Realtor.com Reports Active Inventory Up 23.5% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 11 月库存同比增长 26.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.5%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 23.5%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 12 月 7 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 23.5%连续第 57 周，待售房屋数量与去年同期相比有所增加。然而，本周的增长速度是自 2024 年 3 月以来的最低水平。由于抵押贷款利率仍接
The "Home ATM" Mostly Closed in Q3
今天，在《计算风险房地产通讯》中：“家庭 ATM”在第三季度基本关闭。简短摘录：在房地产泡沫期间，许多房主大量借贷，他们所谓的房屋净值被戏称为“家庭 ATM”——这导致了随后的房地产泡沫破裂，因为当房价下跌时，许多房主的房屋净值是负值。……以下是美联储今天发布的美国金融账户 - Z.1（有时称为资金流动报告）中按揭债务的季度增长情况。在 2000 年代中期，与房地产泡沫相关的抵押贷款债务大幅增加。2024 年第三季度，抵押贷款债务增加了 1050 亿美元，高于第二季度的 990 亿美元，低于 2021 年第二季度的周期峰值 4670 亿美元。请注意，由于不良销售（止赎和卖空）消除了大量债务，抵
Fed's Flow of Funds: Household Net Worth Increased $4.8 Trillion in Q3
美联储今天发布了 2024 年第三季度资金流动报告：美国金融账户。2024 年第三季度，家庭和非营利组织的净资产增至 168.8 万亿美元。直接和间接持有的公司股票价值增加了 3.8 万亿美元，房地产价值减少了 0.2 万亿美元.....2024 年第三季度家庭债务年率增长 3%。消费信贷年增长率为 2.5%，而抵押贷款债务（不包括冲销）年增长率为 3.1%。单击图表可查看大图。第一张图表显示家庭和非营利组织净资产占 GDP 的百分比。第三季度净资产增加了 4.8 万亿美元，创历史新高。作为 GDP 的百分比，净资产在第三季度有所增加，但低于 2021 年的峰值。这包括扣除负债（主要是抵押
FDIC: Number of Problem Banks Increased Slightly in Q3 2024
FDIC 发布了 2024 年第三季度银行业季度概况：行业净收入较上一季度下降，受一次性项目推动4,517 家 FDIC 承保的商业银行和储蓄机构第三季度净收入较上一季度减少 62 亿美元（8.6%）至 654 亿美元。净收入的季度下降主要是由于上一季度报告的股票证券交易一次性收益约 100 亿美元缺失。这些非经常性收益的缺失被第三季度强劲的净利息收入部分抵消。资产质量指标总体上保持良好，但某些投资组合的疲软仍然存在逾期和未计提 (PDNA) 贷款比率较上一季度增加 6 个基点至 1.54%。该比率比去年同期高出 18 个基点，但低于疫情前 1.94% 的平均水平。2 季度来看，银行报告信用卡
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 242,000
劳工部报告称：截至 12 月 7 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 242,000 人，较前一周修正值增加 17,000 人。前一周的水平从 224,000 人上调 1,000 人至 225,000 人。4 周移动平均值为 224,250 人，较前一周修正值增加 5,750 人。前一周的平均值从 218,250 人上调 250 人至 218,500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值增加至 224,250 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人
Thursday: Unemployment Claims, PPI, Q3 Flow of Funds
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 22 万，高于上周的 21.3 万。• 同样在上午 8:30，美国劳工统计局将发布 11 月份生产者价格指数。市场普遍预期 PPI 增长 0.3%，核心 PPI 增长 0.2%。• 中午 12:00，美联储将发布美国第三季度资金流动账户。
2nd Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 11 月的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 11 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 11 月的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。11 月的已完成销售主要是针对 9 月和 10 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.18% 和 6.43%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...以下是使用 NSA 销
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.2% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in November
克利夫兰联储发布了中位数 CPI 和截尾均值 CPI。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，11 月份消费者价格指数中位数上涨 0.2%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨 0.3%。 “中位数 CPI 和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，中位数 CPI 上涨 3.9%（低于 10 月份的 4.1%），截尾均值 CPI 上涨 3.2%（与 3.2% 持平），扣除食品和能源的 CPI 上涨 3.3%（与 3.3% 持平）。
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，但仍处于高位，目前同比增长 4.1%。点击图表可查看大图。该图表显示了截至 2024 年 11 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 11 月，服务业同比增长 4.5%，低于 10 月份的同比增长 4.7%。11 月服务业减去住房租金同比增长 4.1%，低于 10 月份的同比增长 4.5%第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 11 月，耐用品同比下降 2.0%，高
BLS: CPI Increased 0.3% in November; Core CPI increased 0.3%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，11 月份经季节性调整后，所有城市消费者价格指数 (CPI-U) 上涨 0.3%，而之前 4 个月每个月均上涨 0.2%。在过去 12 个月中，所有项目指数在季节性调整前上涨了 2.7%。住房指数在 11 月份上涨了 0.3%，占当月所有项目涨幅的近 40%。食品指数也上涨了 0.4%，其中家庭食品指数上涨了 0.5%，外出食品指数上涨了 0.3%。能源指数在 10 月份持平后，本月上涨了 0.2%。11 月份所有项目（不包括食品和能源）的指数上涨了 0.3%，与之前 3 个月的每个月一样。11 月份上涨的指数包括住房、二手车和卡车、家居用品和运营
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 12 月 6 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加 5.4%。上周的结果包括感恩节假期的调整。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前增加 5.4%。未经调整后，该指数较前一周上涨 50%。再融资指数较前一周上涨 27%，比去年同期上涨 42%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 4%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 30%，比去年同期上涨了 4%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“抵押贷款利率连续第三周下降
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，美国劳工统计局将发布 11 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.7%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。
11 月份消费者物价指数定于明天公布。市场普遍预期 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.7%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。高盛经济学家预测：我们预计二手车价格将上涨 (+2.0%)，机票价格将再次上涨 (+1.0%)，反映出强劲的价格趋势，服装价格将上涨 (+0.5%)，汽车保险价格将反弹 (+0.5%)，但由于季节性因素，通讯价格将下降 (-0.5%)。我们预计住房部分净增长将放缓（OER +0.33%，租金 +0.28%）。我们预测 11 月总体 CPI 上涨 0.28%，同比上涨 2.7%，反映出食品（+0.25%）和能源（+0
The Upward Slope of Real House Prices
多年前，我曾写过：实际房价的上升趋势。我认为实际房价（经通胀调整后）通常每年上涨约 1.0% 至 1.5%（远高于席勒教授估计的 0.2%）。2012 年，住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 挖掘了一些数据并计算出实际价格每年上涨 0.83%（参见：劳勒：实际房价的上升趋势）在我之前的帖子中，我追踪了实际价格随时间变化的底部。此图显示了随时间变化的峰值（趋势线为 0.83% 和 1.1%）。单击图表可查看大图。此图显示自 70 年代初以来实际价格已出现四次飙升。一次是在 70 年代末，一次是在 80 年代末，一次是在 2000 年代（房地产泡沫），还有最近的价格飙升。值得注意的是
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览简要摘录：这份 12 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 21.6%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰
Tuesday: No major economic releases
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：新一周开始抵押贷款利率略有上涨上周结束时，抵押贷款利率大幅下降至一个半月以来的最低水平。在平均贷款机构开始新一周时利率略有上涨后，今天的利率成为这段时间内的第二低利率。...就经济报告而言，周三的消费者价格指数 (CPI) 最有可能引发波动，无论是好是坏。[30 年固定利率 6.72%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 11 月小企业乐观指数。
Leading Index for Commercial Real Estate Decreased 2% in November; Up 12% YoY
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 11 月下滑 2%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 11 月从 10 月修订后的读数 196.0 下降 2.3% 至 191.5 (2000=100)。本月，商业规划下降 4.6%，而机构规划改善 2.5%。“在整个 2024 年，我们看到非住宅规划活动强劲增长——但劳动力短缺和高昂的建筑成本阻碍了这些项目以正常速度完成规划过程。目前的积压可能会在短期内限制对商业规划的需求，”道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示。“当选总统特朗普政府的新关税和移民政策的不确定性也可能导致开发商有所停顿，尽管现在判断这是否
ICE Mortgage Monitor: Refinance Activity Increased Especially for Rate/Term Refinances
今天的房地产通讯中：ICE 抵押贷款监测：再融资活动增加，尤其是利率/期限再融资简要摘录：当 9 月和 10 月抵押贷款利率下降时，再融资活动激增，尤其是抵押贷款利率在 7% 以上的房主进行的利率/期限再融资。• 9 月和 10 月，超过 30 万借款人完成再融资，其中包括近 15 万笔利率/期限再融资……• 2023 年和 2024 年的再融资推动了 78% 的利率/期限贷款，以及近一半的整体再融资活动。通讯中还有更多内容。
