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实际房价呈上升趋势
多年前，我曾写过：实际房价的上升趋势。我认为实际房价（经通胀调整后）通常每年上涨约 1.0% 至 1.5%（远高于席勒教授估计的 0.2%）。2012 年，住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 挖掘了一些数据并计算出实际价格每年上涨 0.83%（参见：劳勒：实际房价的上升趋势）在我之前的帖子中，我追踪了实际价格随时间变化的底部。此图显示了随时间变化的峰值（趋势线为 0.83% 和 1.1%）。单击图表可查看大图。此图显示自 70 年代初以来实际价格已出现四次飙升。一次是在 70 年代末，一次是在 80 年代末，一次是在 2000 年代（房地产泡沫），还有最近的价格飙升。值得注意的是，在 70 年代和 80 年代飙升之后，全国名义房价并没有下降。然而，出现了地区性下跌。由于房主关心的是名义价格（而不是实际价格），所以在 2018 年 12 月，当席勒教授在《纽约时报》上写道：房地产繁荣已经非常巨大。它能持续多久？时，我并不担心。以下是我对席勒 2018 年文章的评论：在房地产泡沫期间，实际价格略有上升（根据席勒指数，每年 0.2%）和使用其他指数的实际价格略有上涨（可能在每年 1% 到 1.5% 之间）之间的差异没有任何区别；显然存在巨大的泡沫
来源:风险计算由 Calculated Risk 于 2024 年 12 月 10 日下午 12:14:00 发布
由 Calculated Risk 于 2024 年 12 月 10 日下午 12:14:00 发布 Calculated Risk 于 2024 年 12 月 10 日下午 12:14:00 发布 2024 年 12 月 10 日下午 12:14:00 发布多年前，我写过：实际房价的上升趋势。我认为实际房价（经通胀调整后）通常每年上涨约 1.0% 至 1.5%（远高于席勒教授估计的 0.2%）。2012 年，住房经济学家 Tom Lawler 挖掘了一些数据并计算出实际价格每年上涨 0.83%（参见：劳勒：关于实际房价的上升趋势）
实际房价的上升斜率 劳勒：关于实际房价的上升趋势在我之前的帖子中，我追踪了实际价格随时间变化的底部。此图显示了随时间变化的峰值（趋势线分别为 0.83% 和 1.1%）。
单击图表可查看大图。 单击图表可查看大图。 单击图表可查看大图。该图显示，自 70 年代初以来，实际价格出现了四次飙升。一次是在 70 年代末，一次是在 80 年代末，一次是在 2000 年代（房地产泡沫），还有最近的价格飙升。
值得注意的是，全国名义房价并没有在 70 年代和 80 年代飙升之后下降。然而，出现了地区性下降。
由于房主关心的是名义价格（而不是实际价格），所以当 2018 年 12 月席勒教授在《纽约时报》上写道：
房地产繁荣已经非常巨大。它能持续多久？以下是
我对 2018 年 Shiller 文章的评论：
自从我在 2018 年撰写该文章以来，根据 Case-Shiller 指数，全国房价上涨了 57%（从 2018 年 11 月到 2024 年 9 月）。同期实际价格上涨了 26%。
由于缺乏投机和宽松的贷款，我不会称之为“泡沫”。然而，我认为根据历史实际价格，房价过高。根据
价格与租金比率和
价格与收入比率计算，价格也过高。