Tuesday: Case-Shiller House Prices, New Home Sales, FOMC Minutes and More
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率接近一个月以来的最低水平上周一，抵押贷款利率接近 3 个多月以来的最高水平。一周后，平均贷款人利率与一个多月以来的最低水平持平……随着今天的走势，平均顶级 30 年期固定抵押贷款利率回落至 7% 以下，但幅度不大。这意味着许多借款人仍将看到 7% 以下的利率，即使是顶级方案也是如此。[30 年期固定利率 6.93%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。全国指数 8 月份同比上涨 4.2%，预计 9 月份将上涨大致相同。• 同样在上午 9:00，FHFA
Housing Nov 25th Weekly Update: Inventory down 0.4% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.4%。库存现在比今年的峰值（5 周前）低 2.8%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 26.7%），与 2019 年同期相比下降了 17.5%（上周下降了 18.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距缩小了约三分之二。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月
Final Look at Local Housing Markets in October and a Look Ahead to November Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望简短摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布每月现有房屋销售报告后，我收集了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是对 10 月当地市场的最终概览。10 月的重大新闻是现有房屋销售自 2021 年 7 月以来首次同比增长。然而，10 月份的销售额按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算为 396 万，仍处于历史低位。这一同比增长是 2023 年 10 月销售疲软以及签订合同时 8 月和 9 月抵押贷款利率较低（现有房屋销售在成交时报告）的结合。8 月、9 月和 10 月的抵押贷款利率是 2 年来最低的抵
"The Financial Stability Implications of Digital Assets"
纽约联邦储备银行研究人员发表了一篇有趣的论文：数字资产对金融稳定的影响以下是概述：• 本文考虑了与数字资产生态系统相关的潜在脆弱性，并采用了美联储的框架来评估传统金融体系中的金融稳定风险。• 特别是，它研究了加密资产市场的压力可能传递到传统金融体系并最终破坏实体经济的潜在渠道。 • 作者认为，迄今为止，由于数字生态系统相对较小，并且不是实体经济融资和支付服务的主要提供者，因此数字资产对系统性风险的贡献有限。• 然而，如果数字生态系统变得更加系统化，数字资产领域中观察到的脆弱性与可能破坏更广泛金融体系的脆弱性有关。强调补充多年前，在金融危机之后，我警告说“每一代新的……巫师都会想出一种新的方法将
周末：• 2024 年 11 月 24 日当周时间表星期一：• 美国东部时间上午 8:30，芝加哥联储 10 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 上午 10:30，达拉斯联储 11 月份制造业活动调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 25，道琼斯期货上涨 232（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 71.24 美元，布伦特原油为每桶 75.17 美元。一年前，WTI 为 75 美元，布伦特原油为 80 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 5%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.03 美元。一年前，价
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.5% Year-over-year
来自 STR：截至 11 月 16 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 11 月 16 日的最新数据，由于退伍军人节日历的变化，美国酒店业报告的同比业绩好坏参半。......2024 年 11 月 10 日至 16 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：63.3% (+1.5%)• 平均每日房价 (ADR)：154.96 美元 (-1.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：98.11 美元 (+0.4%) 重点补充下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• NAR：10 月份现房销售量增加至 396 万 SAAR• 10 月份新屋开工量下降至 131.1 万年率• 2025 年住房初步预测• 10 月份加州房屋销售量同比增长 9.5% SA• 10 月份第三次观察当地住房市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对住房市场的更深入分析。
Schedule for Week of November 24, 2024
本周的主要报告包括第三季度 GDP 的第二次估计值和 10 月份新屋销售。其他关键指标包括 9 月份 Case-Shiller 和 FHFA 房价指数，以及 10 月份个人收入和支出（以及 PCE）。----- 11 月 25 日星期一 -----8:30 AM ET：芝加哥联储 10 月份全国活动指数。这是其他数据的综合指数。10:30 AM：达拉斯联储 11 月份制造业活动调查。----- 11 月 26 日星期二 -----9:00 AM ET：标准普尔/凯斯-席勒 9 月份房价指数。此图表显示了截至最新报告（综合 20 始于 2000 年 1 月）经季节性调整的全国指数、综合 10 和
November 22nd COVID Update: COVID in Wastewater Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数597703≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。根据废水样本，每周死亡人数目前正在下
November Vehicle Sales Forecast: 16.2 million SAAR, Up 5% YoY
来自 WardsAuto：11 月美国轻型车销量将比 10 月增长有所改善（付费内容）。简短摘录：11 月预测的 SAAR 为 1620 万辆，为 2021 年 5 月以来的最高水平。由于本月的第五个周末不寻常，延长的时间范围意味着 11 月预测的上行空间大于下行空间——尤其是在零售量已经显示出稳健增长的情况下。重点添加单击图表可查看大图。此图显示了 BEA（蓝色）的实际销售额和 Wards 对 11 月的预测（红色）。按季节性调整后的年率计算，Wards 预测的 1620 万 SAAR 将比上个月增长 1.0%，比一年前增长 4.8%。
来自高盛：我们维持第四季度 GDP 跟踪估计不变，为 +2.4%（环比年化），但将第四季度国内最终销售预测上调 0.1 个百分点至 +2.0%。我们对第三季度的跟踪预测为 +2.9%（而最初报告的环比年化率为 2.8%）。[11 月 21 日的估计]重点补充亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 11 月 19 日为 2.6%，高于 11 月 15 日的 2.5%。在美国人口普查局今天上午发布新屋开工报告后，第四季度实际住宅固定投资增长的预测从 -1.2% 上升至 0.1%。[11 月 19 日的估计]
Preliminary 2025 Housing Forecasts
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年住房初步预测摘录：每年年底，我都会收集一些对来年的住房预测 - 并提供我自己的展望。12 月初将提供更多预测....下表显示了 2025 年的几个早期预测：这些早期预测中的几点：1. 预测者预计明年房价将以低至中个位数上涨。2. 每个人都预计 2025 年多户住宅开工率将保持低迷。3. 每个人都预计 2025 年新房和现房销售都会增加，尽管现房销售预计将保持在 400 万套左右。
How many people work for the U.S. federal government?
新政府正在讨论削减联邦政府雇员的数量。这引发了一个问题：联邦政府雇用了多少人？以下数据来自 BLS，不包括军事人员。第一张图表显示了政府总就业人数（联邦、州和地方）。点击图表可查看大图。首先，大多数政府雇员是地方雇员（警察、消防部门等），其次是州雇员。地方政府雇员近 1500 万，州政府雇员 550 万。大约一半的州和地方雇员从事教育工作（教师！）联邦政府有大约 300 万名雇员。请注意，联邦就业人数的峰值是十年一次的人口普查。第二张图表显示了自 1960 年以来联邦雇员总数和不包括邮政工人的联邦雇员。再次强调，峰值是十年一次的人口普查！目前，邮政工人略多于 60 万，其他联邦雇员略低于 24
Friday: No Major Economic Releases
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（11 月最终指数）。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 25.9% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 29.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.1%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 25.9%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 16 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 25.9%与去年同期相比，待售房屋数量连续第 54 周增加。然而，本周的增幅小于上周，标志着连续第八周减速，也是自 3 月底以来最小的年度增幅。
ICE: Mortgage Delinquency Rate Increased Year-over-year in October
来自 ICE：ICE 首次审视抵押贷款表现：严重拖欠率创 17 个月新高，而止赎活动保持历史低位• 10 月份全国拖欠率为 3.45%，较去年同期上涨 6%，连续五个月同比增长• 虽然 30 天和 60 天拖欠率较 9 月份有所下降，但严重逾期贷款（90 天以上）继续缓慢上升，目前比去年增长 7.3%，达到 2023 年 5 月以来的最高水平• 虽然 10 月份止赎开始率（+12.2%）和完成率（+10.1%）均有所上升，但仍低于去年同期（分别为 -12.3% 和 -9.5%），且远低于疫情前的水平• 同样，止赎库存在本月小幅上涨了 +1K，但活跃止赎贷款比去年同期减少了 28K• 预付款活动
NAR: Existing-Home Sales Increased to 3.96 million SAAR in October
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：10 月份现房销售增加至 396 万 SAAR 摘录：正如预期的那样，现房销售自 2021 年以来首次同比增长。这是去年 10 月销售疲软和签订合同时 8 月和 9 月抵押贷款利率降低的结合（现房销售在成交时报告）。...销售率高于普遍预期（但符合住房经济学家 Tom Lawler 的估计）。...同比销售额和未经季节性调整的销售额（NSA）第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现房销售情况。与 2023 年 10 月相比，销售额同比增长 2.9%。这是自 2021 年 7 月以来的首次同比增长。
NAR: Existing-Home Sales Increased to 3.96 million SAAR in October
来自 NAR：10 月现房销售增长 3.4%；自 2021 年 7 月以来首次同比增长根据全美房地产经纪人协会的数据，10 月份现房销售增长。美国所有四个主要地区的销售都有所改善。同比来看，三个地区的销售额有所增长，但东北部保持不变。10 月份现房总销量（包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 9 月增长 3.4%，经季节性调整后的年率为 396 万套。同比来看，销售额增长了 2.9%（高于 2023 年 10 月的 385 万套）。...10 月底登记的住房总库存为 137 万套，较 9 月增长 0.7%，较一年前（115 万套）增长 19.1%。按目前的销售速度，未售出
