注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数。• 上午 8:30，美国劳工统计局将发布 1 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.9%，核心 CPI 同比上涨 3.2%。• 上午 10:00，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在美国众议院金融服务委员会作证，向国会提交半年度货币政策报告
1 月份消费者价格指数定于明天公布。市场普遍预期 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.9%，核心 CPI 同比上涨 3.2%。高盛经济学家表示：我们预计 1 月份核心 CPI 上涨 0.34%（市场普遍预期为 0.3%），同比上涨 3.19%（市场普遍预期为 3.1%）。我们预计 1 月份总体 CPI 上涨 0.36%（市场普遍预期为 0.3%），反映出食品价格上涨 0.4%，能源价格上涨 0.6%。美国银行表示：我们预计 1 月份总体和核心 CPI 环比分别上涨 0.3%。同比分别下降十分之一至 2.8% 和 3.1%。剩余季节性和基数效
2nd Look at Local Housing Markets in January
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 1 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 1 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 1 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。1 月份的已完成销售主要是 11 月和 12 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.81% 和 6.72%（Freddie Mac PMMS）。这比 11 月成交房屋的平均利率有所增加，但低于 20
Semiannual Monetary Policy Report to the Congress
此次证词将于美国东部时间上午 10:00 在这里直播，C-SPAN 3 也将直播。报告请点击此处。摘录：联邦公开市场委员会 (FOMC) 坚定地致力于履行国会赋予其的法定职责，即促进充分就业、稳定物价和适度的长期利率。委员会力求尽可能清楚地向公众解释其货币政策决定。这种清晰度有助于家庭和企业做出明智的决策，减少经济和金融不确定性，提高货币政策的有效性，并增强透明度和问责制，而这些对于民主社会至关重要。就业、通货膨胀和长期利率会随着经济和金融动荡而波动。货币政策在应对这些动荡中发挥着重要作用，以稳定经济。委员会调整货币政策立场的主要手段是通过改变联邦基金利率的目标区间。委员会判断，与长期最大就业
Tuesday: Fed Chair Powell's Semiannual Monetary Policy Report to Congress
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：新一周开始抵押贷款利率微幅走低自 1 月 16 日触及 2024 年 5 月以来的最高水平后，抵押贷款利率回落至 7%，此后一直处于波动状态。自那时以来，顶级 30 年期固定利率一直在 0.13% 的范围内运行，过去两周则在 0.08% 的较窄范围内运行。... 周三，随着消费者价格指数 (CPI) 的发布，波动潜力显着增加，这是任何一个月的两个重要通胀读数中的第一个。通胀始终是利率的一个考虑因素，但目前尤其重要，因为投资者正在等待证据表明，在去年夏天可能停滞在 3% 以上之后，通胀已恢复向 2% 迈进。 [30
By Request: Public and Private Sector Payroll Jobs During Presidential Terms
注意：我收到了许多请求，要求在拜登总统任期结束时再次发布此信息。因此，这是跟踪总统任期内就业情况的另一个更新。我们经常使用总统任期作为时间标记——我们可以使用众议院议长、美联储主席或任何其他标记。重要提示：这些时期之间存在许多差异。80 年代的整体就业人数较少，但 80 年代的参与率在上升（年轻人口和女性加入劳动力大军），而现在参与率普遍下降。但这些图表概述了就业变化。第一张图表显示了从每位总统上任到任期结束私营部门工资岗位的变化。卡特总统、乔治·H·W·布什总统和特朗普总统只任职一届。乔治·W·布什先生（红色）在股市泡沫破灭后上任，并在房地产泡沫破灭期间离任。奥巴马先生（深蓝色）在金融危机和
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-February 2025
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2025 年 2 月中旬概览简要摘录：2 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 25.1%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰值。随着现
Housing Feb 10th Weekly Update: Inventory Down 0.4% Week-over-week, Up 27.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.4%。库存在冬季总是季节性下降，通常在 1 月底或 2 月触底。库存现在比四周前的最低点上涨了 1.3%。库存在过去 4 周内几乎没有变化。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2024 年同期相比，库存上涨了 27.8%（上周上涨了 277%），与 2019 年同期相比下降了 22.1%（上周下降了 22.2%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Al
周末：• 2025 年 2 月 9 日当周安排周一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 18 点，道琼斯期货上涨 88 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 71.00 美元，布伦特原油为每桶 74.66 美元。一年前，WTI 为 77 美元，布伦特原油为 83 美元 - 因此 WTI 油价同比下跌约 8%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.13 美元。一年前，价格为每加仑 3.18 美元，因此汽油价格同比下跌 0.05 美元。
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 6% in January
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 1 月增长 6%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 1 月增长 5.6%，从 12 月修订后的读数 213.6 升至 225.7（2000=100）。本月，商业规划增长 4.2%，机构规划增长 8.7%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“1 月份非住宅规划活动呈现多元化增长，每个垂直领域都呈现积极势头。”“财政政策的不确定性、持续的劳动力短缺和建筑成本上涨将继续成为建筑行业的阻力。然而，进一步的货币宽松和大量规划中的项目应该会支持下半年的建筑支出。”在商业方面，数据中心、传统办公楼和仓库规划引领了本月
Real Estate Newsletter Articles this Week: Mortgage Delinquencies Increased Slightly in Q4 2024
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• MBA：2024 年第四季度抵押贷款拖欠率略有增加• 房利美和房地美：12 月单户严重拖欠率上升• 劳勒：修订几乎消除了家庭/机构调查就业增长差距• 1 月份首次观察当地房地产市场• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“自 2011 年以来，历年房价涨幅最低”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of February 9, 2025
本周的关键报告是1月CPI和零售销售。制造业方面，1月工业生产报告将于本周发布。美联储主席鲍威尔将于周二和周三向国会提交半年度货币政策报告。----- 2月10日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 2月11日星期二 -----6:00 AM：1月NFIB小企业乐观指数。10:00 AM：美联储主席鲍威尔在美国参议院银行、住房和城市事务委员会面前作证，向国会提交半年度货币政策报告----- 2月12日星期三 -----美国东部时间上午7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数。8:30 AM：美国劳工统计局公布1月消费者价格指数。市场普遍预期CPI上
February 7th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在周前目标每周死亡人数🚩940819≤35011我的目标是停止每周发帖。🚩每周死亡人数增加。✅目标达成。单击图表可查看大图。该图表显示了自 2023 年 1 月以来每周报告的死亡人数（列）。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——
Wholesale Used Car Prices Increased in January; Up 0.8% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：1 月份二手车批发价格上涨 1 月份二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整）较 12 月份上涨 0.4%，导致 Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 上涨至 205.6，较去年同期上涨 0.8%。指数的季节性调整抑制了当月的涨幅，因为未经季节性调整的价值上涨速度快于经季节性调整的价值。1 月份未经调整的价格较 12 月份上涨 0.6%，未经调整的平均价格较去年同期上涨 1.1%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数
Lawler: Revisions Almost Eliminate Household/Establishment Survey Employment Growth Gap
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：修订几乎消除了家庭/机构调查的就业增长差距简短摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 表示：修订几乎消除了家庭/机构调查的就业增长差距过去几年，家庭调查估计的就业趋势增长与机构调查估计的就业趋势增长之间存在相当大的差距，家庭调查显示的增长速度明显低于机构调查。我和其他人指出，这一“差距”很大程度上反映了这样一个事实，即家庭调查的先前估计值是与人口估计值“基准”的，而由于低估了净国际移民，过去几年的人口估计值一直过低，而最新的人口估计值（2024 年份）在过去几年中大幅上调了 NIM，将导致 1 月份就业报告中家庭对就业的估计值大幅上调。在
1st Look at Local Housing Markets in January
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 1 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 1 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 1 月份几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。1 月份的已完成销售主要是 11 月和 12 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.81% 和 6.72%（Freddie Mac PMMS）。这高于 11 月成交房屋的平均利率，但低于 202
Comments on January Employment Report
1 月份就业报告中的总体就业人数低于预期，不过 11 月份和 12 月份的就业人数合计上调了 100,000 个。参与率和就业人口比率上升，失业率下降至4.0%。早些时候：1月份就业报告：就业岗位14.3万个，失业率为4.0%主要（25至54岁）参与率由于总体参与率受到周期性（经济衰退）和人口（人口老龄化，年轻人继续上学）原因的影响，以下是主要工作年龄组（25至54岁）的就业人口比率。1月份25至54岁参与率为83.5%，低于12月份的83.4%。25至54岁就业人口比率从上个月的80.5%上升至80.7%。两者都低于近期的峰值，但仍接近本世纪的最高水平。平均每小时工资该图显示了当前就业数据中
January Employment Report: 143 thousand Jobs, 4.0% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，1 月份非农就业总人数增加了 143,000，失业率小幅下降至 4.0%。就业增长发生在医疗保健、零售贸易和社会援助领域。采矿、采石和石油和天然气开采行业的就业人数下降……11 月份非农就业总人数的变化被上调 49,000，从 +212,000 上调至 +261,000，12 月份的变化被上调 51,000，从 +256,000 上调至 +307,000。根据这些修订，11 月和 12 月的就业人数合计比之前报告的要多 100,000。重点添加 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。1 月份总就业人
