Cleveland Fed: Median CPI increased 0.3% and Trimmed-mean CPI increased 0.2% in August
克利夫兰联邦储备银行公布了 CPI 中值和截尾均值。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，8 月份消费者价格指数中值上涨了 0.3%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨了 0.2%。 “CPI 中值和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，CPI 中值上涨了 4.2%（低于 7 月份的 4.2%，四舍五入后），截尾均值 CPI 上涨了 3.2%（低于 3.3%），扣除食品和能源的 CPI 上涨了 3.2%（与 3.2% 持平）
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。欢迎阅读 2024 年 9 月 Apartment List 全国租金报告。我们的模型显示 8 月份平均租金下降了 -0.1%，今天全国平均租金为 1,412 美元。这标志着租赁市场一年一度的繁忙季节的结束，以及连续第二个夏季租金温和增长，因为由于新供应的意外增加，市场仍然低迷。如果历史趋势保持不变，那么今年剩余时间的租
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，目前同比增长 4.3%。点击图表可查看大图。该图显示了截至 2024 年 8 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 8 月，服务业同比增长 4.8%，低于 7 月份的同比增长 4.9%。8 月份服务业减去住房租金同比增长 4.3%，低于 7 月份的同比增长 4.6%。第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 8 月，耐用品同比为 -4.2%，低于 7 月份的 -4.1
BLS: CPI Increased 0.2% in August; Core CPI increased 0.3%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，经季节性调整后，所有城市消费者价格指数 (CPI-U) 上涨 0.2%，涨幅与 7 月份相同。在过去 12 个月中，所有项目指数在季节性调整前上涨了 2.5%。住房指数在 8 月份上涨了 0.5%，是所有项目上涨的主要因素。食品指数在 8 月份上涨了 0.1%，而 7 月份上涨了 0.2%。外出就餐指数在当月上涨了 0.3%，而在家就餐指数保持不变。能源指数在当月下跌了 0.8%，而上个月保持不变。所有项目（不包括食品和能源）的指数在 8 月份上涨了 0.3%，而上个月上涨了 0.2%。8 月份上涨的指数包括住房、航空票价、机动车保险、教育和服装。
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 9 月 6 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加 1.4%。本周结果包括劳动节假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前增加 1.4%。未经调整后，该指数较前一周下降 10%。再融资指数较前一周上涨 1%，比去年同期上涨 106%。经季节性调整后的购买指数较一周前上涨 2%。未经调整的购买指数较前一周下降 10%，较去年同期下降 3%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“抵押贷款利率连续第六周下降，30 年期固定利率降至 6
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，美国劳工统计局将发布 8 月份消费者价格指数。市场普遍认为 CPI 上涨 0.2%，核心 CPI 上涨 0.2%。市场普遍认为 CPI 同比上涨 2.6%（低于 7 月份的 2.9%），核心 CPI 同比上涨 3.2%（与 7 月份的 3.2% 持平）。
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.3% Year-over-year in July, "Notable Cooling"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 7 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 6 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：夏季为房地产市场带来明显降温，美国房价年增长率跌破 5%• 美国房价 7 月同比上涨 4.3%，没有一个州的房价出现两位数的涨幅。• 7 月房价与前一个月相比没有上涨——这是自 2010 年以来，7 月房价首次没有上涨，除了 2022 年抵押贷款利率飙升后的跌幅之外• 到 8 月，随着夏季经济放缓的持续，预计房价将仅上涨 0.2%。• 迈阿密再次成为美国十大大都
Update: Lumber Prices Unchanged YoY
这是木材价格的另一个月度更新。特别说明：CME 集团于 2023 年 5 月 16 日停止了随机长度木材期货合约。我改用了 2022 年 8 月开始的实物交割木材期货合约。不幸的是，这影响了长期价格比较，因为在两种合约都可用的期间，新合约的价格比旧的随机长度合约高出约 24%。该图显示了截至去年 8 月的 CME 随机长度框架期货（蓝色）和 2022 年 8 月开始的新实物交割木材期货 (LBR) 合约（红色）。LBR 目前为每 1000 板英尺 505 美元，比一年前略有上涨。单击图表可查看大图。木材的需求在一定程度上是季节性的，木材价格经常在上半年达到峰值。由于住房市场放缓，我们在 202
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 3% in August
道奇数据分析：道奇动量指数 8 月上涨 3%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 8 月上涨 2.9%，从 7 月修订后的 214.2 升至 220.4 (2000=100)。本月，商业规划增长 1.9%，机构规划改善 5.7%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“业主和开发商在 8 月份继续为规划排队做准备，以应对明年预期的更强劲的市场状况。”“随着美联储 9 月份降息几乎尘埃落定，选择性贷款标准和通胀的影响明年应该会有所缓和，同时消费者需求也会适度上升。因此，8 月份规划活动普遍走强，大多数非住宅部门都出现了增长。”商业规划又经历了一个月的全面改善。在近年来放缓
ICE Mortgage Monitor: House Price Growth Slows, Inventory Surges in Florida and Texas
今日房地产通讯：ICE 抵押贷款监测：佛罗里达州和德克萨斯州房价增长放缓，库存激增 简要摘录：我跟踪的本地数据表明，佛罗里达州和德克萨斯州的库存高于正常水平，而全国大部分地区的库存仍然很低。• 每个主要市场的待售库存都比去年同期多，其中佛罗里达州的改善最大，个别市场也是如此，包括丹佛、西雅图和德克萨斯州部分地区• 超过五分之一的市场现在已恢复到或超过 2017-2019 年的库存水平，莱克兰、奥斯汀、圣安东尼奥、丹佛和棕榈湾等市场的待售房屋数量都比往年同期高出至少 25%
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率在新一周开始保持在长期低点附近平均贷方的顶级 30 年期固定利率上周跌至 2023 年 4 月以来的最低水平。在过去 5 个月中，这一数字下降了 1.25% 以上。... 今天带来了明显较小的改善，但长期低点的改善在技术上创造了另一个长期低点。[30 年固定 6.55%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 8 月小企业乐观指数。• 上午 8:00，Corelogic 7 月房价指数
1st Look at Local Housing Markets in August
今天，在计算风险房地产通讯中：首次观察 8 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 8 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 8 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在本月更新这些表格。8 月份的已完成销售主要是针对 6 月和 7 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.92% 和 6.85%（房地美 PMMS）......8 月份，这些市场的销售额同比增长了 6.6%。上个月，即 7 月，
Wholesale Used Car Prices Increased in August; Down 3.9% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：8 月份二手车批发价格上涨 8 月份二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整）高于 7 月份。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 上涨至 203.9，较去年同期下降 3.9%。指数的季节性调整减轻了对当月的影响，导致价值环比上涨 1.2%。8 月份未经调整的价格与 7 月份相比上涨了 2.2%，使未经调整的平均价格同比下降了 4.6%。重点强调单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 8 月份上涨（经季节性调整）
Housing Sept 9th Weekly Update: Inventory Down 0.1% Week-over-week, Up 38.0% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.1%。库存现在比 2 月份的季节性低点上涨了 42.4%。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 9 月 6 日，库存为 70.4 万（7 天平均值），而前一周为 70.4 万。库存可能处于或接近今年的峰值（这是疫情前的正常时间）。第二张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.0%（上周上涨了 38.2%），与 2019 年同期相比下降了 25.7%（上周下降了 26.6%）。 2023 年 6
周末：• 2024 年 9 月 8 日当周安排• 房价周末：凯斯-席勒：6 月份全国房价指数同比上涨 5.4%• 通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.6%• 房地美房价指数 7 月份小幅上涨；同比上涨 4.4% 星期一：• 没有安排重大经济数据。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 4 点，道琼斯期货下跌 32 点（公允价值）。过去一周，油价基本持平，WTI 期货为每桶 67.67 美元，布伦特原油为每桶 71.06 美元。一年前，WTI 为 88 美元，布伦特原油为 92 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 24%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国
Freddie Mac House Price Index Increased Slightly in July; Up 4.4% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 7 月小幅上涨；同比上涨 4.4% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 在 6 月份经季节性调整 (SA) 后环比上涨 0.05%。与去年同期相比，全国 FMHPI 7 月上涨 4.4%，低于 6 月份的同比上涨 5.2%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，同比增幅在 2023 年 5 月触底，为 0.9%。...截至 7 月，经季节性调整后，17 个州和华盛顿特区的房价低于之前的峰值。经季节性调整后，与近期峰值相比跌幅最大的是爱达荷州（-4.2%）、亚利桑那州（-1.9%）、阿肯色州（
Inflation Adjusted House Prices 1.6% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 7.7% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.9% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 6 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 73%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 2%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将为 432,000 美元（上涨
今天，在计算风险房地产通讯中：房价周末：凯斯-席勒：6 月份全国房价指数同比上涨 5.4% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 6 月份的月度房价指数（“6 月”是 4 月、5 月和 6 月收盘价的 3 个月平均值）。6 月收盘价包括 2 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度增幅为 0.16%。这是连续第 17 次月度增长，但这是过去 16 个月中最小的月度增幅。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 15 个城市的房价环比上涨。经季节性调整后，旧金山较近期高点下跌
