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¥ 4.0
我们开发了一个框架来估计圣保罗市最近进行的分区改革的经济价值，该改革改变了城市街区层面的最大允许建筑数量。使用空间回归不连续设计，我们发现开发商在允许密度较高的街区申请了更多的多户建筑许可。我们将这些微观估计值纳入住房供需均衡模型，以估计分区变化的长期影响。改革带来的供应反应使总住房存量增加了 2.2%，导致平均价格下降 0.5%，各社区之间存在相当大的差异。降价带来的消费者福利收益很小，但一旦我们考虑到建筑环境的变化，就会增加 4 倍，受过大学教育和高收入家庭的收益会更大。然而，现有房主和房东面临的名义房价损失掩盖了所有消费者福利收益。
评估分区改革的经济价值
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