员在同时进行的规划修正案中考虑相关物业的同等强度。因此，工作人员正在评估规划修正案中 1.06 或 1,000,000 平方英尺的容积率，而不是董事会批准的 1.5 容积率。场地特征 主题区域包括位于沃克巷和 Beulah 街之间弗兰科尼亚-斯普林菲尔德大道北侧的多个地块，总面积约为 21.60 英亩。空中
2021-iv-s1 计划修正案工作人员报告
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